“掏空”鏈家傳言疑點(diǎn)頗多，而已攪亂的江湖卻再難平復(fù)

阿里和京東的618大戰(zhàn)正進(jìn)行的如火如荼，而地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)圈也沒閑著，關(guān)于鏈家集團(tuán)第一大股東左暉正強(qiáng)行“掏空”鏈家傳聞引起坊間熱議，質(zhì)疑稱，在經(jīng)過多輪融資到融創(chuàng)中國入股之后，鏈家估值高達(dá)數(shù)百億元，但左暉卻疑似通過創(chuàng)辦貝殼找房轉(zhuǎn)移鏈家的資產(chǎn)。左暉在前者擁有38.88%的股份，但在新創(chuàng)辦的貝殼找房主體公司天津小屋科技有限公司中，左暉卻獨(dú)占94.38%的股份。

目前還未看到鏈家對此事的正式回應(yīng)，但如果從法律層面看，這已經(jīng)是非常嚴(yán)重的指控，最少是涉嫌“職務(wù)侵占”，因?yàn)槿绻髸煛疤涂铡背晒?，那么先前入股的融?chuàng)中國、萬科、華興資本等其他股東必定利益受損，然而吊詭的是，左暉力推貝殼找房并非悄然行事，暖男黃軒代言的貝殼找房廣告大街小巷都是，這種高調(diào)的“掏空”之下，孫宏斌、郁亮、高瓴資本、經(jīng)緯中國等這些資本市場的人精和機(jī)構(gòu)居然都一個(gè)個(gè)緘默不語，反應(yīng)非常之不科學(xué)。所以從這個(gè)角度看，所謂“掏空”的指控可信度應(yīng)不大，左暉創(chuàng)辦貝殼找房也不可能沒有得到股東的準(zhǔn)許。

工商登記中，左暉在貝殼找房主體公司天津小屋科技有限公司中占有絕對優(yōu)勢股份這個(gè)問題當(dāng)然無法回避，但卻并不能稱之為實(shí)錘的證據(jù)，資本市場復(fù)雜多樣，存在各種股權(quán)安排，并不能全部體現(xiàn)在工商登記中，比如雷軍，小米上市之前有人去查工商登記，發(fā)現(xiàn)雷軍在小米的持股比例高達(dá)77%，算下來雷軍就是中國首富，但在后來小米遞交的招股書中，雷軍的真實(shí)持股比例最終出爐是31.41%，完全跟馬云馬化騰等首富不是一個(gè)檔次。

左暉在貝殼找房中股權(quán)安排的邏輯應(yīng)該也大體差不多，大家都不是傻子，代持也好，約定也好，左暉敢公然損害其他鏈家出資股東權(quán)益的可能性非常小，看有業(yè)內(nèi)人士爆料說“新的實(shí)際控制平臺正在辦理工商流程中”，“萬科、融創(chuàng)對鏈家金融的持股權(quán)益，最終都會對等平移”......這其實(shí)是一種更接近真相的判斷。

關(guān)于鏈家被“掏空”的傳聞之所以爆發(fā)，其大背景是貝殼找房在市場上大舉發(fā)動后而被攪亂的地產(chǎn)江湖。

新推出的貝殼找房是要做中國最大的居住服務(wù)平臺，要全面推動對外賦能，但已經(jīng)習(xí)慣割據(jù)的地產(chǎn)江湖卻有不少聲音認(rèn)為鏈家這是要“既當(dāng)裁判員，又當(dāng)運(yùn)動員”，地產(chǎn)業(yè)的一些傳統(tǒng)大戶認(rèn)為自己的奶酪被動，紛爭也由此而起。

有媒體也就此問過左暉，但根據(jù)左暉回答的意思看，貝殼找房要做平臺是沒錯(cuò)的，但卻不是十年前的淘寶平臺，而是今天的天貓平臺，淘寶以前靠的是販賣流量，而現(xiàn)在的天貓玩的則是新零售，是賦能和服務(wù)，是為零售業(yè)搭建基礎(chǔ)設(shè)施。

簡而言之，左暉是要把鏈家在過去近二十年所積累的能力放到貝殼找房上，作為一種底層架構(gòu)對外開放，供友商以及無數(shù)的經(jīng)紀(jì)人個(gè)體使用，而愿望就是哪怕只有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人，也可以利用貝殼找房開設(shè)自己的門店，孵化自己的品牌，把真房源、真合作、真服務(wù)這些原來鏈家的價(jià)值理念和做事方法復(fù)制到中國各地。

這也是為什么貝殼找房會提出一個(gè)超高速增長的目標(biāo)，因?yàn)橐郧暗逆溂蚁啾?，這是完全不同的玩法，是在開辟完全不同的賽道。

所謂“海量真房源，省心上貝殼”，指的是，在以前是鏈家門店獨(dú)享鏈家多年積累下來的海量真房源，而有了貝殼找房之后，所有的中介公司都可以通過加入貝殼，而共享鏈家的大數(shù)據(jù)，當(dāng)然前提是要認(rèn)同對用戶好能做真房源，并且相信合作共贏，愿意接入ACN，通過協(xié)作產(chǎn)生更大的效能，更好的服務(wù)消費(fèi)者。

這是幾乎顛覆性的變革，面對這種變革，還糾結(jié)于“裁判員和運(yùn)動員”的問題實(shí)際上已經(jīng)沒有多大意義，因?yàn)橘惖蓝紦Q了。

有文章說鏈家競爭力的基石是鏈家網(wǎng)花了大手筆做的“樓盤字典”，鏈家的“樓盤字典”目前已累計(jì)投入6億元，囊括了全國135個(gè)城市的1億套真實(shí)房源，擁有海量數(shù)據(jù)量。當(dāng)年，鏈家對這筆財(cái)富敝帚自珍到連政府希望鏈家能共享房源信息的時(shí)候，都一口回絕。但現(xiàn)在，左暉把它拿出來做貝殼找房。

按貝殼找房CEO彭永東的說法，他實(shí)際上是建設(shè)一個(gè)“新大陸”，“傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)行業(yè)是一個(gè)舊大陸，它的游戲規(guī)則是，虛假房源，成交優(yōu)先，一個(gè)謊言來圓另一個(gè)謊言。但是，我們相信，真房源，真心對用戶好，合作共贏，將讓更多的商家與用戶，移民到新大陸。”

玩法都變了！在這種情況下，鏈家原來的對手們是糾結(jié)于裁判員和運(yùn)動員的問題？還是干脆去想想怎么利用好鏈家開放的這個(gè)金礦呢？

客觀說，面對鏈家這種變換賽道式競爭，無非上中下三策，對于有實(shí)力者來說，最好的辦法是推出同樣的開放平臺，比如智慧找房、無界找房，與貝殼找房打一場爭奪經(jīng)紀(jì)人的賦能戰(zhàn)爭，中策則是利用好貝殼找房，實(shí)現(xiàn)自身提升。而最笨的辦法就是對“新大陸”視而不見。

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