在國家市場監(jiān)督管理總局對阿里巴巴“二選一”壟斷行為做出行政處罰182億元的同時，房地產(chǎn)交易市場反壟斷的呼聲也再度響起。4月10日，58同城CEO姚勁波在微信朋友圈發(fā)文稱，“房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強烈呼吁國家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))”。
貝殼進場第一條即“獨家協(xié)議”，昂貴渠道費引發(fā)行業(yè)反思
姚勁波還附上了兩張圖片，其一是貝殼找房APP中，房源信息下明確標(biāo)有“獨家”標(biāo)識;其二是一頁協(xié)議照片，照片內(nèi)容顯示貝殼在合同中要求乙方“自愿選擇合作期間戰(zhàn)略僅為貝殼方提供新房項目的渠道銷售服務(wù)，不以任何方式為貝殼以外的第三方直接或間接提供新房項目的渠道銷售服務(wù)。”北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池在接受紅星資本局采訪時表示，姚勁波展示的合同內(nèi)容中“僅為貝殼提供新房項目的渠道銷售服務(wù)”，其“僅”字的確涉嫌壟斷。
據(jù)樂居財經(jīng)報道，多個信源表示貝殼進場的第一條就是“獨家協(xié)議”，以天津卓卓越云門項目為例，開發(fā)商原先設(shè)置的渠道費用為3%，甲方與多家渠道公司直簽，現(xiàn)場銷售模式為甲乙聯(lián)合代理。由于該區(qū)域競品樓盤較多，貝殼多次與開發(fā)商洽談A代模式，承諾聚焦該樓盤，但要求較高渠道費+現(xiàn)金獎+獨家渠道，禁止任何非貝殼渠道同場，禁止代理團隊接待貝殼客戶。后來，甲方同意啟動貝殼獨家渠道后，點位漲至5%+2萬現(xiàn)金獎，現(xiàn)在雙方因確認客戶問題，正在打官司。
景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉接受經(jīng)濟參考報記者采訪時也表示，“在頭部經(jīng)紀(jì)機構(gòu)市場占有率高的一定區(qū)域，已經(jīng)顯現(xiàn)下述情形：在新房市場要求渠道排他性，進行‘二選一’獨家銷售;新房銷售渠道傭金從此前的2%到3%，大幅提高至5%到10%，甚至部分城市達到15%。”貝殼“二選一”的惡意競爭行為、昂貴的渠道費和行業(yè)亂象,正引發(fā)房企和市場的反思。
4月10日，姚勁波在朋友圈還表示，“58安居客今年作為挑戰(zhàn)者全面進入新房交易領(lǐng)域”。公開信息顯示，4月8日房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺安居客向香港聯(lián)交所正式遞交上市申請。招股書內(nèi)容顯示，安居客及58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)行業(yè)提供新房及二手房在線營銷服務(wù)。安居客及58同城房產(chǎn)兩大知名品牌為購房者、業(yè)主及租戶等個人用戶以及經(jīng)紀(jì)人品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商等企業(yè)用戶提供房產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。
隨著供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)和樓市調(diào)控的常態(tài)化，新房銷售正逐漸從賣方時代過渡到買方時代，如何在信息、渠道上精準(zhǔn)連接企業(yè)和購房者，成為行業(yè)面臨的新考驗。圍繞著新房渠道的競爭大幕已經(jīng)拉開，在關(guān)注房地產(chǎn)市場的競爭之外，如何更大程度減輕購房者的買房負擔(dān)和費用，更應(yīng)該成為關(guān)注焦點。
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