所有的房屋買賣和交易都離不開契稅,新的《契稅法》通過后,契約法稅率將出現(xiàn)重大調(diào)整,網(wǎng)上熱傳著“契稅上漲,買房趁早”的類似消息,引發(fā)不少購房者的焦慮。許多網(wǎng)友擔(dān)心,如果不在新規(guī)定生效之前完成置業(yè),往后買房將會多交更多錢。那么,契約法的新變動是否真的會導(dǎo)致購房成本的增加?對普通人將帶來哪些影響呢?這個(gè)時(shí)候是不是要抓緊上車買房?
“契稅上漲”是誤傳,稅收優(yōu)惠并未改變
有專家指出,《契稅法》與1997年國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》里規(guī)定的“3%-5%”契稅稅率一致,并非此次增加的條例。另外,大家關(guān)注提到的,實(shí)際房地產(chǎn)交易中執(zhí)行的1%、1.5%、2%稅率,屬于財(cái)稅部門另行規(guī)定的個(gè)人購房的稅收優(yōu)惠政策,全國絕大多數(shù)省份都在適用。這意味著,消費(fèi)者購買家庭唯一住房和第二套改善性住房都可享受契稅優(yōu)惠政策,即實(shí)際購房交付的稅率為1%-2%。
預(yù)備在北京買房的陳曦算了一筆賬,自己看中的房子在五環(huán)線上,面積是95㎡,價(jià)格為390萬。按照《契稅法》規(guī)定的3%-5%契稅稅率,自己是要付11.7萬元的稅款。但疊加上北京個(gè)人購買首套普通住宅的政策優(yōu)惠,房屋面積在90㎡以上的購房者只需要付1.5%的契稅,即陳曦實(shí)際上只需要交5.85萬的稅款就可以了。
如果具體地方不對優(yōu)惠政策做出調(diào)整,《契稅法》的新變動并未影響到目前的實(shí)際稅率,“契稅上漲”的說法是誤讀誤傳,引發(fā)剛需族不必要的焦慮,有置業(yè)計(jì)劃的消費(fèi)者無需著急購房,按照自己原來的節(jié)奏準(zhǔn)備即可。
這些新變化需了解,避免以后“踩雷”
除開稅率,本次《契稅法》增加了許多關(guān)于個(gè)人納稅者的優(yōu)惠政策,了解相應(yīng)的免稅減稅條款和注意事項(xiàng),有助于今后買房可以避開雷區(qū)。
《契稅法》有哪些新動作是需要留心注意的呢?一是稅收優(yōu)惠政策的范圍拓展,尤其是夫妻之間的房屋土地權(quán)屬變更、法定繼承人繼承房屋土地權(quán),這兩種情況都可以可以免征契稅。也就是說,包括夫妻兩人在產(chǎn)權(quán)證里加上或減去一方的名字等變動情況,都不需要提交契稅,而父母將房子過繼給自己的子女無需再繳納契稅。
二是契稅申報(bào)和繳納的時(shí)間點(diǎn)合二為一,無需等到成功辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)再申請等待繳稅。換句話來講,申報(bào)和繳納都是一同進(jìn)行的,刪掉了兩個(gè)動作的時(shí)間差,這樣不僅節(jié)省工作量,也是方便納稅人不用再多跑幾遍。
此外,當(dāng)購房者在辦理土地和房屋權(quán)屬登記之前,出現(xiàn)解約合同或是合同失效的情況,已繳的稅款是可以申請退款的,畢竟是好幾萬的款項(xiàng),對于普通人來說是一筆不可忽視的資金。
現(xiàn)階段的房市價(jià)格較為穩(wěn)定,不少消費(fèi)者都提前了自己的買房計(jì)劃。但也有許多人決定再觀望看看,租房生活仍是大家首選的生活狀態(tài)。作為國內(nèi)最大的租房信息入口,58同城匯聚海量優(yōu)質(zhì)房源,努力讓租客更加快捷、方便的租到滿意的房子。特殊時(shí)期,為幫助大家更好更快租到心儀房子,58同城還推出了臨感VR在線帶看找房工具,真正意義的不出門就能看到房內(nèi)景觀,簡單操作就能挑好房。買房無需操之過急,租房生活也可以很愜意～
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