讓地產(chǎn)和房間更加智慧？新流量入口正在等風(fēng)來(lái)

來(lái)源：36氪

一個(gè)值得關(guān)注的政策風(fēng)向是，隨著政策的逐步明朗，毛坯房正在退出歷史舞臺(tái)，在精裝標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品趨同的趨勢(shì)之下，全屋智能或社區(qū)智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關(guān)鍵。

雖然比預(yù)想的時(shí)間晚了半小時(shí)，但是對(duì)于想在七夕給女朋友驚喜的小周來(lái)說(shuō)，時(shí)間依然在可控范圍內(nèi)。剛進(jìn)地鐵站，小周拿出手機(jī)，用語(yǔ)音開始發(fā)指令，“打開浪漫模式，先通風(fēng)，然后打開空調(diào)，準(zhǔn)備好晚餐食材和紅酒，再幫我找出家里的蠟燭。”一頓操作之后，小周放下手機(jī)，在地鐵里休息起來(lái)。此時(shí)，他遠(yuǎn)處的家正變得忙碌起來(lái)。

熱水器開始加熱，窗簾自動(dòng)打開，空調(diào)進(jìn)入通風(fēng)模式，冰箱在進(jìn)行“內(nèi)省”完后，發(fā)現(xiàn)缺少兩樣重要食材，隨后通過(guò)進(jìn)門口的智慧屏自動(dòng)連上社區(qū)生鮮店進(jìn)行下單……半小時(shí)后，小周到達(dá)了小區(qū)，門禁系統(tǒng)在掃臉完成后，發(fā)出“親愛的住戶，歡迎回家，您有一位訪客，預(yù)計(jì)在20分鐘后達(dá)到，您預(yù)訂的食材預(yù)計(jì)在5分鐘之后送達(dá)。”等待小周的，是一個(gè)美好的夜晚。

事實(shí)上，如今的智能家居和智慧地產(chǎn)已經(jīng)在朝著這個(gè)構(gòu)想的場(chǎng)景邁進(jìn)，有樂(lè)觀人士估計(jì)，只需要兩年時(shí)間，上述場(chǎng)景就可以實(shí)現(xiàn)了。但技術(shù)和應(yīng)用的挑戰(zhàn)并不只存在于智能家居和智能硬件公司，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，如何降低成本，如何做好兼容對(duì)接，如何在成千上萬(wàn)的智能家居中選出合適的方案，都是不小的挑戰(zhàn)。

1. 精裝修時(shí)代，智能化如何脫穎而出

一個(gè)值得關(guān)注的政策風(fēng)向是，隨著政策的逐步明朗，毛坯房正在退出歷史舞臺(tái)，在精裝標(biāo)準(zhǔn)化和產(chǎn)品趨同的趨勢(shì)之下，全屋智能或社區(qū)智能，正在成為樓盤，尤其是中小房企精裝樓盤脫穎而出的關(guān)鍵。

奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2018年推出精裝樓盤的開發(fā)商數(shù)量大增80%，新開盤精裝修/全裝修商品住宅253萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)60%，建材、廚衛(wèi)等配套部品成標(biāo)配，洗碗機(jī)、空調(diào)等產(chǎn)品大幅飆升。根據(jù)中為智研2018年的市場(chǎng)調(diào)研，近8成受訪者了解過(guò)全屋智能概念，也有近5成受訪者明確表示有意愿安裝全屋智能系統(tǒng)。

智能家居值得期待，同時(shí)，頭部房企的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，讓智能家居有望成為中小房企的“救命稻草”。

根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的公開數(shù)據(jù)，2019年1-6月份，商品房銷售面積超過(guò)7.5億平方米，銷售額超過(guò)7萬(wàn)億。但是頭部房企占據(jù)了大量市場(chǎng)。易居克而瑞數(shù)據(jù)披露，2018年業(yè)績(jī)規(guī)模達(dá)到千億規(guī)模的已經(jīng)達(dá)到30家，占總市場(chǎng)規(guī)模的45%，500億以上規(guī)模的房企數(shù)量已經(jīng)從2017年的38家提升至58家。

對(duì)于房企而言，該如何加入智能家居的戰(zhàn)場(chǎng)?

