上海的購(gòu)房新政一出,就像平地一聲雷般激起社會(huì)討論的水花。離婚3年內(nèi)購(gòu)房按離異前套數(shù)計(jì)算,嚴(yán)厲打擊“假離婚”購(gòu)房行為,此外還針對(duì)房市供需和監(jiān)管發(fā)布了許多新規(guī)定。有人說(shuō)這是上海史上最嚴(yán)調(diào)控,這個(gè)操作真的會(huì)給房市帶來(lái)降溫么?以后買(mǎi)房有啥要注意的?
離婚3年內(nèi)買(mǎi)房,計(jì)數(shù)要往多了算
近幾年,不少家庭為多獲得一個(gè)購(gòu)房名額,選擇“婚內(nèi)更名+假離婚”的方式拿到購(gòu)房?jī)?yōu)惠,為了打擊這種炒房行為,上海市出臺(tái)新規(guī)升級(jí)房子的限購(gòu)要求,夫妻二人登記離婚3年內(nèi),任何一方如果買(mǎi)房,都要按照分手前擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。打個(gè)比方,離婚前兩人名下共有1套房,離婚后不滿3年,男方或女方如果買(mǎi)了新房子,是要按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算買(mǎi)房貸款和首付比例的,不能享受首房首貸等優(yōu)惠福利。
值得一提的是,關(guān)于離婚買(mǎi)房,許多城市都出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)政策,例如南京、無(wú)錫均為離婚2年內(nèi)追溯過(guò)去家庭所有房產(chǎn),深圳和上海同為3年,調(diào)控力度更為嚴(yán)厲,為的是穩(wěn)定房?jī)r(jià)、不被炒房客帶節(jié)奏,讓大家都可以安心買(mǎi)到滿意的房子
賣(mài)房增值稅有調(diào)整,免征年限“2升5”
上海市印發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)新規(guī)提到,調(diào)整增值稅征免年限,將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。也就是說(shuō),在以往,新買(mǎi)的房子持有時(shí)間滿2年,出售給他人可以不用收取個(gè)人增值稅;但在新規(guī)之后,自己買(mǎi)的房子持有時(shí)間要滿5年,此時(shí)出售才可以免去收取你的個(gè)人增值稅。
這個(gè)規(guī)定無(wú)疑增加了二手房的交易稅費(fèi)成本,針對(duì)打擊“快買(mǎi)快賣(mài)”的炒房現(xiàn)象。為了增加收益,不少賣(mài)家會(huì)將個(gè)人增值稅加算在售價(jià)里,當(dāng)?shù)囟址康膬r(jià)格將會(huì)有一定程度的上漲。所以,打算買(mǎi)上海二手房的朋友需要注意了,選購(gòu)時(shí)可以?xún)?yōu)先考慮已滿5年的房源,因?yàn)闆](méi)有增值稅加成,這類(lèi)房子價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大,也可以等待觀望一下二手房?jī)r(jià)的近期走向再做決定。
搖號(hào)制度更完善,政策傾斜“無(wú)房家庭”
為了加強(qiáng)樓市監(jiān)管,上海市這次在新房銷(xiāo)售上也是下足了“狠功夫”。一方面,嚴(yán)格執(zhí)行“實(shí)名制”購(gòu)房登記,避免出現(xiàn)將自己的購(gòu)房資格轉(zhuǎn)讓給他人獲利的情況;堅(jiān)持加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”制度,一個(gè)價(jià)格結(jié)清所有房子款項(xiàng),防止開(kāi)發(fā)商在裝修、車(chē)位等方面違規(guī)收取費(fèi)用,保護(hù)大家的購(gòu)房權(quán)益,少花冤枉錢(qián)。
另一方面,保障無(wú)房家庭的住房問(wèn)題,提出優(yōu)先滿足“無(wú)房家庭”自住購(gòu)房需求。換句話說(shuō),新盤(pán)開(kāi)售分兩次搖號(hào),第一次搖號(hào)是無(wú)房戶(hù)家庭集中搖號(hào)選房,第二次搖號(hào)才是非無(wú)房戶(hù)家庭的搖號(hào)選房,增大無(wú)房家庭買(mǎi)到好房子的機(jī)會(huì)。具體的優(yōu)先搖號(hào)認(rèn)購(gòu)規(guī)則,上海市后續(xù)會(huì)出臺(tái)相關(guān)細(xì)則,剛需買(mǎi)房的朋友可以多關(guān)注一下住建部的最新動(dòng)態(tài)哦～
加大住宅用地供應(yīng),穩(wěn)定地價(jià)和房?jī)r(jià)
大家都知道,土地價(jià)格的高低會(huì)直接影響到建房成本,進(jìn)而影響到新房?jī)r(jià)格的起伏,所以穩(wěn)定土地供應(yīng)量及價(jià)格,有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià),抑制不斷上漲的趨勢(shì)。
上海此次發(fā)布的新規(guī)定里,關(guān)于住房用地方面的調(diào)整內(nèi)容,主要是增加住房用地的供應(yīng),重點(diǎn)區(qū)域集中在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊和五大新城里,從住房供給端來(lái)給樓市降溫。
對(duì)于近期買(mǎi)房思路,有關(guān)人士提出建議,上海樓市的熱度只是一時(shí)的,且并非全區(qū)域的普遍增長(zhǎng),而是部地段、局部類(lèi)型的一些房子的增長(zhǎng)。在選購(gòu)房子時(shí),一是多方面收集信息,了解官方政策和權(quán)威講解,不要輕信小道消息;二是相信自己的理性判斷,根據(jù)生活實(shí)情和政策變動(dòng)來(lái)調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃,盲目跟風(fēng)上車(chē)只會(huì)讓自己買(mǎi)房變得更有風(fēng)險(xiǎn)。
除了保障購(gòu)房,上海近年也一直在推租賃市場(chǎng),加快租賃住房的有效供應(yīng),改善居住品質(zhì)。隨著租房市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展,人們的租房生活體驗(yàn)越來(lái)越好,網(wǎng)上租房成為更多人的選擇,作為國(guó)民服務(wù)大平臺(tái),58同城在為國(guó)民提供海量?jī)?yōu)質(zhì)房源的基礎(chǔ)上,推出線上VR看房、線上簽署合約功能,操作簡(jiǎn)單便捷,真正實(shí)現(xiàn)0接觸,足不出戶(hù)也能看房簽約,輕松租到滿意房子,尋覓一份家的溫暖～
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