近日，自如推出了業(yè)主資產(chǎn)委托的新模式——“增益租”，主打“租金無差價(jià)、收益有保底、合約一年起”等創(chuàng)新機(jī)制，有望在盤活存量閑置房屋資產(chǎn)，增加高品質(zhì)市場(chǎng)供給等方面實(shí)現(xiàn)突破，推動(dòng)長(zhǎng)租行業(yè)的模式升級(jí)。深圳上線首日，首套“增益租”成交用時(shí)不超8小時(shí)。
業(yè)主委托新模式，深圳上線首日成交受歡迎
據(jù)了解，自如在深圳市場(chǎng)也同步推出業(yè)主委托新模式，上線首日即產(chǎn)生新模式首位簽約業(yè)主，上線后業(yè)主委托量大大提升。在“增益租”新模式下，自如將與業(yè)主共同確定房屋出租價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“收出無差價(jià)”，同時(shí)向業(yè)主公開實(shí)際出租收益，與業(yè)主分享品質(zhì)升級(jí)和未來市場(chǎng)向好的增益價(jià)值。同時(shí)，如果市場(chǎng)下行、出租情況不理想，自如也會(huì)向業(yè)主支付目標(biāo)收益八成左右的保底收益。
(深圳自如增益租 房屋資產(chǎn)管理專家)
深圳租房市場(chǎng)緩慢回暖，品質(zhì)好的房子更受青睞
自如研究院發(fā)布的2021年1月長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租房數(shù)據(jù)顯示，成交量同比有較大漲幅，整體增長(zhǎng)成績(jī)可觀、增長(zhǎng)趨勢(shì)向好。《2020年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》調(diào)研顯示，在租客選擇房源的考量上，房屋品質(zhì)位列前3。城市青年追求品質(zhì)生活的趨勢(shì)愈發(fā)明顯，房屋品質(zhì)、租期服務(wù)、簽約體驗(yàn)都成為了考量標(biāo)準(zhǔn)。
而對(duì)于業(yè)主個(gè)人而言，房屋的品質(zhì)化升級(jí)意味著更高的成本投入，雖然一些精裝房和條件較好的簡(jiǎn)裝房投入租賃市場(chǎng)，但“仍然租不出去”成為困擾許多城市業(yè)主的難題。
另一方面，自如將對(duì)新模式下托管的房屋進(jìn)行全方位的品質(zhì)升級(jí)，提升房屋的市場(chǎng)價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力，使房屋出租價(jià)格和出租效率都得到顯著提升，并提供租金抵扣裝修費(fèi)用等多種方案，滿足業(yè)主的不同資產(chǎn)配置需求。在新模式下，業(yè)主委托自如進(jìn)行資產(chǎn)管理的周期，最低僅需簽約一年，這也相較過去三年起的合作方式更為靈活，可以服務(wù)更大規(guī)模的業(yè)主群體。
深圳首位簽約“增益租”業(yè)主：新模式長(zhǎng)期收益可觀，讓我省心安心
近期，深圳自如推出增益租房間出租模式，做業(yè)主身邊專業(yè)的房屋資產(chǎn)管理專家，讓業(yè)主出租房屋省時(shí)省力省心。
首位簽約新模式“增益租”的業(yè)主李先生表示：“這是我第二次將房屋委托給自如。2020年受疫情影響的困難時(shí)期，自如的每一次房租打款也從未遲到，風(fēng)雨無阻。自如誠(chéng)信且守信，讓我省心也更有信心，意向?qū)⒚滤泄⒁泊蛩憬唤o自如打理。在了解深圳自如新推出的增益模式后，保底收益更安心，綜合來看是長(zhǎng)期投資的理想選擇。”
(圖：深圳自如推出新整租產(chǎn)品-自如心舍“優(yōu)格”)
行業(yè)觀察員認(rèn)為，去年長(zhǎng)租行業(yè)經(jīng)歷了較大的沖擊，疫情影響下出租率下降，價(jià)格走弱，造成一定比例的高收低出、價(jià)格倒掛局面，甚至導(dǎo)致部分機(jī)構(gòu)直接爆雷。但自如穩(wěn)固了行業(yè)基本盤，在2021年新春伊始連續(xù)推出面向老舊毛坯房的“增益租”新模式。表層來看這些舉措和創(chuàng)新機(jī)制重塑了行業(yè)發(fā)展信心，利于服務(wù)更廣大的業(yè)主群體，但深層來看，“無差價(jià)、靈活租”的輕運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新亮點(diǎn)是行業(yè)自我調(diào)整的探索實(shí)踐，不僅有利于走出“高收低出”“長(zhǎng)收短付”的模式困局，同樣在擴(kuò)大租賃住房供給基礎(chǔ)上落實(shí)“房住不炒”的要求，強(qiáng)化房子的居住功能，弱化房子的金融屬性，這不僅是行業(yè)發(fā)展的方向，也是未來趨勢(shì)。
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