如果集齊六個錢包還買不起房，不如考慮一下買股票吧

最近，知名的經濟學家樊綱和管清友分別在央視電視節(jié)目和博鰲亞洲論壇中發(fā)表的買房論，引起了不少網友熱議：

樊綱：六個錢包夠首付的話就買房吧!

管清友：買不起房你就多買兩套!不然以后你更加買不起!

買房和炒股票，算得上中國人最常選擇的兩種投資方式了。那么當我們每個人想要開始投資理財時，面對房子和股票，應該如何選擇呢?本人從剛畢業(yè)開始工作時，就一直在思考這個問題，不同時期都有不同的選擇，比如今年初終于動用了“兩個錢包”和這幾年炒港美股的收益，入手了第一套房產，今天就把這些年的思考跟大家做個分享：

簡單來說，

l如果可支配資金有100萬以上(或超過所在/投資城市普通住宅平均價格的首付比例)的、不存在短期交易變現(xiàn)收益的需求、偏好長期投資、且極度厭惡風險的投資者，買房可能是比較適合的投資方式;

l而可支配資金只有幾千到幾十萬(遠不夠房款首付的)，希望通過頻繁的交易獲得短期收益的、且風險偏好程度和承受能力較高的投資者，股票的低門檻、低費用或許是更適合的選擇。

這是由買房和炒股二者的主要差異決定的：

第一個明顯差異就是投資門檻。

在房價持續(xù)上漲的今天，特別是一線城市，適合普通家庭居住的的房屋動輒幾百萬甚至上千萬，即使用上銀行貸款，首付也需要大幾十萬到幾百萬，對于任何一個工薪階層來說，可能真的需要“六個錢包”才能湊齊。而股票，相對來說入門門檻就低很多了，無論是A股還是港股、美股，現(xiàn)在大多已經沒有開戶的金額要求了， A股和港股以“手”(100股)為交易單位，如果選擇每股股價不超過100元的股票，幾千塊也夠作本金;美股則直接以“股”為交易單位，即使是蘋果的股票，一股折合人民幣下來也不過1000多塊。

第二個顯著差異是交易周期和議價空間。

經歷過買房賣房的朋友都深有體會，找一個滿意的房子或者買家，運氣好可能一兩個月，但是半年、一年的周期都算是常見的，之后雙方討價還價、簽合同、辦理各類手續(xù)、等待銀行放貸款也是繁瑣而漫長的過程。而股票的交易則非常靈活，交易時段內隨時可以下單，成交通過交易系統(tǒng)自動撮合，投資者個人之間不存在議價的過程。

第三個顯著差異則是交易費用。

除了房價、股價代表了投資標的本身的成本(或價值)之外，交易過程都會產生稅金(國家稅務機關收取)、傭金(房屋中介/券商收取)等不容忽視的費用。以二手房交易為例，涉及契稅(1%~2%)、個稅(1%~1.5%)、增值稅(5.6%)等，中介收取的傭金大多在房價的1%~3%間不等，除去個別情況下部分稅金可以免除外，二手房交易的僅在稅費和傭金處的總費用就會高達房屋總價的百分之十左右。相比之下，股票交易的費用則低很多，各家券商自行設定傭金費率，A股券商傭金普遍在0.025~0.04%左右，港股中傳統(tǒng)的券商和香港銀行的費率普遍在0.05%~0.4%左右，而新興的互聯(lián)網券商的傭金費率則較低，本人了解到的最低是騰訊旗下的富途證券，港股傭金費率僅為0.03%，開戶后還享有180天免傭，美股傭金則有按股收費(0.0049美元/股)和按筆收費(5美元/筆)兩種方案供投資者自選;此外由香港政府收取的股票印花稅(0.1%)和香港證監(jiān)會、交易所、結算所收取的其他費用加總起來也不到0.01%，所以每筆交易的總成本大約只有千分之一到二左右。

雖然稅金是國家收取，完全沒有討價還價的可能性，但是由房屋中介或券商收取的傭金，卻是有水分可以擠的，在此跟大家分享一些實用的經驗。比如，一部分房屋中介和A股券商的傭金，是可以跟負責你的置業(yè)顧問或股票經紀人“砍價”的，本人就經歷過把房子的傭金從3%談到1.5%、及同一家A股券商本人和朋友的傭金費率不同的情況。相比之下，港股的證券商則較為規(guī)范，一般都是明碼標價沒得談(針對超大型的投資機構會有優(yōu)惠費率)，這種情況下普通個人投資者在開戶時就要著重選擇傭金費率較低的券商了。

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