10月26日，在深圳舉辦的第十一屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)上，中國(guó)奧園(3883.HK)憑借穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、高效發(fā)展，榮獲“2021中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)總評(píng)榜•年度價(jià)值地產(chǎn)上市公司”獎(jiǎng)項(xiàng)。另外在年會(huì)上披露的“2021中國(guó)地產(chǎn)上市公司品牌價(jià)值榜TOP100”榜單中，中國(guó)奧園位列17名，經(jīng)營(yíng)實(shí)力獲進(jìn)一步認(rèn)可，企業(yè)價(jià)值穩(wěn)步提升。在獲得這一認(rèn)可的背后，是奧園多年穩(wěn)健發(fā)展的結(jié)果，與業(yè)績(jī)、土儲(chǔ)等能力等都有著密切的聯(lián)系。
財(cái)務(wù)方面穩(wěn)定增長(zhǎng)
今年前9月，奧園實(shí)現(xiàn)物業(yè)合同銷售額約985億元，同比增長(zhǎng)18%。同時(shí)，奧園今年把握先機(jī)、狠抓銷售回款，上半年回款率達(dá)到87%，從而能夠贏得主動(dòng)、從容應(yīng)對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境。在財(cái)務(wù)策略方面，今年內(nèi)，奧園積極償付所有到期境內(nèi)公司債以及境外美元債，同時(shí)未雨綢繆贖回明年到期美元債，有效提升企業(yè)財(cái)務(wù)安全邊際。目前，奧園有息負(fù)債較2020年底下降逾10%，遠(yuǎn)超年初制定的2021至2023年有息負(fù)債每年下降不少于5%的目標(biāo)。
土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定
在土地儲(chǔ)備方面，奧園近年來(lái)提前部署、積極換倉(cāng)，城市更新轉(zhuǎn)化提速，城市能級(jí)進(jìn)一步提升。在確權(quán)土儲(chǔ)方面，奧園布局華南、中西部核心區(qū)、華東、環(huán)渤海區(qū)域等四大核心區(qū)域。截至上半年，奧園確權(quán)土地儲(chǔ)備總建筑面積達(dá)5358萬(wàn)平方米，分布 95個(gè)境內(nèi)外城市，總貨值約人民幣5939億元。
另外，城市更新逐漸成為奧園的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。奧園是大灣區(qū)城市更新標(biāo)桿房企，早在2011年便涉足該領(lǐng)域。經(jīng)過(guò)多年的人才與經(jīng)驗(yàn)積累，奧園已在城市更新領(lǐng)域筑起“護(hù)城河”。目前，奧園擁有逾70個(gè)不同階段的城市更新項(xiàng)目，可售貨值達(dá)7543億元，其中大灣區(qū)占比99%，而且另有逾50個(gè)項(xiàng)目處在不同程度推進(jìn)之中，城市更新已逐漸成為奧園土儲(chǔ)的“壓艙石”。計(jì)入確權(quán)土儲(chǔ)后，奧園土儲(chǔ)總貨值達(dá)到13482億元。
在當(dāng)前社會(huì)大環(huán)境下，奧園的獲獎(jiǎng)就是對(duì)發(fā)展最好的見(jiàn)證，未來(lái)奧園也將繼續(xù)貫徹穩(wěn)健的財(cái)務(wù)管理策略，進(jìn)一步繼續(xù)優(yōu)化各項(xiàng)信貸指標(biāo)，積極通過(guò)促銷售、抓回款等措施，加快資金回籠，確?，F(xiàn)金流安全，推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。
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