好友邦眾籌：從模式創(chuàng)新和制度創(chuàng)新來(lái)解讀現(xiàn)代物權(quán)眾籌創(chuàng)新發(fā)展事業(yè)

編者按：現(xiàn)代物權(quán)眾籌屬于新大倉(cāng)集團(tuán)有限公司的金融科技業(yè)務(wù)板塊。好友邦眾籌平臺(tái)是在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律框架下創(chuàng)新開展現(xiàn)代物權(quán)眾籌信息中介服務(wù)。而且，好友邦眾籌平臺(tái)在其它國(guó)家依法開展業(yè)務(wù)。目前，已經(jīng)取得多項(xiàng)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書。關(guān)于現(xiàn)代物權(quán)眾籌的介紹資料有很多，包括《現(xiàn)代物權(quán)眾籌知識(shí)手冊(cè)》、《現(xiàn)代物權(quán)眾籌學(xué)習(xí)手冊(cè)》等。為了進(jìn)一步方便廣大熱心投資者清晰明了地理解現(xiàn)代物權(quán)眾籌，本文從“模式創(chuàng)新”和“制度創(chuàng)新”兩個(gè)方面來(lái)加以說(shuō)明。

模式創(chuàng)新——現(xiàn)代物權(quán)籌(Modern Propertycrowding)

定義

通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等普惠方式，大眾共同籌集資金用于購(gòu)買實(shí)物物權(quán)或者物權(quán)份額(產(chǎn)權(quán)比例)，并通過(guò)該實(shí)物資產(chǎn)或者資產(chǎn)份額的升值、經(jīng)營(yíng)、變現(xiàn)等方法獲取利潤(rùn)，具體回報(bào)方式包括經(jīng)營(yíng)分紅、租金分紅以及實(shí)物資產(chǎn)增值和變現(xiàn)收入等，是一種創(chuàng)新的籌資融物模式。

特征

通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)等普惠方式，大眾共同籌資購(gòu)物。

資金用于購(gòu)買實(shí)物物權(quán)或者物權(quán)份額。

通過(guò)資產(chǎn)或者資產(chǎn)份額的升值、經(jīng)營(yíng)、變現(xiàn)等方式獲取利潤(rùn)。

認(rèn)籌回報(bào)方式包括經(jīng)營(yíng)分紅、租金分紅以及實(shí)物資產(chǎn)增值和變現(xiàn)收入等。

成立認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)這項(xiàng)自律模式。

包含眾籌(實(shí)物)經(jīng)營(yíng)、眾籌(實(shí)物)租賃和眾籌(實(shí)物)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)模式。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》;

《法國(guó)民法典》;

《日本民法典》;

《英國(guó)財(cái)產(chǎn)法》( Law of property act 1925);

……等等。

法律關(guān)系圖示及說(shuō)明

圖示

說(shuō)明

領(lǐng)籌人與現(xiàn)代物權(quán)眾籌平臺(tái)之間是委托(找共有人)和居間(中介)關(guān)系。

認(rèn)籌人與現(xiàn)代物權(quán)眾籌平臺(tái)之間是委托(找眾籌項(xiàng)目)和居間(中介)關(guān)系。

領(lǐng)籌人與認(rèn)籌人之間是雙重關(guān)系，包括：第一，都是投資人，為協(xié)議(按份)共有關(guān)系，共同按份共有實(shí)物;第二，委托關(guān)系，包括委托購(gòu)買、委托經(jīng)營(yíng)、委托轉(zhuǎn)讓等委托關(guān)系，認(rèn)籌人委托領(lǐng)籌人購(gòu)買、經(jīng)營(yíng)和轉(zhuǎn)讓實(shí)物或份額。

領(lǐng)籌人與實(shí)物之間是所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)、管理關(guān)系;認(rèn)籌人與實(shí)物之間是所有權(quán)關(guān)系。

創(chuàng)新推出平臺(tái)——好友邦眾籌

好友邦眾籌平臺(tái)創(chuàng)新推出了現(xiàn)代物權(quán)眾籌模式，并于2017年6月6日正式上線運(yùn)營(yíng)。好友邦眾籌平臺(tái)是在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《法國(guó)民法典》、《日本民法典》和《英國(guó)財(cái)產(chǎn)法》等國(guó)內(nèi)國(guó)際法律創(chuàng)新開展現(xiàn)代物權(quán)眾籌信息服務(wù)的中介平臺(tái)。目前，已經(jīng)取得多項(xiàng)國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)證書。好友邦眾籌平臺(tái)上發(fā)布的產(chǎn)品均非金融類產(chǎn)品，而是物體類產(chǎn)品。

制度創(chuàng)新——認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)制度和領(lǐng)籌人準(zhǔn)入管理制度

為了保護(hù)廣大投資人的合法權(quán)益和吸納更多優(yōu)質(zhì)主體作為領(lǐng)籌人參與現(xiàn)代物權(quán)眾籌，創(chuàng)新推出了認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)制度和領(lǐng)籌人準(zhǔn)入管理制度兩大制度。

