恒大=2.3個(gè)萬(wàn)科！“地產(chǎn)大佬”秀最強(qiáng)半年報(bào)

（原標(biāo)題：恒大=2.3個(gè)萬(wàn)科！“地產(chǎn)大佬”秀最強(qiáng)半年報(bào)，第三輪戰(zhàn)投后回A）

8月29日，“地產(chǎn)大佬”秀最強(qiáng)半年報(bào)，港股中國(guó)恒大高開高走，盤中最高摸至25.75元，再創(chuàng)歷史新高，收盤漲近12%，市值超過3300億港元。

恒大中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約為231.3億元，同比增長(zhǎng)224.4%，半年盈利相當(dāng)于2.3個(gè)萬(wàn)科。恒大通過多元化擴(kuò)張攻城略地的同時(shí)，還通過頻繁的資本運(yùn)作，擁有多個(gè)資本運(yùn)作平臺(tái)，不排除繼續(xù)整合可能。

作為A股市場(chǎng)市值最大的地產(chǎn)股，萬(wàn)科今年上半年的凈利潤(rùn)為100.53億元，歸屬于股東凈利潤(rùn)73.03億元。從上半年的凈利潤(rùn)計(jì)算，中國(guó)恒大都已經(jīng)大約是2.3個(gè)萬(wàn)科的體量。

據(jù)了解，恒大上半年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)大增，一方面是由于銷售高增長(zhǎng)帶動(dòng)營(yíng)業(yè)收入大增，另一方面恒大近兩年大力度打造精品產(chǎn)品，不斷提升產(chǎn)品附加值。此外，恒大采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招標(biāo)、統(tǒng)一配送的標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式，大幅降低了營(yíng)銷、管理、財(cái)務(wù)三大費(fèi)用，上半年銷售及管理費(fèi)用率同比大幅下降一半。

在發(fā)布會(huì)上，恒大地產(chǎn)還計(jì)劃進(jìn)行第三次引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，引入戰(zhàn)投資金300-500億，第三輪戰(zhàn)投完成后，公司盡快完成A股上市申報(bào)，并且第三輪戰(zhàn)投價(jià)比第一次高。而6月初披露的兩輪融資情況，恒大當(dāng)時(shí)的估值為2680億元，第三次融資估值不低于前兩次，那么融資后，恒大地產(chǎn)的估值將達(dá)3000億元及以上，更加超越A股市場(chǎng)市值最大房地產(chǎn)公司萬(wàn)科。

8月27日，恒大旅游集團(tuán)在廣州恒大中心正式發(fā)布了“恒大童世界”。今年年初恒大宣布完成了地產(chǎn)、金融、文化旅游以及健康四大產(chǎn)業(yè)布局，以及“房地產(chǎn)”向“房地產(chǎn)+服務(wù)業(yè)”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)指導(dǎo)思想也從“規(guī)模性”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變。

此次恒大推出恒大童世界，項(xiàng)目全部采用國(guó)際設(shè)計(jì)以及國(guó)際設(shè)備供應(yīng)商，被譽(yù)為其文旅產(chǎn)業(yè)的拳頭產(chǎn)品，未來(lái)將在全國(guó)建設(shè)15個(gè)。

在當(dāng)日發(fā)布會(huì)上，恒大旅游集團(tuán)董事長(zhǎng)肖恩介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國(guó)文化、中國(guó)歷史、中國(guó)故事為核心內(nèi)容，既融合中國(guó)文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級(jí)游樂設(shè)施設(shè)備及技術(shù)，打造出全球規(guī)模最大、檔次最高、世界第一的頂級(jí)童話神話主題樂園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產(chǎn)品，布局全國(guó)，走向世界。

據(jù)透露，每個(gè)恒大童世界都設(shè)計(jì)有33個(gè)大型游樂項(xiàng)目，遠(yuǎn)高于其他頂級(jí)主題樂園，迪士尼通常有18-22個(gè)大型游樂項(xiàng)目，恒大童世界的規(guī)模相當(dāng)于迪士尼的1.5倍。

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恒大回A時(shí)，曾向資本市場(chǎng)承諾2017年的凈利潤(rùn)目標(biāo)是243億，如今已經(jīng)兌現(xiàn)。恒大總裁夏海鈞表示，恒大地產(chǎn)第一二輪引入戰(zhàn)投時(shí)的估值是1980億元，第三輪估值會(huì)比之前高；這一輪戰(zhàn)投的引入正在等9月30日的估值數(shù)據(jù)，完成以后，將盡快完成A股上市的申報(bào)工作。

恒大通過多元化擴(kuò)張攻城略地的同時(shí)，還通過頻繁的資本運(yùn)作，擁有了多個(gè)資本運(yùn)作平臺(tái)，包括恒大健康、恒騰網(wǎng)絡(luò)、嘉凱城、恒大淘寶、恒大文化等。今年一季度開始，恒大加快了在A股市場(chǎng)的布局，用中國(guó)恒大及恒大人壽兩個(gè)平臺(tái)先后多次買入超過20家A股上市公司股票，涉及房地產(chǎn)、旅游、游戲、風(fēng)電等多個(gè)行業(yè)。

在A股市場(chǎng)，恒大系以恒大人壽為主力。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)分析，除借殼深深房A回歸A股、大量持有廊坊發(fā)展、嘉凱城以外，恒大還持有多家上市公司股份，并進(jìn)入前十大股東。由于恒大資產(chǎn)規(guī)模寵大，除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不排除有對(duì)其它七大業(yè)務(wù)資本整合可能，建議積極關(guān)注。

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