“今年的趨勢(shì)是“全屋智能+社區(qū)智能”，既然這個(gè)趨勢(shì)來(lái)了，我們就取這個(gè)勢(shì)。”雅觀科技聯(lián)合創(chuàng)始人田陌晨，在8月8日“春生夏長(zhǎng)—2019雅觀科技夏季發(fā)布會(huì)中說(shuō)道。

但是如何通過(guò)AIoT平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，從集團(tuán)總部、區(qū)域、社區(qū)到全屋的分級(jí)管理，并進(jìn)行模塊化數(shù)據(jù)提取，是房企正在考慮的事情。

田陌晨舉例，過(guò)去地區(qū)A用一套方案，地區(qū)B用一套方案，地區(qū)C用一套方案，確實(shí)都實(shí)現(xiàn)了智能家居的接入，但對(duì)于房企的集團(tuán)或是總部，并沒有多大意義，集團(tuán)和總部，需要的是更高效的協(xié)同配合和更低成本的管理。

雅觀的智能系統(tǒng)正是幫助房企實(shí)現(xiàn)這樣的目標(biāo)。

“創(chuàng)造更多的人機(jī)交互入口。”在此前的采訪中，雅觀科技CMO林偉提到對(duì)于全屋智能和社區(qū)智能，雅觀希望為房企帶來(lái)的創(chuàng)新。通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)“去中心化”，給線下物業(yè)實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景賦能，比如打車、買菜、家政等，不再需要通過(guò)手機(jī)APP，借助語(yǔ)音、觸屏、人臉識(shí)別等新技術(shù)，創(chuàng)造更多交互的場(chǎng)景和入口，通過(guò)家中的各個(gè)智能設(shè)備實(shí)現(xiàn)融合新的商業(yè)形態(tài)。

這樣的嘗試，可能僅僅適合財(cái)大氣粗的頭部房企，那么其他的房企，該怎么辦?

2. 轉(zhuǎn)型升級(jí)的房企終于找準(zhǔn)了定位

“整個(gè)人居行業(yè)的智能化發(fā)展比我們想象中快很多，現(xiàn)在大家在一線城市如果去買新房的話，中高端的樓盤基礎(chǔ)智能化已成為標(biāo)配，我們?cè)谶@一年里看到我們的地產(chǎn)合作伙伴大家開始在總部層面關(guān)心智能化。”雅觀科技創(chuàng)始人、CEO顧志誠(chéng)提到。

對(duì)于房企，轉(zhuǎn)型并不是件容易的事情。

易居企業(yè)集團(tuán)執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕女士透露，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中能夠自研全鏈路數(shù)字化工作平臺(tái)的占比不足5%。

數(shù)字化或是智能化的困難主要來(lái)自兩方面。

一方面，雖然通常房企給人“不差錢”的印象，但是搭建數(shù)字化的智能平臺(tái)難度高、投入大、周期長(zhǎng)，見效也不如造房子來(lái)的快，同時(shí)，技術(shù)研發(fā)本就不是地產(chǎn)公司所擅長(zhǎng)的方向。技術(shù)研發(fā)和產(chǎn)品投入大量資金也會(huì)帶來(lái)成本的問(wèn)題。

同時(shí)，后期運(yùn)維也是一個(gè)不得不提的問(wèn)題。

“后期運(yùn)維問(wèn)題尚有不確定性，同時(shí)，企業(yè)內(nèi)部存在資源和技術(shù)互通性和共享性的問(wèn)題。”張燕提到，對(duì)于房企，即便過(guò)了研發(fā)的難關(guān)，運(yùn)維也是個(gè)大問(wèn)題，尤其是項(xiàng)目落地和批量復(fù)制對(duì)企業(yè)運(yùn)營(yíng)、跨行業(yè)合作，都是巨大挑戰(zhàn)。

二來(lái)，智能硬件等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，品牌、品類多到超乎想象，更難的是，不同設(shè)備、不同協(xié)議的互聯(lián)互通，以及設(shè)備商的智能化轉(zhuǎn)型，更是房企力所不能及。

根據(jù)ZOL最近的數(shù)據(jù)，常見的智能家居產(chǎn)品線大概有16個(gè)，而叫得出名字智能家居品牌有502個(gè)，而每個(gè)品牌通常又都會(huì)根據(jù)產(chǎn)品定價(jià)，推出不同型號(hào)、不同規(guī)格的產(chǎn)品。如果算上那些不知名的品牌，此前有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，全國(guó)的智能家居品牌可能超過(guò)1000個(gè)。

“我是一個(gè)房產(chǎn)開發(fā)商，我應(yīng)該專注干我的事，而不是將產(chǎn)業(yè)鏈上的事都干了。”綠城生活集團(tuán)智慧園區(qū)事業(yè)部總經(jīng)理陳霄說(shuō)，綠城在2017年開始嘗試科技化，從底層各個(gè)硬件到中臺(tái)IoT、大數(shù)據(jù)、BIM等內(nèi)容都做有過(guò)嘗試和探索，但中間也走過(guò)彎路，比如把硬件廠商一個(gè)個(gè)拉出來(lái)對(duì)接，國(guó)內(nèi)知名智能硬件品牌的產(chǎn)品也曾買了一堆。

