近日，宜信財富投資顧問部總監(jiān)閻斌邀請到了鐵獅門中國區(qū)首席執(zhí)行官兼高級董事總經(jīng)理陳志超做客直播，分享鐵獅門的前瞻策略與項目締造能力。歷經(jīng)百年、遍及全球，鐵獅門的項目為何總能成就經(jīng)典，受到市場大力追捧?在這場直播對話中，答案一一揭曉。
鐵獅門成功的秘訣在于創(chuàng)新基因永不停止，在進入新時代后，鐵獅門率先開拓了科技地產(chǎn)的項目版圖。在美國舊金山、英國、中國和印度，鐵獅門分別開發(fā)地產(chǎn)項目來服務(wù)優(yōu)秀的科技企業(yè)，包括蘋果、字節(jié)跳動、前程無憂等。
房住不炒，未來市場趨勢如何?
鐵獅門順應(yīng)調(diào)控指導(dǎo)布局策略：第一，更多圍繞商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)角度進行布局;在利好的科技板塊，圍繞科技進行地產(chǎn)投資;第二，始終將流動性放在第一位，因此關(guān)注中國一線和超一線城市進行投資;第三，嚴(yán)格控制風(fēng)險，非常注重控制杠桿比例。
從調(diào)控的方向來看，市場調(diào)控重點在于住宅，但在商業(yè)地產(chǎn)上，更多是扶持的政策，對于生命科學(xué)實驗室等新興地產(chǎn)類型，更有利好趨勢。
通過觀察以及學(xué)習(xí)鐵獅門在項目上的布局與執(zhí)行，宜信財富掌握了如何打造一個優(yōu)秀項目的秘訣。
首先，“量身定制”為客戶打造關(guān)系網(wǎng)。在開發(fā)階段就與應(yīng)與客戶溝通，然后量身定制，當(dāng)企業(yè)開始項目啟動時候便會非常滿意。例如，高新科技企業(yè)的辦公場景更需要交流的空間，因此高層建筑并不適合，低密度的大平層更受科技企業(yè)的歡迎。
此外，用中國本土化優(yōu)秀人才來打造產(chǎn)品，選擇潛力地段，監(jiān)督成本控制，以此來保證貼合中國市場的實際，符合中國市場的需求。
提倡一站式服務(wù)平臺，從房地產(chǎn)開發(fā)，到資產(chǎn)管理、資本管理、物業(yè)管理、住宅零售的都有后續(xù)服務(wù)團隊，因此可以做更多更復(fù)雜的產(chǎn)品，無論是大型項目中間涉及到的復(fù)雜環(huán)節(jié)，還是簡單的流水線環(huán)節(jié)都應(yīng)該不怕困難，對應(yīng)的做好相關(guān)工作。
對于未來的策略，宜信財富也學(xué)到了鐵獅門采取較為謹(jǐn)慎的原則，主要策略包含以下4點：第一，投資一線城市中，北上廣深流動性較強的市場，確保未來退出的安全性。第二，聚焦重大交通樞紐的上蓋項目，具有非常稀缺性的價值。第三，關(guān)注終端使用者是誰。圍繞客戶的訴求和需求來服務(wù)。第四，聚焦生命科學(xué)實驗室等新興地產(chǎn)投資。相信有如此優(yōu)秀的榜樣，宜信財富未來的道路也會走的非常坦蕩。
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