貝殼研究院發(fā)布職業(yè)經(jīng)紀人預期指數(shù)：調控不放松三季度房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有降

貝殼研究院發(fā)布的《職業(yè)經(jīng)紀人預期市場調研報告》顯示，2018年第三季度全國經(jīng)紀人市場預期指數(shù)仍然為負值，市場預期向下程度較二季度明顯擴大。全國有52.1%的經(jīng)紀人預期下季度成交量會下降，41.6%的經(jīng)紀人認為三季度成交價會跌。

受政策調控的持續(xù)影響，2018年上半年國內(nèi)部分城市房價出現(xiàn)波動，為夯實調控成效，自五月起全國四十余城市繼續(xù)發(fā)布調控新政，此輪調控下來，有人歡喜有人憂。之所以歡喜，是因為政策對市場的積極引導產(chǎn)生了效果，之前瘋狂增長的房價和樓市得到了控制，正在逐漸回歸到“房住不炒”正的軌;憂愁的則是，政策的調控并非長久之計，調控的邊際效應正在逐步弱化，同時受調控影響，各地市場的交易熱度也在逐步降溫，作為房地產(chǎn)行業(yè)最基層的經(jīng)紀人對市場未來預期表示悲觀。

不放松！40城加碼樓市調控

如果要用一個確切的形容詞去描述中國房地產(chǎn)市場2018年上半年的整體環(huán)境，那就是焦灼。在一二線樓市普遍存在全面限購的背景下，部分一二線城市一二手房屋價格“倒掛”現(xiàn)象日益嚴重，部分三四線城市卻經(jīng)歷了一波“破萬”(購房單價達到10000元/平方米)的狂歡。

伴隨著三四線城市這輪上漲，自5月起武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等在內(nèi)全國四十余城市發(fā)布調控政策。

與此同時，僅在上半年住建部曾四次表明態(tài)度，堅持房地產(chǎn)調控目標不動搖。

今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示，今年將堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進一步夯實地方政府主體責任;建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計和市場監(jiān)測預警機制，提高調控精準性;大力加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，特別是嚴厲打擊企業(yè)和中介違法違規(guī)行為。

除此之外，6月25日，市場上流出“國開行將棚改貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚改”的消息。受此影響，6月26日地產(chǎn)股集體暴跌。7月12日，住房城鄉(xiāng)建設部表示，各地要因地制宜推進棚改貨幣化安置。盡管消息出現(xiàn)反轉，但圍繞著棚改貨幣化政策的話題早已被推到風口浪尖。

對此，相關業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，是部分城市房價出現(xiàn)了波動，雖然一二線熱點城市房價依然平穩(wěn)，但是三四線城市房價出現(xiàn)波動，“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場調控政策歷史最密集的最主要原因，房地產(chǎn)調控的方向不變。”

經(jīng)紀人對三季度市場呈悲觀態(tài)度

隨著調控的不斷加碼、信貸政策的持續(xù)收緊，作為房地產(chǎn)行業(yè)最基層的經(jīng)紀人，或許是最能直觀了解區(qū)域樓市“冷暖”的人。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的“鏈家職業(yè)經(jīng)紀人預期市場調研報告”顯示，2018年第三季度全國經(jīng)紀人市場預期指數(shù)仍然為負值，市場預期向下程度較二季度明顯擴大。全國有52.1%的經(jīng)紀人預期下季度成交量會下降，41.6%的經(jīng)紀人認為三季度成交價會跌。

分城市來看，價格相對穩(wěn)定的北、上、深及南京的經(jīng)紀人認為三季度成交量價均會基本持平(變化10%以內(nèi));成都的市場預期在二季度轉向向下后，第三季度再次下探，市場預期最為悲觀。

青島、濟南和上海上半年市場持續(xù)低迷，經(jīng)紀人預期也較為悲觀。長沙和西安在經(jīng)過一輪上漲后，外加調控的深入，經(jīng)紀人預期開始轉向，預期下季度市場將會有所回調。

相較而言，沈陽和合肥的經(jīng)紀人對市場樂觀，認為三季度成交量和價格均會穩(wěn)中向上。合肥由于人才引進政策力度較大，后期將有大量需求進入，經(jīng)紀人預期較為樂觀。

“隨著6月市場的下行，經(jīng)紀人預期開始走向消極。預期成交量會下降50%以上的經(jīng)紀人占比達到18.1%，高出上二季度9.3個百分點;預期均價會下跌10%以上的經(jīng)紀人占比較上一季度高出9.9個百分點。”

貝殼研究院相關負責人稱，通過距離市場、購房人最近的經(jīng)紀人，貝殼研究院將呈現(xiàn)出最為客觀、貼近真實的市場聲音。從去年開始，貝殼研究院(原鏈家研究院)每季度針對鏈家職業(yè)經(jīng)紀人進行預期調研，每季度向全國范圍內(nèi)超過30000名鏈家職業(yè)經(jīng)紀人發(fā)放問卷，統(tǒng)計經(jīng)紀人對于住宅銷售、價格和市場狀況的預期，來制作鏈家經(jīng)紀人信心指數(shù)。今年貝殼研究院繼續(xù)推進鏈家經(jīng)紀人信心指數(shù)調研工作，旨在透過訪問鏈家一線專業(yè)經(jīng)紀人的意見調查，為市場提供用作衡量未來樓價變動方向的參考指標。

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