陳霄說(shuō)，綠城希望合作第三方平臺(tái)能夠解決集成和兼容的問(wèn)題，綠城以開放平臺(tái)的合作模式，將智能硬件聯(lián)合在一起，最終提供給客戶一致的體驗(yàn)。雅觀科技夏季發(fā)布會(huì)當(dāng)天，雅觀與綠城達(dá)成戰(zhàn)略合作。

第三方平臺(tái)的機(jī)會(huì)，也正在于此。

3. 第三方平臺(tái)的機(jī)會(huì)

對(duì)于房企和地產(chǎn)商而言，雅觀像是一個(gè)有著共同目標(biāo)和共同權(quán)益的合作伙伴，一個(gè)提供智慧社區(qū)完整解決方案的第三方平臺(tái)。

“不同品牌之間的產(chǎn)品，是不會(huì)對(duì)話的，甚至同一個(gè)品牌的產(chǎn)品，可能也不會(huì)對(duì)話，因?yàn)樗麄兪莾蓚€(gè)不同行業(yè)的產(chǎn)品。”田陌晨在采訪中表示，例如門鎖和窗簾、空調(diào)，如果不同第三方平臺(tái)的適配，是無(wú)法協(xié)同工作的。

田陌晨表示，雅觀科技CTO李桂洪是前阿里巴巴操作系統(tǒng)研發(fā)負(fù)責(zé)人，擁有超過(guò)20年核心系統(tǒng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雅觀可以對(duì)接市面上的所有設(shè)備品牌。

房企通常會(huì)采購(gòu)不同品牌最好的產(chǎn)品，第三方平臺(tái)的出現(xiàn)，恰恰幫助品牌商解決了兼容和適配的問(wèn)題，品牌商只需要把產(chǎn)品做到最佳即可，這就是平臺(tái)的價(jià)值。

2019年3月，雅觀發(fā)布了AIoT行業(yè)首個(gè)空間智能化操作系統(tǒng)AkeetaOS，提供一站式PaaS+SaaS的技術(shù)能力，可覆蓋全屋智能、智慧社區(qū)等空間場(chǎng)景空間。

8月8日，雅觀科技召開夏季發(fā)布會(huì)，會(huì)上提到的一個(gè)目標(biāo)，足以讓地產(chǎn)商支起耳朵：雅觀將助力房開商30天內(nèi)實(shí)現(xiàn)總部智能化，包括頂層設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、設(shè)備入庫(kù)、系統(tǒng)搭建和方案培訓(xùn)。在現(xiàn)場(chǎng)，雅觀科技和綠城生活集團(tuán)戰(zhàn)略簽約，雅觀將為綠城生活集團(tuán)提供一站式智能化服務(wù)。

　　雅觀科技與綠城生活集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

在地產(chǎn)和建筑領(lǐng)域，30天時(shí)間有可能完成的事情很多，但肯定不包括搭建一套系統(tǒng)。

雅觀最新發(fā)布的AkeetaOS 1.1系統(tǒng)架構(gòu)，除了優(yōu)化原有的技術(shù)，提高部署效率之外，針對(duì)社區(qū)智能化幾個(gè)核心痛點(diǎn)，做了技術(shù)架構(gòu)的搭建，比如打通社區(qū)門禁系統(tǒng)、停車系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)相互之間的對(duì)接，以及數(shù)據(jù)分析模塊的構(gòu)建，實(shí)現(xiàn)全屋和社區(qū)的互動(dòng)。除此之外，在物業(yè)服務(wù)、快速部署等方面，AkeetaOS 1.1也做了相應(yīng)的技術(shù)部署。AkeetaOS 1.1將智能化推廣到了社區(qū)時(shí)代，進(jìn)一步加速推進(jìn)空間智能化行業(yè)的系統(tǒng)迭代。

以AkeetaHome&Community(簡(jiǎn)稱Akeeta H&C)為例，不僅能夠?yàn)榭臻g供應(yīng)商提供個(gè)性化的解決方案，同時(shí)提供專業(yè)工具和技術(shù)支持，在具體方案落地以后，再將管控、部署、服務(wù)運(yùn)營(yíng)、開發(fā)者、銷售方案一并給到，實(shí)現(xiàn)“1+6”的產(chǎn)品體系。

“智能化已經(jīng)不再限于家庭，社區(qū)、酒店、長(zhǎng)租公寓、辦公，對(duì)智能化都有強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求。”林偉在此前的采訪中提到。

未來(lái)，所有的商業(yè)空間可能都需要這樣的第三方平臺(tái)。

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