市場(chǎng)對(duì)總體經(jīng)濟(jì)、通膨情勢(shì)以及美聯(lián)儲(chǔ)利率政策未來(lái)走向存在多種聲音和觀點(diǎn)，但有一點(diǎn)廣泛共識(shí)，即全球加息周期正逐漸接近尾聲。然而，商業(yè)辦公室空置率會(huì)是一個(gè)有價(jià)值的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，因?yàn)槠淇梢蕴峁┯嘘P(guān)美國(guó)經(jīng)濟(jì)狀況的重要信息，特別是在判斷經(jīng)濟(jì)是否準(zhǔn)備步入衰退期間。CPT Markets分析師指出幾項(xiàng)理由證明為何商業(yè)辦公室空置率可以反映美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退的端倪。
首先，商業(yè)辦公室空置率反映了企業(yè)活動(dòng)和需求的變化，特別是在經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，企業(yè)通常會(huì)縮減業(yè)務(wù)甚至停業(yè)，導(dǎo)致辦公室供過(guò)于求，換句話說(shuō)，商業(yè)辦公室不再像經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期那樣受歡迎，這一現(xiàn)象暗示著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的疲軟。此外，高空置率會(huì)迫使房東降低租金以吸引租戶，進(jìn)而對(duì)租金水平產(chǎn)生影響，值得一提的是，金融困難也與此相關(guān)，當(dāng)業(yè)主無(wú)法支付租金或貸款時(shí)，可能會(huì)擴(kuò)散到其他經(jīng)濟(jì)部門(mén)，進(jìn)一步對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成不利影響，因此，商業(yè)辦公室空置率是一個(gè)關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，有助于我們了解經(jīng)濟(jì)健康狀況，特別是在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期。
CPT Markets分析師提到，美國(guó)西岸的商業(yè)區(qū)在疫情過(guò)后就業(yè)模式改變以及去年年底科技業(yè)進(jìn)行了大規(guī)模的裁員，使得商辦市場(chǎng)出現(xiàn)了高度的空置率現(xiàn)象，舉例來(lái)說(shuō)，2019年，舊金山的商業(yè)辦公室空置率極低，僅為4%。然而，自2020年新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，空置率曾經(jīng)經(jīng)歷了急劇上升的時(shí)期，可照理來(lái)說(shuō)，疫情影響減弱商業(yè)辦公室空置率理應(yīng)下滑，但如今空置率卻仍然保持在相對(duì)高的水平，接近32%。
然而，商用辦公空間需求急劇下降對(duì)美國(guó)商業(yè)大樓的價(jià)值產(chǎn)生了負(fù)面影響，CPT Markets分析師指出，隨著時(shí)間的推移，美國(guó)銀行可能面臨200億美元至2500億美元的損失，特別是那些承擔(dān)商辦貸款風(fēng)險(xiǎn)的中小型銀行，可能會(huì)面臨現(xiàn)金流問(wèn)題，而這種情況凸顯了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定性，中小型銀行可能會(huì)面臨債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗鼈冊(cè)谏虡I(yè)地產(chǎn)貸款方面會(huì)有更大的曝險(xiǎn)度，并可能對(duì)它們的財(cái)務(wù)穩(wěn)定性造成壓力，或是為整個(gè)金融體系帶來(lái)了風(fēng)險(xiǎn)。
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