雖然2021年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)迎來強(qiáng)勁反彈，不過房地產(chǎn)市場的深刻變化也引起了一些企業(yè)的重視。正因?yàn)槿绱耍谕幸恍┢髽I(yè)瘋狂搶地的情況下，中國奧園顯得比較冷靜。企業(yè)雖然也積極通過各種渠道拿地，但也非常重視拿地成本，避免與競爭對手打價(jià)格戰(zhàn)拿高價(jià)地，以便能夠確保利潤。
隨著今年以來房地行業(yè)激烈的拿地競爭，讓房地產(chǎn)企業(yè)的利潤因此面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)。而另外一方面，目前房地產(chǎn)市場拿地的渠道更多了。除了傳統(tǒng)的招掛拍之外，并購和城市更新同樣能夠增加土地儲(chǔ)備。中國奧園目前就是通過這幾種途徑多渠道拿地，這樣能夠幫助企業(yè)盡可能避開招掛拍市場的激烈競爭。
作為千億級(jí)別的大型房企，中國奧園一直非常重視通過收并購來擴(kuò)大規(guī)模，同時(shí)增加土地儲(chǔ)備，這也是包括奧園在內(nèi)的粵系房地產(chǎn)企業(yè)比較常見的發(fā)展方式。除此之外，在城市更新市場占據(jù)一席之地，這也是奧園的一大優(yōu)勢。
自2011年進(jìn)入城市更新市場之后，通過10年來的積極拓展，目前城市更新已經(jīng)成為了奧園業(yè)務(wù)體系中的重要板塊。除了為企業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)大提供了有力支持之外，城市更新也成為了中國奧園增加土地儲(chǔ)備的重要來源。
根據(jù)中國奧園發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在過去的2020年企業(yè)通過收并購拿地的貨值占比約57%。自從上市以來，奧園通過收并購方式獲得項(xiàng)目占比按照建筑面積來算也高達(dá)60%。而在今年年初的業(yè)績報(bào)告會(huì)上，中國奧園管理層就表示，收并購將成為企業(yè)增加土地儲(chǔ)備的一個(gè)側(cè)重方向，再加上舊改業(yè)務(wù)的補(bǔ)充，同時(shí)適度和精準(zhǔn)地參與到當(dāng)前熱點(diǎn)城市的招掛拍，這三個(gè)方面將構(gòu)成奧園獲得土地儲(chǔ)備的全部拿地渠道。
在這其中，中國奧園已經(jīng)在城市更新市場獲得了60多個(gè)城市更新項(xiàng)目，另有50多個(gè)項(xiàng)目正在有序推進(jìn)中。從企業(yè)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，截至2020年12月31日，奧園擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約5718萬平方米，總貨值約6208億元，在將城市更新項(xiàng)目計(jì)入后，企業(yè)土地總貨值約12938億元，足夠未來四到五年發(fā)展。
根據(jù)計(jì)劃，中國奧圖在未來三年將從城市更新業(yè)務(wù)獲得1600億元的貨值轉(zhuǎn)化，其中僅僅在近期上市的廣州奧園學(xué)苑壹號(hào)、珠海奧園學(xué)苑兩個(gè)項(xiàng)目就將帶來400億元的貨值。根據(jù)多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的評估，中國奧園在城市更新業(yè)務(wù)方面的利潤將達(dá)到30%-40%，這樣將為企業(yè)整體營業(yè)利潤的提升帶來積極幫助。
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