雅觀科技田陌晨：空間智能化孕育了下一波互聯(lián)網(wǎng)紅利

“空間智能化是繼人+PC和人+移動互聯(lián)網(wǎng)之后的第三次連接，孕育著下一波互聯(lián)網(wǎng)紅利。同時，也迫切需要整體解決方案，助推行業(yè)完成智能化升級。”3月27日，雅觀科技聯(lián)合創(chuàng)始人田陌晨在第三屆地新引力創(chuàng)新峰會發(fā)表演講，雅觀科技新推出的空間智能化操作系統(tǒng)Akeeta和柔性技術服務中臺Akeeta Matrix，引發(fā)地產(chǎn)商、物業(yè)管理企業(yè)、科技企業(yè)的強烈關注。

地新引力創(chuàng)新峰會由國內(nèi)著名房地產(chǎn)信息及咨詢大數(shù)據(jù)服務商易居-克而瑞主辦，是國內(nèi)聚焦地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和變革的重要交流、合作平臺。本屆峰會觀眾近2000人，為歷屆來規(guī)模最大，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱，易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕，綠地集團執(zhí)行總裁耿靖，綠城房地產(chǎn)建設管理集團董事長兼總經(jīng)理李軍，印力集團資管部總經(jīng)理孫娟，商湯集團副總裁柳鋼，阿里云智能IoT人居事業(yè)部總經(jīng)理邢超等頭部地產(chǎn)和科技企業(yè)領導高層均發(fā)表了演講。

空間智能化行業(yè)亟需第三方平臺

近年來，隨著市場對物業(yè)服務預期越來越高，房企紛紛拆分物業(yè)板塊，為獨立上市做準備。而在物業(yè)服務行業(yè)，科技作為推動力量的重要性日益凸顯，智慧社區(qū)大發(fā)展已箭在弦上。

在這樣的背景下，第三屆地新引力創(chuàng)新峰會特別開設“物業(yè)+智慧社區(qū)”論壇，邀請雅觀科技聯(lián)合創(chuàng)始人田陌晨發(fā)表題為“空間智能化變革需要第三方平臺”的演講。

田陌晨提到，隨著人工智能、大數(shù)據(jù)、云計算技術的進一步成熟，全屋甚至社區(qū)，以及酒店、辦公、長租公寓等空間的智能化已經(jīng)是大勢所趨，同時，對于行業(yè)來說，這也是一次數(shù)字化轉(zhuǎn)型的機會。田陌晨說，空間智能化是繼人+PC和人+移動互聯(lián)網(wǎng)之后的第三次連接，孕育著下一波互聯(lián)網(wǎng)紅利。

但同時，市場似乎還沒有準備好。在設備商一端，行業(yè)面臨產(chǎn)品通訊協(xié)議標準不統(tǒng)一的問題，形成一個個硬件孤島，導致全屋智能的穩(wěn)定性不夠，同時，行業(yè)只能實現(xiàn)簡單的互聯(lián)，缺乏對場景的挖掘。在智能化系統(tǒng)方案的研發(fā)上，也存在架構(gòu)過于復雜，實現(xiàn)困難和重復開發(fā)的現(xiàn)象，導致整個空間智能化行業(yè)的總效率不夠高。

“在空間智能化行業(yè)，設備商、空間運營商、核心代理商，以及阿里、華為這樣的云平臺，產(chǎn)業(yè)全鏈合作是大勢所趨。”田陌晨說，“同時，也迫切需要整體解決方案，助推行業(yè)完成智能化升級。”

不久前，雅觀科技在上海推出了AIoT行業(yè)首個空間智能化操作系統(tǒng)Akeeta，以及柔性服務技術中臺Akeeta Matrix。“這兩大產(chǎn)品，使得設備商、地產(chǎn)商甚至空間智能化軟件服務商，可以任意構(gòu)架出空間智能化方案，我們期待Akeeta matrix能夠快速推動行業(yè)的發(fā)展。”

田陌晨詳細介紹了雅觀科技柔性服務技術中臺—Akeeta Matrix。Akeeta Matrix具備柔性化重組能力，可以快捷實現(xiàn)空間智能化的無限可能。房地產(chǎn)相關企業(yè)，通過調(diào)用Akeeta Matrix中臺技術能力，能夠快速架構(gòu)出適用于全屋、長租、社區(qū)、酒店、辦公等空間的多維智能化場景。

