19家內(nèi)地房企股價(jià)年內(nèi)翻番 恒大市值突破3000億元

(原標(biāo)題:19家內(nèi)地房企股價(jià)年內(nèi)翻番 恒大市值突破3000億元(下轉(zhuǎn)C2版))

隨著中報(bào)和前8個(gè)月業(yè)績(jī)的相繼發(fā)布,龍頭房企的股價(jià)在9月份也迎來(lái)了又一輪爆發(fā)。尤其是本周一,恒大、碧桂園、融創(chuàng)的股價(jià)在同一天創(chuàng)下歷史新高,而萬(wàn)科的股價(jià)則在上周五站上了10年來(lái)的最高點(diǎn)(未復(fù)權(quán))。

同時(shí),據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì),今年以來(lái)至9月18日(下同),共有19家在我國(guó)香港上市的內(nèi)地房企(以下簡(jiǎn)稱(chēng)內(nèi)房股)年內(nèi)股價(jià)的漲幅超過(guò)100%,恒生內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)漲幅則為118.48%;而A股房企的表現(xiàn)則相形見(jiàn)絀,憑借9月份以來(lái)的一輪上漲,滬深房地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)(按申萬(wàn)一級(jí)行業(yè)分類(lèi))漲幅僅5.04%。

龍頭房企股價(jià)

紛紛創(chuàng)下新高

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士指出,超預(yù)期的業(yè)績(jī)以及行業(yè)集中度提升等因素,共同推動(dòng)了龍頭房企股價(jià)的大漲。而內(nèi)房股表現(xiàn)更為優(yōu)異的原因則在于其擁有更多的大型房企,以及此前的低估值和內(nèi)地資金的大量涌入。

根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),中國(guó)恒大以年內(nèi)474.53%的漲幅領(lǐng)跑內(nèi)房股,而大手筆并購(gòu)萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)的融創(chuàng)中國(guó),漲幅也達(dá)到了447.88%,股價(jià)漲幅超過(guò)200%的包括雅居樂(lè)、佳兆業(yè)、碧桂園、龍光地產(chǎn)、中國(guó)奧園,另有12家公司的股價(jià)漲幅超過(guò)100%。

實(shí)際上,在港股94家地產(chǎn)建筑業(yè)公司中,今年股價(jià)飄紅高達(dá)90家,僅4家出現(xiàn)下跌。

值得注意的是,9月18日包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、佳兆業(yè)、龍湖地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)在內(nèi)的多只內(nèi)房股均創(chuàng)下了各自股價(jià)的新高。

尤其是中國(guó)恒大,9月18日最高漲幅達(dá)7.1%,以最高價(jià)28.65港元/股計(jì)算,公司盤(pán)中市值一度突破3762億港元(約3160億元),尾盤(pán)雖有下跌,但以收盤(pán)價(jià)27.75港元/股計(jì)算,市值仍高達(dá)3645港元(約3060億元),并成為第二家收盤(pán)后市值超過(guò)3000億元的內(nèi)資房企(上周五盤(pán)中恒大市值也曾超過(guò)3000億元)。同時(shí),隨著萬(wàn)科9月18日股價(jià)出現(xiàn)下跌,中國(guó)恒大的市值也超過(guò)萬(wàn)科,成為市值最高的開(kāi)發(fā)商。

而隨著恒大公布了350億元的期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃后,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這家下半年將進(jìn)行第三輪戰(zhàn)投的龍頭開(kāi)發(fā)商,股價(jià)預(yù)期仍會(huì)進(jìn)一步走強(qiáng),房企市值第一的爭(zhēng)奪也會(huì)越來(lái)越激烈。

此外,雖然A股房企在本周一表現(xiàn)一般,但9月份以來(lái)的走勢(shì)仍是可圈可點(diǎn)。以上周五為例,萬(wàn)科盤(pán)中一度大漲9.65%,升至30.22元/股,隨后有所回落,收盤(pán)時(shí)上漲6.31%。而30.22元/股的價(jià)格,也創(chuàng)下了萬(wàn)科股價(jià)近10年來(lái)的新高,以該收盤(pán)價(jià)計(jì)算,萬(wàn)科的市值超過(guò)3162億元。同時(shí),包括南國(guó)置業(yè)、合肥城建、中房地產(chǎn)、陽(yáng)光股份在內(nèi)的地產(chǎn)股也紛紛漲停。

而年初至今,A股的大型房企在滬深房地產(chǎn)指數(shù)表現(xiàn)不佳的情況下,股價(jià)走勢(shì)均跑贏行業(yè),尤其是千億級(jí)企業(yè)。

