樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人于洪胤：未來國際化智慧城市租賃布局或?qū)⒃谛郯残聟^(qū)萌芽

5月28日外交部和河北省政府舉行“新時代的中國：雄安探索人類發(fā)展的未來之城”外交部河北雄安新區(qū)全球推介活動。將雄安新區(qū)推至世界舞臺，開啟全球路演模式。

雄安新區(qū)是積極穩(wěn)妥有序疏解北京非首都功能，加快治理北京“大城市病”，堅持世界眼光、國際標準、中國特色、高點定位的發(fā)展要求，探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結構，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎。在此背景下，“居者有其屋”成為雄安新區(qū)的發(fā)展重點，作為一張白紙繪藍圖的雄安發(fā)展規(guī)劃，在《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》中進行了明確說明。

樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人于洪胤曾受媒體采訪時，針對《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》中建立新型住房保障體系的重點內(nèi)容進行了淺析。

原文：優(yōu)化居住空間布局。統(tǒng)籌居住和就業(yè)，促進職住均衡。在軌道車站、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊，優(yōu)先安排住宅用地;在城市核心區(qū)和就業(yè)崗位集聚、公共交通便捷、具有較高商業(yè)價值的地區(qū)，布局混合性居住空間，實現(xiàn)合理公交通勤圈內(nèi)的職住均衡。

關鍵詞：職住均衡、混合居住空間

解析：根據(jù)雄安新區(qū)產(chǎn)城一體化的發(fā)展方向，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎的要求，將會有更多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)造力強的科技機構、綠色產(chǎn)業(yè)落戶，配套建設城市租賃混合居住空間項目將是不錯“職住一體”解決辦法，這對住房租賃企業(yè)來說是不錯的發(fā)展機遇，面對雄安新區(qū)的“高門檻”，各大住房租賃品牌應該對自身有明確的定位，對于一個新區(qū)域下的全新市場，變數(shù)頗多，將是機遇與挑戰(zhàn)并存。

原文：改革創(chuàng)新住房制度。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。堅持保障基本、兼顧差異、滿足多層次個性化需求，建立多元化住房供應體系。堅持市場主導、政府引導，形成供需匹配、結構合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與消費能力基本適應的住房供應格局。完善多層次住房供給政策和市場調(diào)控體制，嚴控房地產(chǎn)開發(fā)，建立嚴禁投機的長效機制。探索房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

關鍵詞：租購并舉、嚴控房地產(chǎn)開發(fā)、建立嚴禁投機的長效機制、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

解析：強化租購并舉、推進租賃市場發(fā)展，滿足人們多元化的居住要求，租售的天平逐漸平衡，打造健康有序的房產(chǎn)環(huán)境。土地開發(fā)、使用權限等問題有明確的開發(fā)紅線，嚴格控制開發(fā)強度，針對炒房、擾亂市場的行為是絕不姑息的。《關于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關工作的通知》中，明確指出雄安新區(qū)是國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化，此后或?qū)⒊霈F(xiàn)“因地制宜”推進證券化落地試點的優(yōu)質(zhì)土壤。

在國家政策與地方辦法的引導下，雄安新區(qū)的住房租賃市場前景廣闊，由于雄安新區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃特點賦予“未來感”，智慧新區(qū)注重創(chuàng)新發(fā)展，這對住房租賃企業(yè)的軟硬實力也提出了更高的要求，同時也伴隨著發(fā)展的不確定性。

于洪胤表示，樂乎城市青年社區(qū)作為長租公寓輕資產(chǎn)托管第一品牌，與政企、大型央企、國企、商業(yè)機構保持良好的合作關系，針對“職住一體”國際青年社區(qū)、政府人才公寓項目開發(fā)，有不少的成功案例，對雄安新區(qū)的發(fā)展也是非常關注;今天，雄安新區(qū)向世界揮手展示新區(qū)的建設與規(guī)劃，富有科技感的智慧新區(qū)，將成為未來城市建設模板，在雄安新區(qū)，城市租賃也將具有“雄安特色”，與世界接軌的國際化智慧城市租賃布局或?qū)⒃谛郯残聟^(qū)萌芽。

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