成都“房產(chǎn)新政15條”一出臺(tái),就收到了社會(huì)各界投來的目光,調(diào)控再度升級(jí)引發(fā)無數(shù)網(wǎng)友熱議,央視新聞還對(duì)此進(jìn)行了報(bào)道。成都作為新一線城市,具有著極大的發(fā)展?jié)摿统砷L(zhǎng)性,是許多人落戶就業(yè)的優(yōu)選。因此,其房市動(dòng)態(tài)成為大家共同關(guān)心的話題。
進(jìn)入下半年,樓市宏觀調(diào)控的動(dòng)作陸續(xù)不斷,各地都在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)節(jié)奏,被重點(diǎn)關(guān)注的城市都紛紛出臺(tái)了政策補(bǔ)丁,成都樓市新政也一直在大家的重點(diǎn)關(guān)注中。9月14日,醞釀許久的成都市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中的“房產(chǎn)新政15條”要求,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,對(duì)成都的房產(chǎn)市場(chǎng)造成了不小的影響。
那么,新政到底會(huì)給消費(fèi)者帶來哪些實(shí)質(zhì)性改變?未來的房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)是怎么樣的走向?看完下文就會(huì)明白了～
哪些條例和消費(fèi)者息息相關(guān)?
雖然政府文件列數(shù)了15條新政細(xì)則,但對(duì)于普通消費(fèi)者來說,只需要看懂明白增值稅調(diào)整這部分即可,這關(guān)系到大家買房之后的具體決策。
成都的這次房產(chǎn)新政中,稅費(fèi)征收是最重要的一項(xiàng)。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,這意味著,自己已經(jīng)購(gòu)買的房子如果要轉(zhuǎn)手,購(gòu)買不足5年的,需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。
舉個(gè)例子,以往房子購(gòu)買時(shí)間超過2年,轉(zhuǎn)手賣出去不需要收取額外的增值稅,但現(xiàn)在,如果購(gòu)買期限沒有滿5年,個(gè)人置換賣出一套300萬的房子,需要繳納的稅費(fèi)就是15萬,買賣二手房的成本一下就提高了不少。
對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房有哪些建議?
增值稅期限的延長(zhǎng),無形中加大二手房的買賣成本。同時(shí),政策加大了對(duì)無房居民的傾斜,提高新房的搖號(hào)比例。所以,成都的剛需族如果要購(gòu)買自己的第一套房子,盡量選擇新房。
而對(duì)于預(yù)算不足的朋友來說,次新房向來是性價(jià)比較高的選擇,不選新房的情況下,“滿五唯一”的二手房源是最優(yōu)選。什么是“滿五唯一”呢?具體是指業(yè)主的房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時(shí)間滿超5年,且業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。這種情況下的房子,可以享受免個(gè)稅和增值稅的繳納。這樣一來,在保證房子的質(zhì)量成色下,購(gòu)房的成本可以相應(yīng)減少。
有專家認(rèn)為,成都此次調(diào)控針對(duì)性強(qiáng),全力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和市場(chǎng)房?jī)r(jià)。作為新一線城市,成都市的房產(chǎn)新政再一次體現(xiàn)了,穩(wěn)定房?jī)r(jià)是今年國(guó)家對(duì)樓市管控的大方向。預(yù)備今年買房的消費(fèi)者,無須擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
第一次購(gòu)房的人,不僅想買得安心,還要買得開心,質(zhì)量?jī)?yōu)秀的同時(shí)價(jià)格也要美麗。進(jìn)入金九銀十階段,不少房地產(chǎn)商針對(duì)新樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng),充分掌握信息源才能找到好房子。作為國(guó)民生活服務(wù)的大平臺(tái),58同城匯聚海量?jī)?yōu)質(zhì)房源,推出臨感VR在線帶看找房工具,使售樓處置業(yè)顧問和找房用戶在線實(shí)現(xiàn)同屏互聯(lián)、即時(shí)互動(dòng),優(yōu)化你的購(gòu)房初體驗(yàn),第一次買就能挑好房!
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