目前,深圳城市更新正在火熱開展,這與深圳土地資源緊張的現(xiàn)狀是分不開的。瑞威資本通過研究發(fā)現(xiàn),自2010年開始,深圳的住宅供應面積便逐年減少,至2017年更是降至冰點?？砷_發(fā)用地減少,政府便將開發(fā)目標轉(zhuǎn)向老舊城區(qū),通過開展深圳城市更新項目,二次開發(fā)土地,增加土地供應量。
(深圳城市更新,土地二次利用下的發(fā)展機遇)
1.潛在新增土地逐年減少,土地問題日益突出
深圳城市更新的核心需求,來自于城區(qū)新增土地資源逐年減少的現(xiàn)狀。目前,深圳市城區(qū)建成面積已經(jīng)達到了城市總面積的44%左右,位列國內(nèi)第六,其城市總面積已經(jīng)遠超其他房地產(chǎn)熱點城市,例如上海的城區(qū)建成面積也只有37%左右。同比國際上一般城市城區(qū)面積30%的標準,深圳的城區(qū)面積也已超標。大量土地被城區(qū)占據(jù),可開發(fā)用地不斷減少。再加上深圳位于珠三角區(qū)域,屬沿海城市,面積小且地勢并不平整,土地資源一直十分緊張。
瑞威資本分析,潛在的新增用地不足已成為制約深圳城市發(fā)展的重要因素,深圳城市更新刻不容緩。
2.土地二次開發(fā),尋找城市發(fā)展機遇
受到天然土地資源的限制,深圳土地問題一直十分緊張?？砷_發(fā)新地逐年減少,深圳市政府便將土地開發(fā)的目光轉(zhuǎn)向老舊城區(qū)。深圳城市更新開展初期,深圳市政府就對土地使用的比例進行了限制。合法用地比例不足60%但不可低于50%,拆除范圍內(nèi)所屬合法的不可少于拆除范圍的60%,城中村改造計劃規(guī)?？刂圃诳偭康?0%左右。
據(jù)了解,此次深圳城市更新的計劃總用地面積,是未利用地面積的5.5倍,其中包括綜合治理用地,功能改變用地,30%的拆除重建用地等。深圳城市更新完成后,深圳市將增加72萬平方公里的土地供應量,這些土地可以在很大程度上緩解土地緊張的問題。
(深圳城市更新,土地二次利用下的發(fā)展機遇)
從項目實施情況來看,深圳城市更新正在有條不紊的進行當中。瑞威資本指出,此次城市更新開發(fā)出來的土地量巨大,如果充分利用這些二次開發(fā)出來的土地,深圳將迎來新的發(fā)展機遇。
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