近年以來(lái),政府多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位,供需兩端齊發(fā)力,促使房?jī)r(jià)逐步回歸理性。各地政府多策并舉,開(kāi)年至今已出臺(tái)超215次調(diào)控政策。
但是,最近這兩個(gè)月重慶的房市卻尤為火爆,根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截止6月初,重慶房市單周成交平均都是80萬(wàn)平方以上,成交備案數(shù)據(jù)上升趨勢(shì)明顯。那么,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),此時(shí)是該果斷出擊還是靜觀其變呢?
供需結(jié)構(gòu)決定了你怎么買
最近一系列的調(diào)控,對(duì)于改善與大額投資者來(lái)講,最不友好的大概就是限外和貸款利率提升。今年5月重慶的中國(guó)銀行首套房貸款利率是5.45%,二套房貸款利率是5.65%,工商銀行首套房貸款利率是5.45%-5.60%,二套房貸款利率是5.65%-5.80%,農(nóng)業(yè)銀行首套房貸款利率是5.45%,二套房貸款利率是5.65%,無(wú)論是首套貸款,還是二套房貸款,國(guó)有三大銀行的貸款利率環(huán)比4月都有了明顯增長(zhǎng)。
因此,對(duì)于現(xiàn)階段非剛需購(gòu)房者,買房需要冷靜,雖然,不至于買虧,但是,“買到就賺”的時(shí)代似乎已遠(yuǎn)去。
與此同時(shí),根據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2021年第二季度重慶熱門銷售樓盤基本都在華僑城、綠地重慶城際空間站、中海十里長(zhǎng)江這樣位于城市核心的改善項(xiàng)目和剛需項(xiàng)目?？梢?jiàn),有剛需的購(gòu)房者,顯然會(huì)在“合適時(shí)機(jī)”,帶著適當(dāng)?shù)馁Y金入市。
這個(gè)階段什么不要買
重慶房市火爆的背后,往往都會(huì)有一些陷阱藏在琳瑯滿目的房產(chǎn)項(xiàng)目中,混淆視聽(tīng),讓購(gòu)房者不知所措。
特別是,在經(jīng)過(guò)連續(xù)2個(gè)月的高位成交后,重慶本地的優(yōu)勢(shì)房產(chǎn)項(xiàng)目存量堪憂,尤其城市核心區(qū)的項(xiàng)目。即使有少量高端項(xiàng)目入市,不是高價(jià),就是需要市場(chǎng)一個(gè)檢驗(yàn)時(shí)間。
因此,現(xiàn)階段的買房者,對(duì)于兩類房子的購(gòu)買一定要慎之又慎:一是不在主流發(fā)展帶的房子、奇葩戶型的房子、物業(yè)不好的房子、位處三不管地帶的房子;二是非品牌房企開(kāi)發(fā)的文旅地產(chǎn)、中介太過(guò)強(qiáng)烈推薦的項(xiàng)目(比如偏遠(yuǎn)區(qū)域的商業(yè))、返租公寓、使用權(quán)項(xiàng)目、小產(chǎn)權(quán)房。
最后,提醒各位購(gòu)房者買房前,也要提前對(duì)樓盤開(kāi)放商進(jìn)行調(diào)查,遠(yuǎn)離房屋質(zhì)量頻繁暴雷的開(kāi)發(fā)商和踩中三條紅線的開(kāi)發(fā)商。
政策解讀告訴你怎么買
面對(duì)重慶未來(lái)?yè)渌访噪x的房市和購(gòu)房者摸著石頭過(guò)河的心態(tài),購(gòu)房者首先要保持自清醒,然后,冷靜分析當(dāng)前重慶房產(chǎn)形勢(shì)并結(jié)合國(guó)家對(duì)于行業(yè)方向的要求去解讀。比如土地出讓金由國(guó)家稅務(wù)部門收取了,那么政府自摸的局面必然減少,對(duì)于地方政府的投資會(huì)更強(qiáng)調(diào)效率以及向中央看齊的節(jié)奏與態(tài)度。
與此同時(shí),一些地方政府直接限制同踩“三道紅線”的企業(yè)拿地,這本質(zhì)意味著房企拿地門檻更高了。截止2021年5月底,40家典型上市房企共完成融資金額折合人民幣共計(jì)440.91億元,環(huán)比下降28.48%,同比2020年5月下滑27.40%,5月房企整體融資規(guī)模收縮。
總而言之,從中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展來(lái)看,決定房地產(chǎn)發(fā)展的核心因素是政策,是國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度。人口、土地、金融,只是政策的表現(xiàn)手段而已。
房市的變化往往變幻莫測(cè),購(gòu)房者既不要悲觀,也不要樂(lè)觀,終究還是需要?jiǎng)?wù)實(shí)地上下而求索,理性面對(duì),懂得抓住時(shí)機(jī)。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客始終秉承“全力以服”的服務(wù)理念,圍繞購(gòu)房者在找房過(guò)程中的效率、體驗(yàn)、需求等痛點(diǎn),努力提升品牌核心實(shí)力,為購(gòu)房者提供更高效、專業(yè)的服務(wù)。同時(shí),58同城、安居客還將通過(guò)領(lǐng)先科技的應(yīng)用,打造全方位臨感VR工具矩陣,產(chǎn)品功能從房源展示,衍生到小區(qū)航拍,即時(shí)互動(dòng)、同屏帶看、一鍵裝修等領(lǐng)域,幫助用戶通過(guò)在線化方式了解房源情況、獲得找房信息,以科技創(chuàng)新全面為全房產(chǎn)業(yè)務(wù)賦能。
（免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。
任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。 ）
