長租淪陷，短租崛起，一家民宿類平臺更受房東青睞

前幾日，一二線城市房租暴漲的新聞鬧得沸沸揚揚，中介惡意競爭、哄抬房價，自如、相寓、蛋殼等多家中介相繼被約談。

哄抬房價，嚴(yán)重后果誰來買單？

北京市民陳先生對記者說，自己在昌平區(qū)天通苑某小區(qū)有一套120平米的三居打算出租，幾經(jīng)詢問下卻不料引發(fā)了一場“中介搶房大戰(zhàn)”。據(jù)陳先生介紹，自家的房子每月租金大約在7500元左右，而經(jīng)自如、蛋殼等幾家中介輪番抬價后，該房子已被抬至10800元每月，還未出租就直接爆漲3300元。當(dāng)時蛋殼公寓的中介還表示，不管自如出多少，他們都愿意追加300元。

在這場資本游戲中，看似是房東得了利，房客則成為被迫買單的“倒霉蛋”，但更加可怕的事情還在后面：一旦中介拿到房源后，決定權(quán)便不再屬于房東，如果黑中介套現(xiàn)房客租金，卷款跑路，造成房東收不到錢，房客住不上房的局面，到時候又是誰來買單呢?就算中介沒有這樣做，可當(dāng)他們占據(jù)了足夠多的房源，獲得了房租定價權(quán)，那個時候，無論是房客還是房東，都將成為案板上的魚肉，任人宰割。

利益權(quán)衡，短租平臺更勝一籌

“君子愛財，取之有道”，房東們切不可貪圖一時利益，做了“糊涂蟲”!那么如何能不通過中介獲得客源的同時又能自己把握房源呢?近些年漸熱的民宿短租是個不錯的選擇。

首先，從房子的權(quán)益上來看，房東可以借助如Airbnb、一家民宿等此類的平臺免費獲得客源，但房子的決定權(quán)始終掌握在房東手里，房東可根據(jù)淡旺季、租期長短適當(dāng)調(diào)整價格;

從資金回流方面看，記者了解到，如一家民宿等平臺多是按訂單結(jié)款，當(dāng)房客入住完畢，平臺會自動將錢款打到房東賬戶上，相比中介按照的季付、年付的方式更易把握;

從收益上看，并不比租給中介賺得少。拿五道口地鐵附近某小區(qū)房源舉例，該地區(qū)一個50㎡左右的開間，每月租金在8500元左右。而同位置相同的房型在一家民宿平臺做日租，租金為700元左右，按照短租市場規(guī)則，每月大約70%左右的入住率，這樣算下來一個月能獲得14700元，比租給中介多賺將近7成。

由此可見，做民宿短租可謂是一種很好的投資理財方式。

民宿投資，日本房產(chǎn)成為焦點

如果說在中國一二線城市買房成本太高，眼紅心癢卻苦于沒有資本的話，那么做日本的房地產(chǎn)投資也不失為一種好選擇。

近幾年日本旅游業(yè)的旺盛，很大程度上帶動了民宿的發(fā)展，尤其是日本《賭場法案》的通過，以及2020年東京奧運會即將舉辦，赴日游客的暴增無疑讓民宿成了香餑餑。不僅在Airbnb，在中國的一家民宿平臺上，日本房源也占據(jù)了不小的部分。

對于房產(chǎn)投資者來說，選址是購房最重要的環(huán)節(jié)，這直接影響到以后做民宿的入住率。出行是否便捷，是選擇生活、旅游住所的第一前提，畢竟誰也不想把時間和精力大量地浪費在交通上，所以，最適合投資民宿的地段都在中央的換乘站附近。

那么這些地段的房價幾何呢?記者詢問日本當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)公司后了解到：以京都地區(qū)景點密集的上京區(qū)、中京區(qū)、下京區(qū)為例，最受歡迎的中古屋改造，建筑面積50-70㎡，售價4200-7100萬日元，約合人民幣250-450萬元，每晚整棟房子的租金大多在500元人民幣左右。如果是面積較小的普通公寓，可能不足百萬就可以購得。房地產(chǎn)公司表示，這一帶的民宿每年凈回報可以達到8-15%左右。

可是，在日本買個住宅就可以做民宿了么?回答是否定的。如果你對日本民宿現(xiàn)狀并不熟知，也不了解民宿新法更不知道如何申請民宿執(zhí)照、如何經(jīng)營管理，在這些方面上，一家民宿CEO楊良海給出了解決辦法。

楊良海向記者介紹：一家民宿一直在日本房源方面有所布局，并且于日本成立了子公司。針對日本的房產(chǎn)投資者，一家民宿可以根據(jù)房源預(yù)訂行情的大數(shù)據(jù)分析出用戶偏愛的房源類型、面積、地點、風(fēng)格等，幫大家選擇出性價比高、投資回報更豐厚的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，而且更重要的是，一家民宿還可以幫助投資者解決民宿經(jīng)營資格以及運營托管等問題。

如今，房子的屬性早已超越“棲身之所”，合理投資民宿房產(chǎn)似乎已是現(xiàn)下最“安全”的理財方式，與其時刻帶著不安生活，不如適當(dāng)把握時機，正面迎接風(fēng)口。

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