貝殼研究院發(fā)布調查報告 “表外”杠桿不可忽視

在高房價的今天，雖然按揭貸款緩解了購房者的大部分壓力。然而，高額的首付款仍成為許多購房者的阻礙，使得許多剛需購房者只能望房興嘆息。近期，貝殼研究院發(fā)布的三季度《職業(yè)經(jīng)紀人預期市場調研報告》(以下簡稱《報告》)顯示，我國目前重點城市居民的房價可支付能力不足，首付中除了自有儲蓄和換房外，均需要從家庭之外籌借。按照正常的收入水平，2017年北京首次購房者攢夠首付的年限已達到23年左右，深圳也達到18年左右。沈陽需要籌借的比例稍低，主要是房價水平相對不高。

貝殼研究院相關負責人稱：“房價及首付門檻的上漲以及房貸利率的上浮使得購房門檻提高，從而籌借首付成為普遍現(xiàn)象而這部分購房杠桿無法被監(jiān)測到，隱藏了部分風險。”

2017年4月，銀監(jiān)會發(fā)布的《中國銀監(jiān)會關于銀行業(yè)風險防控工作的指導意見》明確指出，堅持分類調控、因城施策，防范房地產(chǎn)領域風險。明確住房居住屬性，堅持分類調控、因城施策，嚴厲打擊“首付貸”等行為，切實抑制熱點城市房地產(chǎn)泡沫，建立促進房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。

相關業(yè)內人士表示：“首付貸”類似于股市配資，給房地產(chǎn)市場加高了杠桿。在不出現(xiàn)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險的情況下，風險可控，但一旦發(fā)生系統(tǒng)性風險，可能會造成巨大的危機。對購房者而言，如果未來收入下降，或房價下跌預期形成后出現(xiàn)拋盤，勢必將蒙受損失。

除拆借首付外，房貸利率已連漲18個月，對于購房人而言，無疑置業(yè)成本也隨之上升。公開資料顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當于基準利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續(xù)18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。

如果算一筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%為例，按照貸款100萬元元、30年等額本息還款計算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計多還16.7萬元的利息。

對此，上述業(yè)內人士稱，剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預算，量入為出。

“未來的一段時間，在整體經(jīng)濟形勢未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢，首、二套利率差值在收窄后將會趨于平穩(wěn)。再加上隱藏的表外借款，潛在的金融風險不可忽視。”而這樣的調研結果，為政府部門的后續(xù)政策制定提供了比較充分的事實依據(jù)，也為行業(yè)的發(fā)展敲響了警鐘。貝殼研究院相關負責人稱，通過距離市場、購房人最近的經(jīng)紀人，貝殼研究院將呈現(xiàn)客觀、真實的市場聲音。此次調研共回收覆蓋32個城市的有效問卷29730份。未來，貝殼研究院還將開展定期調研。

據(jù)悉，貝殼研究院于今年5月由原鏈家研究院更名而來，是專注于互聯(lián)網(wǎng)與存量房市場的研究機構。依托貝殼找房及鏈家萬億交易平臺的數(shù)據(jù)和房屋交易場景，貝殼研究院讓研究始于數(shù)據(jù)、忠于數(shù)據(jù)，貝殼研究院定期按月度、半年度、年度定期發(fā)布市場監(jiān)測報告，為業(yè)內及大眾及時了解房地產(chǎn)市場動向提供數(shù)據(jù)參考。

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