美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部鷹鴿立場(chǎng)分歧，不少華爾街人士紛紛對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)一系列加息策略存在疑慮，他們認(rèn)為其過(guò)度依賴滯后經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)作為制定決策的主要參考，同時(shí)忽略了前瞻性指標(biāo)，例如股市表現(xiàn)。CPT Markets分析師解釋，他們的批評(píng)在于美聯(lián)儲(chǔ)對(duì)滯后指標(biāo)的偏重可能導(dǎo)致對(duì)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)的反應(yīng)較為緩慢，因而錯(cuò)失了一些提前出現(xiàn)的信號(hào)，同時(shí)他們也認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)應(yīng)更加重視股市等前瞻性指標(biāo)，因?yàn)檫@些指標(biāo)更能反映投資者對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的預(yù)期。
在國(guó)際貨幣基金IMF的一場(chǎng)活動(dòng)上，鮑威爾再度放重話。他首先強(qiáng)調(diào)，要使通脹回歸至2%目標(biāo)仍有一段長(zhǎng)路要走，并指出通脹曾多次出現(xiàn)虛假現(xiàn)象顯示其已明顯降溫，但日后若美聯(lián)儲(chǔ)認(rèn)為進(jìn)一步緊縮是必要的，那么他們將毫不猶豫地采取行動(dòng)。
與此同時(shí)，鮑威爾暗示市場(chǎng)，他們目前并不急于再次加息，美聯(lián)儲(chǔ)將繼續(xù)謹(jǐn)慎行事，以避險(xiǎn)受滯后數(shù)據(jù)所誤導(dǎo)，從而產(chǎn)生過(guò)度緊縮風(fēng)險(xiǎn)。CPT Markets分析師指出此番言論還有另一值得關(guān)注的特點(diǎn)，由于最近市場(chǎng)過(guò)于樂(lè)觀、金融情勢(shì)趨于寬松，因此美聯(lián)儲(chǔ)正采取一系列對(duì)抗行動(dòng)，并向市場(chǎng)發(fā)送「下一步未必會(huì)是降息」的信號(hào)，迫使投資者推遲他們對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)降息時(shí)點(diǎn)的預(yù)期。
雖鮑威爾于此次活動(dòng)中提及美國(guó)經(jīng)濟(jì)韌性表現(xiàn)非凡，但仍舊不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家懷疑美國(guó)經(jīng)濟(jì)真能如此充滿活力嗎?他們大膽預(yù)測(cè)，由于貨幣政策存在滯后性，因此預(yù)計(jì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增速將放緩，CPT Markets分析師指出，唯有讓價(jià)格制定者相信，他們的訂價(jià)權(quán)已經(jīng)受到限制了，鮑威爾的一系列緊縮措施才是真正有效。不過(guò)仍須注意到，利率的上升確實(shí)已對(duì)敲響商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的警鐘，尤其是共享辦公室經(jīng)營(yíng)商WeWork的破產(chǎn)對(duì)商用辦公室市場(chǎng)無(wú)疑是一重大沖擊，足以證明已開始有部分市場(chǎng)早已陷入嚴(yán)重困境。
隨著借貸成本的上升，企業(yè)的擴(kuò)建、租賃辦公空間勢(shì)必會(huì)遭遇困難，從而打擊商辦市場(chǎng)的價(jià)值與穩(wěn)定性。三年多前，疫情爆發(fā)導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)處于衰退邊緣，不少公司選擇終止租約，導(dǎo)致WeWork經(jīng)營(yíng)大傷。盡管在疫情結(jié)束后，越來(lái)越多的公司要求員工返回辦公室，但效果卻仍不盡人意，商辦租賃需求整體上仍舊疲軟，空置率居高不下。
值得一提的是，全美仍有超過(guò)五分之一的商用辦公空間仍處于閑置狀態(tài)。根據(jù)10月份美聯(lián)儲(chǔ)所發(fā)表的Financial Stability Report，除了持續(xù)性的通貨膨脹與貨幣緊縮外，商業(yè)與住宅不動(dòng)產(chǎn)可能出現(xiàn)巨額虧損竟同樣被列為潛在風(fēng)險(xiǎn)第一名，為此，CPT Markets分析師指出，企業(yè)陸續(xù)減少辦公室面積的趨勢(shì)可能導(dǎo)致空置率上升，進(jìn)而對(duì)地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響，市場(chǎng)應(yīng)格外留意此因素，因?yàn)樗锌赡茉谖磥?lái)12到18個(gè)月成為金融市場(chǎng)最棘手的困難。
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