《八零九零》最近劇情中,過三爽爸爸一擲千金,為過爺在安居客買下號稱“樓王”的大豪宅,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹,出色的綠化景觀是這套豪宅的最大賣點(diǎn)之一?，F(xiàn)實(shí)生活中購房,住房綠化面積就是重要的考量標(biāo)準(zhǔn),私下做功課時(shí),兩個(gè)相近的名詞“綠地率”和“綠化率”總是引發(fā)大家的疑問,那二者分別代表什么,又有什么區(qū)別呢?
綠地率和綠化率的定義
綠地率是規(guī)劃指標(biāo),指居住區(qū)用地范圍內(nèi),各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。其中公共綠地又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀化公共綠地。計(jì)算公式為:居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100%。
綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確的說法,準(zhǔn)確說法應(yīng)該是“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般比綠地率高一些,多被開發(fā)商用于宣傳。計(jì)算公式為:植被垂直面積/占地面積*100%。
通俗來講,綠地率更像是規(guī)劃中會用到的專業(yè)術(shù)語,對綠地的計(jì)算有嚴(yán)格的要求與規(guī)則;綠化覆蓋率是更普世的說法,有綠色即可以算作覆蓋率。
綠地率和綠化率的區(qū)別
除了二者有正式與通俗、計(jì)算公式上的區(qū)別,計(jì)算范圍的不同也可以更好地幫助我們分辨綠地率與綠化率。
綠地率的計(jì)算范圍如同其定義所說,對土地的要求非常嚴(yán)格。上述公共綠地、宅旁綠地外,計(jì)算時(shí)要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計(jì)入綠化用地。此外,還有地下車庫、化糞池等都不能計(jì)入綠地率的綠化面積,因?yàn)檫@些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米深度,在上邊種植大型喬木,成活率很低,所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中。正因?yàn)榫G化率更嚴(yán)格規(guī)范,所以在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,政府相關(guān)部門在最初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。
綠化率的計(jì)算范圍把綠地率排除在外的部分都囊括其中了。地下車庫這樣的大型地下設(shè)施,雖然表面種不了樹,但是種一些草就可以算作綠化率;距建筑外1.5米的范圍也不是正式綠地,但用植被填充也可以提高綠化率。就是依托這樣的計(jì)算范圍,有的小區(qū)在售樓時(shí)才能打出“綠化覆蓋率達(dá)60%以上”的廣告語。
一句話總結(jié)就是:高綠化率不一定代表高綠地率,但是高綠地率一定代表高綠化率。
高綠地率的相關(guān)規(guī)定及其好處
想必大家已經(jīng)了解,高綠地率才是那個(gè)更規(guī)范、更權(quán)威的購樓指標(biāo)。有關(guān)部門對于住宅地區(qū)綠地率的要求也有明確規(guī)定,在購房時(shí)要撇清開發(fā)商廣告的包裝:一般園林式居住小區(qū),居住區(qū)內(nèi)人均公共綠地不少于1平方米,中心城區(qū)不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%,居住小區(qū)內(nèi)種植的喬木、灌木、竹類密度要合理,綠地內(nèi)植物覆蓋率達(dá)80%以上,草坪面積控制在40%以內(nèi)。購房時(shí),注意比對樓盤宣傳數(shù)據(jù)與實(shí)際情況的出入,依據(jù)規(guī)定來看小區(qū)是否符合綠地規(guī)范。
選擇高綠地率的小區(qū)不僅可以享受茂盛植被產(chǎn)生的光合作用帶來的清新舒適的空氣環(huán)境,在空氣污染嚴(yán)峻的今天有一個(gè)輕松自然的活動場所,而且高綠化率還自然意味著建筑密度降低,住戶視野開闊,室內(nèi)采光優(yōu)越,提升居住舒適度,同時(shí)高綠地率的裝飾效果也在無形中提高了小區(qū)的商業(yè)價(jià)值。
綠地率作為購房時(shí)的參考指標(biāo),固然重要,卻也只是購房眾多指標(biāo)中的一方面,生活中還需要考慮更多的因素才能買到心儀好房,比如小區(qū)整體入住率、同城人群買房趨勢等,這時(shí)就需要強(qiáng)大的購房平臺的支持,作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)開放平臺,58同城不僅擁有眾多優(yōu)質(zhì)房源,還不斷依托高科技推出專業(yè)權(quán)威的數(shù)據(jù)及分析,開發(fā)VR全景看房等,助力大家方便快捷地選到好房～
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