經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁、外來人口規(guī)模比重大、城市用地相對緊張……深圳在很多方面都與新加坡相似，所以在城市發(fā)展中也會面臨相仿的問題。城中村、工業(yè)廠房、新舊小區(qū)、傳統(tǒng)廠房混雜、長期擁堵、綠化稀少，如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建設(shè)，尋求最佳的城市更新方法，這是肩負(fù)超級商圈使命的龍華區(qū)域亟需破解的。
近期，盛裕集團(tuán)在為深圳市龍華超級商圈規(guī)劃中因地適宜地借鑒了新加坡的城市更新方法，連接深圳過去的記憶和未來場景，解決存在的問題，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建設(shè)，成為真正的“明日之城”。從全球11個(gè)國家104家設(shè)計(jì)單位(聯(lián)合體)的作品中嶄露頭角，獲得前三甲的排名。
一個(gè)土地供應(yīng)緊張、高度建成的城區(qū)的城市更新方法是什么?
面對一個(gè)土地供應(yīng)緊張、建成度高達(dá)98%的舊區(qū)，盛裕集團(tuán)認(rèn)為該地塊的城市更新具備借鑒新加坡城市更新方法經(jīng)驗(yàn)的條件。想象未來的深圳龍華，高密度高層的建筑取代低容積率的老房，為更多人改善住房條件，為深圳留下大量人才;立體綠化空間縫合與滲透城市方方面面，裙房設(shè)計(jì)結(jié)合未來感的地面景觀綠地和屋頂花園綠化，豐富和美化了公共的活動(dòng)空間，讓都市人雖身處鋼筋叢林，卻不會感到壓抑。
龍華·明日之城
盛裕集團(tuán)提出“十字廊道”的快慢交織理念，這也是一種新的生活方式，代表城市商圈的活力主軸與代表慢享生活的社區(qū)軸交織，形成了城市的活力中樞。通過十字軸線，引入了陽臺山的綠軸和自然風(fēng)，提升整個(gè)片區(qū)的室外舒適度，使綠色山水自然地融入城市每一個(gè)角落，更為社區(qū)構(gòu)建具有韌性的海綿城市體系。
“十字廊道”夜景效果圖
如何處理交通擁堵和商業(yè)空間步行需求的沖突?
人民路人流車流混亂，導(dǎo)致長期擁堵，商圈周邊交通情況更是令人堪憂。在無人駕駛深度應(yīng)用的未來，盛裕集團(tuán)研究發(fā)現(xiàn)花費(fèi)巨大成本開發(fā)地下通道的做法治標(biāo)不治本，為了解決交通擁堵和商業(yè)空間步行需求，盛裕集團(tuán)創(chuàng)造了超級TOD的升級版，稱之為“空中之環(huán)”，力爭實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建設(shè)。這條低空步行廊道貫穿與連接多功能城市空間，長約4 公里的“空中之環(huán)”對標(biāo)了新加坡裕廊創(chuàng)新區(qū)11 公里長的高架無人駕駛車道，利用小型慢速無人駕駛車輛，串聯(lián)主要商業(yè)中心和公共節(jié)點(diǎn)。
連接多功能城市空間的"空中之環(huán)"
商業(yè)購物中心和高架連廊是一體化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出沿城市商圈的漫游探索旅程，吸引更多游客。據(jù)數(shù)據(jù)推算，壹方城到海岸城平時(shí)需要25分鐘步行，但在無人駕駛車輛的輔助下可縮短到8分鐘。自動(dòng)駕駛車輛還可以提供將貨物運(yùn)送到鄰里中心的服務(wù)。穿越高架地鐵橋下空間，連接商業(yè)中心、地鐵站、市場、酒店、公共節(jié)點(diǎn)、社區(qū)，“空中之環(huán)”為人們提供場景無縫轉(zhuǎn)換的獨(dú)特體驗(yàn)。
與空中連廊一體化設(shè)計(jì)的購物中心
深圳夏季高溫多雨，室外環(huán)境的熱舒適性是一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)，盛裕集團(tuán)在主要人流通行區(qū)和低空步行廊道通過建筑自遮擋的被動(dòng)式設(shè)計(jì)方法，為行人提供70%以上的有效遮陽區(qū)域，行人可以無懼風(fēng)雨，行動(dòng)自如地從地鐵站、商業(yè)中心等回到自己的小區(qū)。
如何解決日益增長的住宅改善、商圈更新需求與土地供給的矛盾?
深圳是一座特殊的城市，改善住宅等民生保障是不斷吸引留住人才的根本，而高品質(zhì)是這座城市發(fā)展的目標(biāo)，這也意味著對土地供給有更多的需求。龍華未來需要通過可持續(xù)建設(shè)，促進(jìn)傳統(tǒng)類型區(qū)域和建筑的轉(zhuǎn)型。
“空中之環(huán)”連接多元互動(dòng)場所
具有吸引力的混合商業(yè)和公共空間高度混合使用的“垂直社區(qū)”，滿足白天的辦公和晚上的家庭生活。盛裕集團(tuán)通過高架連橋，建立起一個(gè)個(gè)迷你社區(qū)的多元互動(dòng)場所，吸引在龍華居住的鄰居們彼此交流和歡聚。未來的社區(qū)鄰里中心，配有綜合商業(yè)平臺和便利居民的設(shè)施，如遠(yuǎn)程工作區(qū)、超市和游樂場。
社區(qū)鄰里中心
新加坡是“智慧城市”的典范，盛裕集團(tuán)希望新加坡在智慧城市發(fā)展方面的技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)?zāi)茉邶埲A得以實(shí)現(xiàn)，為龍華設(shè)計(jì)“空中之環(huán)” 的目的除了連接各功能空間點(diǎn)之外，更希望它能為城市管理賦能，共享如步行人流量、能耗、公共活動(dòng)資訊、商圈促銷、安全安保等實(shí)時(shí)情況，打破智慧城市技術(shù)壁壘，建立龍華的智慧“大腦”及增強(qiáng)應(yīng)對自然災(zāi)害等突發(fā)情況的韌性。
是“空中之環(huán)”也是智慧“大腦”
盛裕集團(tuán)渴望為深圳建立一個(gè)亞洲高密度城市中應(yīng)用智慧場景的典范，不只是運(yùn)用最新的技術(shù)，而是確保能夠真正解決城市面臨的困難，提出城市更新方法，改善深圳市民的生活質(zhì)量，以及促進(jìn)商業(yè)的繁榮。盛裕集團(tuán)的座右銘是“筑城樹人”，開發(fā)一個(gè)城市從不是鋼筋與水泥的簡單組合，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建設(shè)，致力于為人們的生活、工作和娛樂打造低碳可持續(xù)的“明天的城市”。
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