這其中,萬(wàn)科以年內(nèi)41.09%的漲幅位居第一,陽(yáng)光城以40.35%的漲幅位居第二,華夏幸福以40.17%漲幅排名第三,而老牌房企保利地產(chǎn)、招商蛇口、金融街的漲幅也在兩成以上。

房企估值持續(xù)修復(fù)

龍頭大受資金追捧

對(duì)于內(nèi)房股整體的強(qiáng)勁走勢(shì),中航證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師董忠云和梅子豪認(rèn)為,內(nèi)房股走出估值修復(fù)行情,主要是因?yàn)楦酃芍胁糠謨?nèi)地房企在房地產(chǎn)調(diào)控背景下取得了超預(yù)期業(yè)績(jī)。“今年年初至6月初,漲幅前十的內(nèi)房股的銷(xiāo)售總面積、銷(xiāo)售總額分別同比增長(zhǎng)79.28%與98.35%?!鄙鲜鰞晌环治鰩煼Q(chēng)。

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂(lè)加棟也指出,回顧過(guò)去幾輪周期選股,漲幅最大公司的核心驅(qū)動(dòng)力都是業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)。

而幾大龍頭房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)也證明了這一點(diǎn)。根據(jù)財(cái)報(bào)顯示,中國(guó)恒大上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1879.8億元,同比上升114.8%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)231.3億元,同比上升224.4%。碧桂園上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入777.4億元,同比增長(zhǎng)35.5%;凈利潤(rùn)約75億元,同比增長(zhǎng)39.2%。融創(chuàng)中國(guó)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收133.33億元,同比增長(zhǎng)25.9%;凈利潤(rùn)約13億元,同比增長(zhǎng)1682.5%。

實(shí)際上,由于房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)算的滯后性和周期性,中報(bào)的業(yè)績(jī)并不能完全展現(xiàn)這幾家房企的盈利能力。

根據(jù)各家房企的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示,碧桂園、恒大、融創(chuàng)中國(guó)前8個(gè)月分別實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3806.7億元、3216.8億元、1614.3億元,同比分別增長(zhǎng)112%、38%、111%。

對(duì)此,有分析人士指出,2016年年末及今年年初市場(chǎng)最為火熱時(shí)的銷(xiāo)售合約將集中在2017年下半年結(jié)算。結(jié)合一、二線城市價(jià)格維持高位,而三、四線城市價(jià)格快速上升的現(xiàn)狀,下半年龍頭房企結(jié)算項(xiàng)目的毛利將更高,凈利潤(rùn)也會(huì)迎來(lái)更大的增幅。同時(shí),隨著前幾大房企年銷(xiāo)售規(guī)模步入5000億元,各家公司也開(kāi)始更多的追求利潤(rùn),包括恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)在內(nèi),未來(lái)幾年都將進(jìn)入利潤(rùn)的釋放期,而這也是市場(chǎng)看好他們的重要原因?!褒堫^房企現(xiàn)在手里有多少土地儲(chǔ)備,未來(lái)就會(huì)占據(jù)多少市場(chǎng)份額,目前第一梯隊(duì)的幾家公司,土地儲(chǔ)備按年銷(xiāo)售5000億元計(jì)算都?jí)蚝脦啄晗?,?shí)際上也是提前鎖定了公司未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的業(yè)績(jī)”。

此外,市場(chǎng)追逐龍頭房企還依賴(lài)于對(duì)整體環(huán)境的判斷。中航證券的研報(bào)認(rèn)為,縱觀國(guó)際房地產(chǎn)市場(chǎng),在城鎮(zhèn)化的加速建設(shè)階段,房地產(chǎn)的行業(yè)增加值在GDP中的占比都會(huì)有顯著的提高,同時(shí),房地產(chǎn)股的整體表現(xiàn)也要強(qiáng)于大盤(pán):美國(guó)在上世紀(jì)80年代、日本在本世紀(jì)初的數(shù)據(jù)均驗(yàn)證了這一點(diǎn)。與美日等發(fā)達(dá)國(guó)家80%—90%的城鎮(zhèn)化率相比,我國(guó)目前57.35%的城鎮(zhèn)化率仍有很大的上升空間,這也為房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展提供了保障。

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2017-09-19
19家內(nèi)地房企股價(jià)年內(nèi)翻番 恒大市值突破3000億元
19家內(nèi)地房企股價(jià)年內(nèi)翻番 恒大市值突破3000億元,內(nèi)地房企 股價(jià) 萬(wàn)科 融創(chuàng)中國(guó)

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