受疫情、政策等多方因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)收益持續(xù)走低已經(jīng)是行業(yè)公認(rèn)的事實(shí)。面對(duì)行業(yè)困境，多家房企都在探索破局之道，其中，老牌房企金地集團(tuán)的表現(xiàn)十分亮眼。除了地產(chǎn)主業(yè)，金地集團(tuán)合理配置資源，在物業(yè)服務(wù)、代建、科技等新賽道都有布局，積極探索新的業(yè)務(wù)發(fā)展契機(jī)。根據(jù)金地集團(tuán) 2022 年 4 月 24 日晚發(fā)布的 2021 年年報(bào)，金地集團(tuán)在過(guò)去一年里的持有型業(yè)務(wù)租金增長(zhǎng)高達(dá)52%，表現(xiàn)卓越。
2021 年，金地在持有型物業(yè)方面新獲取了廣州花都TOD大型綜合體項(xiàng)目，繼續(xù)補(bǔ)充商辦物業(yè)的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備;產(chǎn)業(yè)方面則新獲取北京坤鼎項(xiàng)目、廣州創(chuàng)智匯、上海安弗施等七個(gè)項(xiàng)目，新增管理面積 190 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)了國(guó)內(nèi)核心產(chǎn)業(yè)城市的全面布局。
截止 2021 年末，金地在運(yùn)營(yíng)的持有型項(xiàng)目已達(dá)到了 28 個(gè)，涵蓋了購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長(zhǎng)租公寓等不同物業(yè)類(lèi)型，累積租金面積約 244 萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)37.5%，其中產(chǎn)業(yè)園面積達(dá) 103 萬(wàn)平米。
在出租率方面，金地目前持有的在營(yíng)購(gòu)物中心、進(jìn)入成熟期寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、成熟期長(zhǎng)租公寓出租率均達(dá)到了90%以上，其中長(zhǎng)租公寓平均出租率穩(wěn)定在94%以上，達(dá)到行業(yè)標(biāo)桿水平。
憑借出色的運(yùn)營(yíng)能力， 2021 年金地持有型物業(yè)的租金收入表現(xiàn)穩(wěn)健，達(dá)到約20. 7 億元，同比增長(zhǎng)達(dá)52%，有望成為金地未來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，在其他新賽道上，金地也表現(xiàn)卓越。
而與地產(chǎn)主業(yè)深度協(xié)同的金地物業(yè)， 2021 年正式更名為“金地智慧服務(wù)”后，也圍繞“三橫九縱”的服務(wù)矩陣開(kāi)始全面發(fā)力。年報(bào)顯示，在營(yíng)收表現(xiàn)上， 2021 年金地智慧服務(wù)的營(yíng)收突破 50 億大關(guān)，達(dá)52. 8 億元，增長(zhǎng)30.0%。
開(kāi)發(fā)代建業(yè)務(wù)也是金地集團(tuán)近年來(lái)成長(zhǎng)迅速的新業(yè)務(wù)板塊。 2021 年，金地開(kāi)發(fā)代建業(yè)務(wù)新簽約 19 個(gè)項(xiàng)目，簽約面積超過(guò) 300 萬(wàn)平米。截止 2021 年末，金地開(kāi)發(fā)代建業(yè)務(wù)在全國(guó)超過(guò) 30 座城市實(shí)現(xiàn)了布局，管理服務(wù)項(xiàng)目近 90 個(gè)，累計(jì)開(kāi)發(fā)管理面積超 1500 萬(wàn)平米，其中政府公建面積超過(guò) 400 萬(wàn)平方米，并成功入選多個(gè)城市政府預(yù)選承包商庫(kù)，品牌影響力逐年提升。
在疫情常態(tài)化和相關(guān)監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格的行業(yè)背景下，金地集團(tuán)在 2021 年能取得這樣的成績(jī)屬實(shí)不易。未來(lái)，金地能否保持并增強(qiáng)持有型業(yè)務(wù)的優(yōu)勢(shì)，在新賽道持續(xù)發(fā)力，進(jìn)一步布局地產(chǎn)行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的規(guī)模增長(zhǎng)，也十分令人期待。
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