樂視的籌碼：重慶土地資源存在被政府收回的可能

（原標題：樂視的籌碼）

經(jīng)濟觀察報記者獲悉：樂視控股正與萬科商談出售旗下位于北京三里屯的世茂工三商業(yè)項目，目前樂視方面希望的對價為約40億元。

樂視CFO張巍在與樂視債權(quán)人溝通中透露了上述信息。6月2日，債權(quán)人聚集在樂視大廈，樂視CFO張巍與債權(quán)人就樂視償還供應(yīng)款進行了商討。

在與債權(quán)人溝通中，張巍對此事抱有期待態(tài)度，他指，世茂工三商業(yè)項目如成功出讓，銀行擠兌和供應(yīng)商欠款會解決，部分銀行可繼續(xù)給樂視續(xù)貸，只要樂視業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展，樂視資金問題是可以解決的。

經(jīng)濟觀察報了解到，樂視控股已把世茂工三股權(quán)全部質(zhì)押給中信銀行，從而融資約20億元。一年前，樂視控股從上海世茂購買的價格是29.72億元。

由于中信銀行并未給樂視控股斷貸，所以在工三項目上，樂視控股仍有時間來尋找買家，據(jù)了解，有開發(fā)商報價20億元被樂視團隊認為是扎空而拒絕。

若工三項目以40億元出售，扣掉解除質(zhì)押費用和成本等，樂視可獲取10多億元自有資金，這對已被2家銀行斷貸、多家銀行觀望的樂視來說，意味著寶貴的喘息機會。

此前的3月13日，賈躍民與商羽在重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議——原本1000萬的注冊資本金一分為二，融創(chuàng)中國的子公司重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出資500萬元，占重慶樂視界50%的股權(quán)，樂視投資占另外一半的股份。

賈躍民是賈躍亭兄長，2016年4月接管了樂視投資，而商羽是孫宏斌最信任的下屬之一，他的身影也出現(xiàn)在融創(chuàng)中國與金科集團的對陣中。

這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能是整個樂視地產(chǎn)板塊出售計劃中的一個小部分。

賈躍亭的妻子甘薇是重慶妹子，樂視在重慶的布局也較為龐大：有重慶樂視體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司、重慶樂視小額貸款股份有限公司、重慶樂視云計算有限公司等等。

重慶樂視界注冊成立于2016年4月，由樂視投資出資1000萬元設(shè)立于重慶市渝北區(qū)龍興鎮(zhèn)。樂視作為重慶政府招商引資的重要公司，于2015年11月受讓了重慶兩江新區(qū)龍興組團382畝土地。

公開的土地交易信息顯示，這382畝土地中，二類居住用地占195畝，商業(yè)、工業(yè)用地占187畝，交易總價4.2億元。

根據(jù)重慶兩江新區(qū)政府的公開信息：樂視在重慶的地產(chǎn)項目為樂視江北嘴酒店綜合體項目，樂視投資30億元，建設(shè)規(guī)模16萬平方米，打造五星酒店、公寓綜合體。

樂視云項目的投資也很巨大，主要落于重慶樂視云計算有限公司身上，對外號稱超過10億元融資，由擁有政府背景的重慶戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金領(lǐng)投。

短短一年時間，樂視重慶地產(chǎn)項目和樂視重慶云項目都發(fā)生了翻天覆地的變化，前者售賣股權(quán)，引入融創(chuàng)開發(fā)382畝土地；后者樂視手機的云相冊明確表示將于今年6月30日之后關(guān)閉服務(wù)。

樂視如此處置重慶政府給予的土地，以及并未兌現(xiàn)招商承諾，著實令重慶政府陷入尷尬境地，目前重慶政府并沒有對樂視出售重慶土地一事作出公開表態(tài)。

對賈躍亭而言，把土地交給更為專業(yè)的伙伴去處理，在當前境遇下是一個不錯的選擇，何況融創(chuàng)中國還是樂視網(wǎng)的第二大股東，樂視缺錢時候的救急金主，在重慶房地產(chǎn)市場常年保持在行業(yè)前三的水平。

目前，樂視2萬畝土地中多數(shù)是工業(yè)用地，分布在北京、重慶、上海、浙江等地區(qū)，這些地區(qū)從來不缺乏投資商，如果一塊工業(yè)用地單位產(chǎn)值過低，依據(jù)中國工業(yè)用地土地彈性出讓制度，地方政府是可以隨時收回工業(yè)用地的。

目前重慶政府的態(tài)度，是樂視重慶產(chǎn)業(yè)計劃最大的變數(shù)，因為賣地已經(jīng)改變了先前樂視在招商時期對地方政府的許諾，如果土地繼續(xù)閑置，不排除被重慶政府收回的可能；如果改變土地用途，也不排除被重慶政府以違反投資承諾的理由收回。

在嘗試了銀行信用貸款、股權(quán)質(zhì)押等多種融資手段后，賈躍亭背水一戰(zhàn)，爭取債權(quán)人、銀行、員工信任的基石，不是“生態(tài)化反”的夢想，而是實打?qū)嵉牡禺a(chǎn)項目和土地。

2017年一季度，樂視負債余額較2016年年底減少30億元，剩余187.86億元。應(yīng)收賬款賬面價值95.37億元，如果出讓或盤活土地和房地產(chǎn)資產(chǎn)，客觀而言，樂視資金難題并不是完全不能解決。

經(jīng)濟觀察報了解到，目前樂視的債務(wù)重組均是孫宏斌的建議，當然賈躍亭也作了讓步。

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