近幾個月疫情之下的樓市房貸利率一直在維穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大幅度的上升或者下跌，“房住不炒”也仍然是中國房地產(chǎn)的主旋律。通過融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院所監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，2020年2月，全國首套房貸平均利率為5.50%，環(huán)比下降了1BP，為對應期限5年期LPR加點70BP。二套房貸款平均利率為5.81%，環(huán)比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。
數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院
需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調(diào)了5BP,但本次報告的數(shù)據(jù)采集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。
數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院
2020年起，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測樣本擴大至41個城市673家銀行分(支)行，根據(jù)673家銀行分(支)行的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環(huán)比下降1個BP。
可以看出，無論是哪個樣本量，2月房貸利率都呈現(xiàn)緩慢下降趨勢，近幾個月房貸利率整體表現(xiàn)平穩(wěn)，下降幅度在1-2個BP。
數(shù)據(jù)來源：融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院
2020年2月，融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數(shù)量最多，有30個，占比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市;8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地;北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區(qū)首套房主流首付比例為2.5成。
主流首付比例是指，該城市的絕大多數(shù)甚至全部銀行都執(zhí)行該首付政策。有些城市的部分銀行執(zhí)行的首付比例與主流水平有所差異，但差異性主要表現(xiàn)為高于主流水平，只有極個別地區(qū)的個別銀行首付比例低于主流水平。
通過融360|簡普科技大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)樣本來看，大多數(shù)城市首套住房的首付比例仍是采用主流首付比例，為30%，而在少部分非限購的城市則低于主流首付比例，多在20%。
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