2021年11月10日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)將雅居樂(lè)集團(tuán)控有限公司(簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)”)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)調(diào)整至“BB-”。標(biāo)普在報(bào)告中表示，在市場(chǎng)持續(xù)下行背景下，疊加融資渠道收緊，雅居樂(lè)的銷售情況可能低于預(yù)期，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心減弱，這將使公司的流動(dòng)性承壓。
不過(guò)，標(biāo)普在報(bào)告中指出，相信雅居樂(lè)能夠利用內(nèi)部資源并通過(guò)減少投資開支解決債務(wù)到期問(wèn)題。雅居樂(lè)擁有5300萬(wàn)平方米的大規(guī)模土儲(chǔ)，并能參與各類城市開發(fā)和舊城改造項(xiàng)目。此外，雅居樂(lè)還擁有多條業(yè)務(wù)線，包括物業(yè)管理、環(huán)保和建設(shè)等。
標(biāo)普指出，如果雅居樂(lè)能顯著改善融資能力及現(xiàn)金水平，使其應(yīng)對(duì)行業(yè)下行周期及償債壓力的能力提升，標(biāo)普可能將其評(píng)級(jí)展望調(diào)整至“穩(wěn)定”。此外，雅居樂(lè)還需將其債務(wù)對(duì)EBITDA比率改善至5倍左右，并保持非房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的收入多樣性。
根據(jù)雅居樂(lè)中期業(yè)績(jī)報(bào)告，2021年上半年，其多元業(yè)務(wù)收入占比已提升至16.8%，同比上升4.2個(gè)百分比。其中，物業(yè)管理及其他收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%。
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