阿里和碧桂園聯姻，能降房價嗎？

近日，坊間熱議碧桂園和阿里就戰(zhàn)略合作將召開聯合發(fā)布會。一個是房產大鱷，一個是電商巨頭，雙方此次聯姻將會誕生什么樣的“愛果”？有業(yè)內人士預測，兩大巨頭跨行業(yè)合作將疊加彼此優(yōu)勢，或將顛覆傳統買房的方式和思維……。另外，這次合作對于購房者來說，最關心的問題就比較簡單，雙方合作能將房價降下去嗎？對大多數人來說類似商業(yè)上的聯盟對他們影響不大，如果阿里和碧桂園聯姻把房價拉下到一個合理的價位，解決了購房者最迫切的問題，那就事關了每個人的切身利益點，我們來從多個維度觀察一下，雙方的合作真能解決房價難題嗎？

碧桂園聯姻阿里：四大變化

此次房地產大鱷牽手電商巨頭并非首例，早在去年，為了對抗阿里巴巴在電商領域的一家獨大，騰訊、百度、萬達就已就電商層面達成合作。此次阿里巴巴同碧桂園的聯盟，可以看做同“騰百萬”的一種回應，也有業(yè)內人士指出碧桂園很早就已海外市場為主要發(fā)展重心，所以也可能是為海淘業(yè)務做準備，此次阿里同房地產合作，結果會怎樣尚要待觀察。

互聯網+的時代背景下，碧桂園之所以牽手阿里，顯然就是瞄準了其平臺的大數據處理反饋能力，以及在業(yè)界一家獨大的O2O平臺。基于此，阿里大數據將會為碧桂園至少帶來四大變化：

1，因為擁有大數據，所以碧桂園今后建房將會更加科學。從選址到設計再到建筑和配套，等等，一開始就從用戶需求等大數據著手，成本肯定會更低，而且最重要的是，會讓這樣建出來的房子更好賣。

2，如果之前碧桂園面對的客戶多是線下的，那么這一合作，今后面臨的客戶有很大一部分可能會是線上的。如此一來，通過3D看房技術等又會大大減少傳統線下看房的成本和環(huán)節(jié)，極大地提高效率。

3，基于以上兩點，通過阿里的線上平臺賣房也是不錯的選擇，而且還省了下線下銷售中心的地推隊伍場地成本、辦公成本。而且，如果說之前有地產商通過淘寶賣房只是噱頭式的試水，此次通過和阿里官方合作，碧桂園方面獲得的各種基于大數據的精準推薦則是如阿里媽媽CMO珍如女士所言的真正的“真人營銷”，到達率飆升伴隨的一定是銷售額翻番！

4，客戶買房之后呢？交易即使結束，服務并未完結。依托于阿里大數據的碧桂園幸福E家、E當家等社區(qū)智慧服務，依然可以為業(yè)主提供一切的社區(qū)周邊便民服務?，F在已經實現的用手機掃一掃電線桿上的二維碼，就能知道這個電線桿是什么時候刷的油漆、何時換的燈泡……這樣的服務，在此次與阿里合作之后，極有可能會得到質的提升，創(chuàng)造出更多令人艷羨的智能服務。當然，這樣一來，因為采用了線上線下O2O的服務模式，人力成本和管理成本又會降低一部分。

綜合以上可見，碧桂園和阿里這次合作，相當于房地產領域的一次重量級變革，成本降低的情況下，理論上來說，也一定會降低房價！

側重海外市場合作：永久產權的房產性價比更高

我們注意到此次聯合發(fā)布會邀請函上的一個細節(jié)，那就是，主辦方之一是碧桂園國際展銷中心。那么，此次雙方的合作項目很有可能就是落腳海外這塊近幾年新興的置業(yè)方式。

事實上，隨著中國房地產市場的變局，許多房地產公司已經著手布局海外置業(yè)項目，碧桂園總裁莫斌曾拋出海外市場在十年內占公司半壁江山的目標。目前，碧桂園除了在馬來西亞、澳大利亞和印度尼西亞開拓市場之外，在北美、歐洲、東南亞等地的國家都進行了考察，只要市場存在、政局穩(wěn)定、政策規(guī)范且磨合難度不大，碧桂園都可能會在適當時機進入。

恰恰，想購買海外的房子，看房周車勞頓還要辦簽證并不方便，所以先利用“3D遠程實景看房”，然后在阿里的電商平臺購房，這似乎很適合業(yè)主海外購房的需求。

隨著互聯網金融的發(fā)展，大筆資金“支付安全”問題將迎刃而解；“居住體驗”和“異地甚至異國看房”，相信利用發(fā)達的網絡技術，也并非難事。

當然，話題回到開頭降房價的主題上來，海外置業(yè)與阿里碧桂園聯姻降房價有毛關系？當然有了。我們說，性價比高就是便宜。比如碧桂園在新馬地區(qū)開發(fā)的樓盤，其房屋是永久產權，房價也才1萬多，在阿里電商平臺上銷售的話會更便宜，這個和國內一線城市動輒好幾萬一平的70年產權相比，哪個便宜相信不難分辨。不過肯定也有人會說，便宜是便宜但是去那邊多不方便，這一點對于我們中國人來說，其實也大可不必擔心，因為——據權威人士預測，現在高鐵這么發(fā)達，我國到新加坡、馬來西亞的高鐵，再用不了幾年就要開通。

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