優(yōu)客工場(chǎng)上市 或是不可阻擋的歷史進(jìn)程

隨著創(chuàng)業(yè)熱潮和互聯(lián)網(wǎng)共享經(jīng)濟(jì)的興起，聯(lián)合辦公模式逐漸走入人們的視野。聯(lián)合辦公里的獨(dú)角獸企業(yè)優(yōu)客工場(chǎng)自成立以來，一直在給眾多企業(yè)和創(chuàng)新者帶來了聯(lián)合辦公的多重驚喜。工作者在優(yōu)客工場(chǎng)里享受工作并獲得發(fā)展和快樂，更高效靈活的辦公體驗(yàn)也成為優(yōu)客工場(chǎng)為他們帶來的首要需求。如此優(yōu)秀的聯(lián)合辦公平臺(tái)于12月12日正式向美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)提交了招股說明書。

優(yōu)客工場(chǎng) 赴美上市不過是時(shí)間問題

在這已經(jīng)過去的半個(gè)月間，聯(lián)合辦公這個(gè)曾經(jīng)被人看好，又曾經(jīng)被人質(zhì)疑的行業(yè)，因?yàn)閮?yōu)客工場(chǎng)的上市征程再一次來到輿論的風(fēng)口浪尖。在關(guān)注優(yōu)客工場(chǎng)的營(yíng)收等種種數(shù)據(jù)的同時(shí)，其發(fā)展模式的基礎(chǔ)，也值得行業(yè)關(guān)注——必須看到，不同于其他做“增量共享”的新經(jīng)濟(jì)同業(yè)者們，優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展，更多是基于存量資產(chǎn)的更新運(yùn)營(yíng)。

數(shù)據(jù)顯示，作為中國(guó)最大的聯(lián)合辦公空間商，優(yōu)客工場(chǎng)自2015年9月開始運(yùn)營(yíng)第一家聯(lián)合辦公空間。四年過去后，其招股書顯示，截至2019年9月30日，優(yōu)客工場(chǎng)已布局了197個(gè)聯(lián)合辦公空間，覆蓋中國(guó)的42個(gè)城市以及新加坡，提供72,700個(gè)工位，管理面積超過60萬平方米。

優(yōu)客工場(chǎng)上市 或是不可阻擋的歷史進(jìn)程

在大幅擴(kuò)張的過程中，得益于優(yōu)客工場(chǎng)團(tuán)隊(duì)在房地產(chǎn)圈深厚的資源、人脈，優(yōu)客工場(chǎng)得以用較高的性價(jià)比拿到一些B、C級(jí)樓盤，從而在拿樓方面控制住了成本。同時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)大部分運(yùn)營(yíng)空間位于全國(guó)主要城市的核心區(qū)，如北京國(guó)貿(mào)的陽光100，深圳的yeswedo生態(tài)園，西安金鼎大廈等，保證了出租率和人流量。

正如優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)毛大慶曾說過的，過去的共享經(jīng)濟(jì)以“增量共享”為主，但更合理的共享將是“存量共享”，即對(duì)現(xiàn)有存量資產(chǎn)的盤活，讓將其重新煥發(fā)生機(jī)。優(yōu)客工場(chǎng)就是這樣做的。

優(yōu)客工場(chǎng)團(tuán)隊(duì)在房地產(chǎn)圈深厚的資源、人脈

在通過盤活存量資產(chǎn)，使得規(guī)模在成本可控的狀態(tài)下大幅度擴(kuò)張的同時(shí)，優(yōu)客工場(chǎng)還實(shí)現(xiàn)了高于行業(yè)的整體出租率——79%。第三方數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)聯(lián)合辦公行業(yè)的平均出租率為62%。

招股書同時(shí)顯示，創(chuàng)業(yè)四年來，優(yōu)客工場(chǎng)當(dāng)下已經(jīng)形成了逐漸成熟的“空間運(yùn)營(yíng)+非空間業(yè)務(wù)”社區(qū)生態(tài)模式，成為存量資產(chǎn)更新這一產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的典型樣本。

在空間運(yùn)營(yíng)方面，優(yōu)客工場(chǎng)通過對(duì)市場(chǎng)的深刻理解和獨(dú)特的資源優(yōu)勢(shì)降低成本，同時(shí)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為基礎(chǔ)，用超高的空間運(yùn)營(yíng)效率和完善的管理運(yùn)營(yíng)鏈條提高出租率，將“低成本+高效率”的盈利模型做到了極致。

在聯(lián)合辦公行業(yè)，經(jīng)營(yíng)超過24個(gè)月的聯(lián)合辦公空間，被定義為成熟空間。

優(yōu)客工場(chǎng)的招股書數(shù)據(jù)顯示，其經(jīng)營(yíng)超過24個(gè)月的成熟空間的出租率一路上升，從2017年末的63%已上升到2019年9月末的83%。可以預(yù)見，隨著余下的62%非成熟運(yùn)營(yíng)空間逐步成長(zhǎng)為成熟空間，優(yōu)客工場(chǎng)的整體空間出租率也將隨之提升，空間運(yùn)營(yíng)收入和企業(yè)服務(wù)也將實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。

實(shí)際上，優(yōu)客工場(chǎng)對(duì)行業(yè)的真正貢獻(xiàn)，以及它在當(dāng)下環(huán)境赴美上市更受歡迎的真正原因，或許都在這一點(diǎn)上。某種程度上，它標(biāo)志著中國(guó)創(chuàng)業(yè)趨勢(shì)的另一種變化，作為新經(jīng)濟(jì)的代表公司，在國(guó)際舞臺(tái)上展示出了中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)及存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)路徑的全新想象空間。

與傳統(tǒng)辦公模式相比，優(yōu)客工場(chǎng)所提供的聯(lián)合辦公可以免除員工對(duì)死氣沉沉工作帶來的壓力問題，也不用擔(dān)心工作和生活的平衡問題，讓員工做到生活和工作的統(tǒng)一。如此優(yōu)秀的聯(lián)合辦公平臺(tái)赴美上市不過只是一個(gè)時(shí)間問題。

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