共有產(chǎn)權(quán)住房自誕生以來,一直伴隨著高棄選率的問題,產(chǎn)權(quán)紛爭難解決。然而,近期北京和廣州提出“新型”共有產(chǎn)權(quán)住房,引發(fā)各界熱議。共有產(chǎn)權(quán)住房與市場上的商品房的區(qū)別在于,房子的歸屬權(quán)并非一人所有,而是政府和買房人共有的,因為申購人不需要購買房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)份額,一定程度上降低大家的購房資金門檻。但是,由于產(chǎn)權(quán)共有的關(guān)系,這類房子想要轉(zhuǎn)手騰換或者全部買下,會變得很麻煩。
開年沒多久,廣州和北京就相繼試水“新型共有產(chǎn)權(quán)房”,這與原先的共有產(chǎn)權(quán)房究竟有何區(qū)別?對于購房者來說,會帶來什么新的好處嗎?
購買條件:滿足限購條件即可
共有產(chǎn)權(quán)住房是針對剛需族設(shè)計的,并非所有人都擁有申請購買的資格。以北京為例,想要買共有產(chǎn)權(quán)住房,自己除了滿足當?shù)刈》肯拶彈l件外,還要確認本人的家庭成員(配偶及兒女等人)在北京都沒有自己的住房,并且一個家庭只能購買一套。如果是單身家庭申請購買,申請人的年齡需要在30歲以上。綜合來看,原有共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件真的很嚴格了。
所以,此次推出的“新型共有產(chǎn)權(quán)房”,北京市在購房條件上放寬了限制,只要符合北京住房限購條件即可,沒有嚴格的年齡限制,讓更多人想要買房的朋友也可以受益。
相比于北京,廣州的新型共有產(chǎn)權(quán)住房,在申購條件上還是較為收緊,除了滿足當?shù)叵拶彈l件,新政還在此強調(diào),已中簽但未選房簽約的朋友,3年內(nèi)不得再次申購,讓大家更謹慎地做決策,按需申購。
出租層面:租金改為全額歸購房者所有
在廣州,新型共有產(chǎn)權(quán)住房是不可出租給除了配偶和直系親屬之外的人,但是在北京,購買的共有產(chǎn)權(quán)房是可以用來出租的。按照原有的共有產(chǎn)權(quán)房規(guī)定,出租房子所獲得的租金,是由政府及購房者按房子占有比例分配的。簡單來說,政府擁有55%的房屋所有權(quán),那么每月4000元的租金,政府也要分得其中的55%,也就是有2200元是要上交的,剩下的1800才是買房人的真實所得。
但是,北京推出“新型共有產(chǎn)權(quán)房”的規(guī)定,以后房屋出租收獲的所有資金,全部都歸買房人所有,自己可以拿到的收益變多,每月的還款壓力減輕了有木有～
房屋出售:高價賣出,政府不參與溢價分成
共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)手出售一直是令人頭疼的地方,復雜的權(quán)屬糾紛和嚴格的手續(xù)辦理,實力勸退了不少人。
一方面,不是誰都可以購買你想出售的共有產(chǎn)權(quán)住房,買家必須是符合本市商品住房限購政策的家庭。另一方面,即便是出售房子成功了,自己也只能拿到房屋占有比例的出售資金,原價1000萬的房子賣出1600萬,個人份額50%的自己,實際到手資金800萬。而且,對方買了你的房子,只是買走了你手上所占有的房屋權(quán),屬于政府的那部分不能動,不意味著就可以享有100%的房屋所有權(quán)。
不過,根據(jù)北京市的新要求,如今新型共有產(chǎn)權(quán)住房溢價出售,政府不參與溢價分成。也就是說,原價1000萬的房子賣出1600萬,政府只拿走當年出資的500萬,剩下的1100萬都歸自己所有。并且,轉(zhuǎn)讓對象還沒有限制,只要具備北京商品房購房資格,就可以接手買房,房子自動轉(zhuǎn)為普通商品房,獲得100%產(chǎn)權(quán)。
廣州市在房屋出售上,和北京市有所不同,一是共有產(chǎn)權(quán)住房滿兩年即可出售,但政府持握產(chǎn)權(quán)仍有保留;二是指定住宅區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房沒有賣完,則剩下的房子可以轉(zhuǎn)化為商品房出售給其他消費者。
目前,廣州市新型共有產(chǎn)權(quán)住房已經(jīng)開放申購,北京市海淀區(qū)、朝陽區(qū)等地開展試點,壓低大家的買房準入門檻,放寬出租、出售的交易限制,這對于資金不足、沒有房子、租房住的朋友們來說,實在是一件劃算的事情。
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