專家不能為了私利失了良知，鼓吹房地產(chǎn)遠未見頂危害大

日前，房地產(chǎn)專家孟曉蘇說，美國的房地產(chǎn)發(fā)展了200多年，我們才發(fā)展了20多年，中國房地產(chǎn)遠沒有到頂。

說到孟曉蘇，他是北大經(jīng)濟學博士，是大名鼎鼎的房地產(chǎn)專家，被譽為“中國房地產(chǎn)之父”，是原國家房改課題組組長，親手參與推動了中國的住房制度改革。他曾經(jīng)說，公攤面積可以增加老百姓的幸福感，讓房子聽上去面積更大。他反對取消公攤面積，認為老百姓并不會從中得到好處。

他的言外之意是，我們的房價還不夠高，還可以更高，還有很多的想象空間。孟曉蘇的觀點，引發(fā)了巨大爭議，從網(wǎng)友的留言來看，批評者居多。畢竟，我們大城市的房價，已高得離譜，20多年里漲了幾十倍。

以北上廣深為例，位置稍微好一點的房子，動輒每平方米十萬元起步，要想在市區(qū)買一套小三房，即使高收入人群，也得掏空六個人的口袋，才能交得起首付。后面30年，每個月還得背負幾萬元的房貸，壓得人喘不過氣來。高房價也抑制了消費，年輕人不敢花錢，甚至不敢要小孩。

我認識廣州一個購房者，他三年前買在廣州白云區(qū)。他說，為了孩子能在廣州上公立學校，他豁出去了。他父親、母親賣菜的錢，賣地的錢，以及準備置棺木的錢，都被他支付到首付中去。他想想，覺得挺愧疚的，也挺后悔。

雖然成了廣州人，他卻謹小慎微，為了節(jié)約開支，這個春節(jié)，他與妻子、孩子都窩在房間里，哪里都沒有去。他的父母已經(jīng)70多歲，兩個老人在鄉(xiāng)下過年，唯一的孩子不能陪伴他們。他算了一下，春節(jié)一家人回一趟家鄉(xiāng)，即便很節(jié)約，開支也得近萬元，自己有房貸在身，能省則省，不能省也得省。他告訴我，自從買了房，已經(jīng)三年沒有去過飯店，沒有旅游過。

今天，我們的房子不僅貴，而且還有大約20%的分攤面積，一些樓盤的實際分攤面積甚至超過30%，如此算下來，價格就更高了。

我見過某大型開發(fā)商的樓盤，140多平方米的4房，客廳狹?。ㄓ貌吞幏挪幌聢A桌），房間狹?。?個次臥都放不下1.5米的床），廚房狹小（放不下冰箱），衛(wèi)生間狹小，實際能使用面積大約90平方米左右。

我們的房價不低了，不能再炒作下去。這20多年時間里，房價火箭般的飆升，我們早就走過了其他國家?guī)装倌甑陌l(fā)展歷程。以至于有網(wǎng)友說，賣掉北上廣深的房子，可以買下整個美麗國。

房子是用來住的，不是用來炒的。因為過度炒作，房地產(chǎn)積重難返，恒大、佳兆業(yè)、碧桂園、世茂、富力、藍光發(fā)展等數(shù)十家大型地產(chǎn)商爆雷，上百萬萬套房子交付困難，也拖垮無數(shù)供應商。

專家為利益代言，說出違心論調(diào)，是不負責任的行為。專家，心里得裝著良知，任何時候良心不能丟。文/徐上峰

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