雅觀基于Akeeta一站式能力和Akeeta Matrix柔性中臺能力，開發(fā)了首個智慧社區(qū)。智慧社區(qū)平臺能通過整合小區(qū)門禁、快遞收發(fā)、停車管理、電梯調(diào)度、訪客管理等功能場景，對社區(qū)進行全鏈路動線優(yōu)化，提升居住體驗的同時，還將基于大數(shù)據(jù)和云計算，提供更多服務，打造智慧人居生態(tài)。

田陌晨表示，空間智能化整個全鏈路存在可優(yōu)化的空間，由于新技術到來，行業(yè)出現(xiàn)了新的玩家，在這個行業(yè)里面，每一方都有自己的需求點和痛點，整個全產(chǎn)業(yè)鏈合作起來，就能把痛點變成機遇。

田陌晨的發(fā)言受到了現(xiàn)場地產(chǎn)、物業(yè)企業(yè)的強烈關注，大家對雅觀科技開發(fā)的Akeeta Matrix表達了強烈的興趣，會后，多位地產(chǎn)、物業(yè)行業(yè)的企業(yè)負責人和田陌晨進行了更深入的交流。

2019年地產(chǎn)業(yè)進入多元化時代

本屆地新引力創(chuàng)新峰會以“主業(yè)為基 萬變維新”為主題，與會嘉賓的發(fā)言中，創(chuàng)新和多元化被高頻提及。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在會上講到，2019年是房企多元化進入全新時代的一年，希望本屆峰會參與者能夠更加理性地看待中國房地產(chǎn)多元化的未來，認真發(fā)掘多元化中的價值，共同探索出一條通往中國房地產(chǎn)多元化時代的康莊大道。

易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕現(xiàn)場談到，2018年房企出現(xiàn)去地產(chǎn)更名潮，本質(zhì)是多元化布局已經(jīng)全面開展。TOP30房企70%發(fā)布了多元化戰(zhàn)略，TOP100房企97%布局了多元化業(yè)務。2018年非房地產(chǎn)領域的投資更為分散，主要集中在應用科技、教育、新工業(yè)材料等等。

特別值得一提的是，綠地、綠城等知名房企多次提到了未來房企在平臺建設中，做強運營、做好服務的重要性，這代表了中國地產(chǎn)業(yè)當下對產(chǎn)業(yè)最前沿的思考。綠地集團執(zhí)行總裁耿靖在現(xiàn)場講到在多元化方面著重打造平臺，其中物業(yè)是一個非常好的切入口，綠地希望讓優(yōu)秀的產(chǎn)品在自己平臺上生長，打造一個共同生態(tài)圈。

綠城房地產(chǎn)建設管理集團董事長兼總經(jīng)理李軍也介紹了綠城多元化的業(yè)務體系。他表示，當下社會已經(jīng)進入了知識分享和協(xié)同作戰(zhàn)的時代，未來，綠城不只做輕，更需要協(xié)同，需要做強運營，做強服務。

印力集團資管部總經(jīng)理孫娟在演講中表示，當前實體商業(yè)面臨三大困難，傳統(tǒng)商業(yè)操盤思維;不了解消費者、競爭加劇;中國的規(guī)劃和國外的規(guī)劃不同，租戶資源有限，出現(xiàn)嚴重的同質(zhì)化競爭。印力資管做的是行業(yè)標準的制定者，關注和租戶共同成長。

除此之外，商湯集團副總裁柳鋼、阿里云智能IoT人居業(yè)務總經(jīng)理邢超分別就人工智能和智能人居的發(fā)展發(fā)表了演講。柳鋼表示，不管是和人相關的參會體驗改善，還是大的基建、工地相關的場景，所有這些場景，如果能夠用到人工智能技術，整個情況會完全改變。邢超表示，地產(chǎn)數(shù)字化發(fā)展趨勢，是回歸居住屬性，提供更加有競爭力的住宅體系，同時實現(xiàn)服務收益。邢超表示，空間再造、場景革命、服務重構(gòu)，可以構(gòu)建一個服務體系，實現(xiàn)場景更加優(yōu)化和匹配消費者需求。

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