唐山君德房地產(chǎn)：綜合成本上升導(dǎo)致房?jī)r(jià)上揚(yáng)

影響房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的因素有哪些呢?宏觀的調(diào)控政策，土地政策，原材料等生產(chǎn)資料價(jià)格，購(gòu)房市場(chǎng)的銷售策略和人口流動(dòng)等等因素。

2017年中央政治局中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中提到：“去庫(kù)存方面，要堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過多問題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通，提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平，增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。”

那么，“去三四線庫(kù)存”是2017年中央工作的重點(diǎn)，這一決議會(huì)貫穿2017年全年，或者到2018年。從2020年奔小康的戰(zhàn)略任務(wù)來看，去庫(kù)存這一戰(zhàn)略任務(wù)不可能哩哩啦啦搞個(gè)四五年，如果那樣，中央就沒有足夠的時(shí)間來做“小康”工作了，因此，唐山的去庫(kù)存必須在2017完成，最遲2018年完成。

唐山君德城上城表示，由于自2011年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)之后，唐山的房?jī)r(jià)基本維持在震蕩下跌狀態(tài)，直到2016年下半年，唐山的房?jī)r(jià)才開始回到2011年上半年的水平，而很多現(xiàn)在正在賣的項(xiàng)目大多都是那個(gè)時(shí)候拿的地，其成本較高，加上多年的財(cái)務(wù)成本，其現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是賣一套虧一套，如果不能盈利，那么開發(fā)商就沒有動(dòng)力去進(jìn)行開發(fā)，只有價(jià)格上漲，才能讓開發(fā)商有動(dòng)力去繼續(xù)開發(fā)，因此，房?jī)r(jià)上漲是必然的選擇。

財(cái)務(wù)成本上升是一方面，另外一方面就是原材料價(jià)格大漲，現(xiàn)在的鋼材、水泥、玻璃、大沙、銅材、鋁材、管線等各種建筑材料都較去年年初上漲了50%以上，有很多都幾乎上漲了一倍，如螺紋鋼、玻璃等，原材料大幅漲價(jià)導(dǎo)致建安成本大幅漲價(jià)，因此，如果房?jī)r(jià)不大幅漲價(jià)，開發(fā)商將會(huì)是賠本賺吆喝，因此，房?jī)r(jià)必須上漲方能化解原材料上漲和財(cái)務(wù)成本累計(jì)增加難題。

唐山君德城上城表示，結(jié)合目前唐山的房?jī)r(jià)和當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒唾I房指數(shù)來綜合考慮，像2016年房?jī)r(jià)大漲50%以上的可能性不大，但上漲10%的條件還是具備的。

君德城上城項(xiàng)目共32幢景觀高筑，擷取西班牙浪漫風(fēng)情，8萬(wàn)平米的臨街商業(yè)

形成集商業(yè)、休閑、娛樂為一體，書吧、咖啡廳、棋牌室、游泳池等生活元素一應(yīng)俱全。

純正地中海風(fēng)情，以中央景觀大道為軸，繁花碧草，錯(cuò)落成景，酒店星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范全新物業(yè)體驗(yàn)。

配套設(shè)施：學(xué)校：中學(xué) 國(guó)際小學(xué)

幼兒園：雙語(yǔ)幼兒園

醫(yī)院：工人醫(yī)院

其他：銀行、郵局

會(huì)所 書吧 咖啡廳 游泳池 健身房等

周圍交通:自駕：機(jī)場(chǎng)快速路(機(jī)場(chǎng)收費(fèi)站出口處)即可

建筑面積:890000平方米

占地面積:219780平方米綠化率:42%容積率:3.00 車位2437供水系統(tǒng):統(tǒng)一土地年限:70

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