9月15日，貝殼租房作為北京市“信用+租”的典型示范試點項目，應(yīng)北京市經(jīng)信委的組織，在昌平區(qū)天通苑參加了“北京市誠信建設(shè)萬里行”宣傳活動，展示了房產(chǎn)租賃平臺信用大數(shù)據(jù)應(yīng)用的案例，即基于租房商戶的商戶信用分與租客的貝殼信用分雙誠信體系建設(shè)，該大數(shù)據(jù)應(yīng)用此前入選了北京市經(jīng)信委第一批信用大數(shù)據(jù)創(chuàng)新應(yīng)用試點示范項目，貝殼找房是房產(chǎn)租賃行業(yè)唯一入選企業(yè)。
據(jù)悉，自今年4月起，貝殼租房就在嘗試建設(shè)基于房屋租賃市場的誠信體系，通過信用來引導(dǎo)商家與租戶行為，進一步肅清行業(yè)違規(guī)現(xiàn)象，營造住房租賃市場的良好生態(tài)。
大數(shù)據(jù)作基礎(chǔ) “競優(yōu)”是邏輯
今年4月，貝殼租房首次提出商戶信用分，是針對B端房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、長租公寓運營機構(gòu)等商家的信用體系建設(shè)。本月，隨著條件成熟，貝殼租房著手針對C端租戶，開始搭建新的信用體系，為守信租戶因信用而受益再次開啟全行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)。
“在機構(gòu)與租戶的天平上，由于信息不對稱、租賃房源集中在機構(gòu)手中等因素，租戶一直缺乏依據(jù)挑選更加優(yōu)質(zhì)的機構(gòu)品牌。”貝殼租房方面表示，現(xiàn)在，貝殼租房平臺基于龐大的出租、交易數(shù)據(jù)量，不僅對商戶進行了信用分管理，同時也對租戶進行誠信檔案管理?；?ldquo;競優(yōu)”邏輯，通過雙方的信譽帶來更多權(quán)益的正向反饋循環(huán)，引領(lǐng)行業(yè)走向正規(guī)化發(fā)展之路。
據(jù)介紹，租戶自首次租房起至首次置業(yè)期間的社會評價、行為數(shù)據(jù)、交易評價將作為數(shù)據(jù)采集范圍，以此建立租房信息、外部信息、個人信息三個維度評判標準，衡量貝殼信用分值。較高信用分可享受免押金、租金折扣、社會福利等;而極低的信用分則可能面臨高租房門檻和成本。
商家信用分則是基于商家在貝殼租賃平臺的系列信用行為計算的分值，包括真房源、履約能力、服務(wù)品質(zhì)等三個方面。信用分越高，曝光也就越大;同時，信用分還將作為平臺進入門檻，達到相應(yīng)分值才可享受平臺各項權(quán)益、活動;對于信用分不達標的商戶，平臺會終止與其合作。
從行業(yè)需求入手 旨在推動正循環(huán)
一直以來，中國房屋租賃市場以個人房源出租為主導(dǎo)，市場處于自發(fā)狀態(tài)，即使房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)介入，也只是在撮合匹配上發(fā)揮作用，由于以最終成交目的為導(dǎo)向，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在交易過程中即便存在違規(guī)的行為，被市場詬病，卻得不到有效根治。
有業(yè)內(nèi)人士分析，貝殼租房此次推出針對商家和租戶的雙誠信體系建設(shè)，將會有效解決行業(yè)頑疾，通過獎懲機制激勵商家在真房源和服務(wù)品質(zhì)上下功夫，也讓租戶重視履約等行為，使得商戶和租戶最終都能在平臺上進行放心交易。貝殼租房的大膽嘗試，正是從供求雙方的需求入手，鼓勵行業(yè)向著健康、可持續(xù)的方式發(fā)展。
在租購并舉的政策之下，房屋租賃市場日漸擴大，涉入的地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、長租公寓運營機構(gòu)，以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)越來越多，規(guī)范行業(yè)發(fā)展成為必然之舉。
2011年，鏈家提出“真房源”標準，在短期利潤與長期發(fā)展中，決然選擇后者，為售房市場帶來清水源頭，成為現(xiàn)今行業(yè)“共識”。今天，貝殼租房又率先建設(shè)房屋租賃市場誠信體系，亦或在不久的將來，成為第二個“行業(yè)共識”。
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