認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)制度

定義

認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)制度是規(guī)范認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)定義、性質(zhì)、組織形式、成員的產(chǎn)生、成員的權(quán)利和義務(wù)等各項(xiàng)內(nèi)容的文件。認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)是指認(rèn)籌現(xiàn)代物權(quán)眾籌平臺(tái)對(duì)應(yīng)物權(quán)眾籌項(xiàng)目的認(rèn)籌人發(fā)起，代表所有該眾籌項(xiàng)目認(rèn)籌人行使監(jiān)督權(quán)利，獨(dú)立于現(xiàn)代物權(quán)眾籌平臺(tái)和眾籌人的第三人組織。

認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱委員會(huì))成立的主要目的

委員會(huì)成立的主要目的是監(jiān)督物權(quán)眾籌項(xiàng)目中項(xiàng)目進(jìn)展?fàn)顩r、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況和項(xiàng)目分紅狀況，并且，確保物權(quán)眾籌項(xiàng)目資金確實(shí)用于購(gòu)買項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的實(shí)物，確保物權(quán)眾籌項(xiàng)目資金安全、透明和可追溯，從而使認(rèn)籌人的合法權(quán)益得到有效保障。

主要內(nèi)容

認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)制度的內(nèi)容主要包括認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)的定義和成立目的，性質(zhì)和會(huì)議形式，經(jīng)費(fèi)來(lái)源和成員的權(quán)利，成員的義務(wù)和責(zé)任，成立的時(shí)間和程序，成員產(chǎn)生的規(guī)則，成員和組長(zhǎng)的退出和接任規(guī)則，以及效力、修改權(quán)和解釋權(quán)，等等。

應(yīng)用和遵守

好友邦眾籌平臺(tái)自上線以來(lái)，依據(jù)制度規(guī)定已經(jīng)多次成功召開了認(rèn)籌監(jiān)督委員會(huì)會(huì)議。

領(lǐng)籌人準(zhǔn)入管理制度

領(lǐng)籌人定義和涉及的主要關(guān)系

依據(jù)領(lǐng)籌人準(zhǔn)入管理制度，領(lǐng)籌人屬于眾籌人之一，是指引領(lǐng)或牽頭認(rèn)籌人共同籌資購(gòu)買實(shí)物并接受委托經(jīng)營(yíng)該實(shí)物的境內(nèi)外主體。領(lǐng)籌人與平臺(tái)是委托和居間(中介)關(guān)系，與認(rèn)籌人都是購(gòu)買實(shí)物物權(quán)投資人，既有協(xié)議(按份)共有關(guān)系，又存在委托經(jīng)營(yíng)、委托購(gòu)買、委托轉(zhuǎn)讓等委托關(guān)系。

目的

制訂領(lǐng)籌人準(zhǔn)入管理制度的目的是為了使更多主體能以領(lǐng)籌人身份加入現(xiàn)代物權(quán)眾籌平臺(tái)(簡(jiǎn)稱“平臺(tái)”)，以領(lǐng)籌人身份加入平臺(tái)時(shí)有具體準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和要求，規(guī)范管理平臺(tái)的領(lǐng)籌人。

主要內(nèi)容

領(lǐng)籌人準(zhǔn)入管理制度的內(nèi)容主要包括明確領(lǐng)籌人與平臺(tái)的居間(中介)關(guān)系，明確領(lǐng)籌人與認(rèn)籌人的委托和共有關(guān)系，領(lǐng)籌人的準(zhǔn)入對(duì)象、準(zhǔn)入條件、準(zhǔn)入程序、準(zhǔn)入審批、準(zhǔn)入權(quán)限、準(zhǔn)入限制、準(zhǔn)入義務(wù)、準(zhǔn)入撤銷和準(zhǔn)入取消，等等。

三、總結(jié)

在好友邦眾籌平臺(tái)上，包括飛機(jī)眾籌、大型醫(yī)療設(shè)備眾籌在內(nèi)的多種類型的物權(quán)眾籌項(xiàng)目均可以落地發(fā)展?，F(xiàn)代物權(quán)眾籌模式屬于一種典型的商業(yè)模式創(chuàng)新，該創(chuàng)新積極響應(yīng)了國(guó)家提倡的“大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新”和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)號(hào)召。

近期，中國(guó)管理科學(xué)研究院商業(yè)模式研究所物權(quán)眾籌研究中心的成立，不僅充分體現(xiàn)出中國(guó)政府認(rèn)可現(xiàn)代物權(quán)眾籌商業(yè)模式，支持現(xiàn)代物權(quán)眾籌的研究和發(fā)展工作，而且預(yù)示著現(xiàn)代物權(quán)眾籌事業(yè)將擁有無(wú)窮的生命力且成長(zhǎng)前景會(huì)更加光明。

生成海報(bào)

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