重慶監(jiān)管調(diào)控樓市 提高二套首付比例嚴(yán)控消費(fèi)貸

10月15日訊，按照多家第三方平臺(tái)的數(shù)據(jù)，9月末重慶的新房均價(jià)在9420元左右，如果以100平計(jì)算，房屋首付在28萬(wàn)左右，而市場(chǎng)上不少銀行的消費(fèi)貸款額度上限都在30萬(wàn)左右。

9月末，人民銀行重慶營(yíng)管部和重慶銀監(jiān)局下發(fā)兩份文件，其一為人行重慶營(yíng)管部貨幣信貸處下發(fā)的《關(guān)于報(bào)送消費(fèi)貸相關(guān)材料的通知》，其二是人行會(huì)同銀監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》。

在9月23日重慶出臺(tái)限售措施后，房地產(chǎn)調(diào)控措施再次升級(jí)。

上述兩項(xiàng)政策分別劍指多套住房所有者繼續(xù)購(gòu)房的行為和消費(fèi)貸進(jìn)入樓市的現(xiàn)象。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，截至2017年6月末，重慶消費(fèi)貸款余額7629.17億元，同比增長(zhǎng)了23.36%，而7月末，當(dāng)?shù)貍€(gè)人中長(zhǎng)期貸款余額(主要包括房貸等)8833.22億元。

差異化房貸政策落地

《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，按照國(guó)家和重慶市房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)要求，經(jīng)重慶市場(chǎng)利率自律定價(jià)機(jī)制專題會(huì)通過(guò)，實(shí)施差異化住房信貸政策。

重慶主城區(qū)(包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，對(duì)在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為40%。

對(duì)在主城區(qū)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為40%。

但政策也進(jìn)行了新老劃斷，即2017年10月1日前已辦理了購(gòu)房網(wǎng)簽，或者已簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，且能提供當(dāng)時(shí)已交納的購(gòu)房定金、購(gòu)房首付款等銀行進(jìn)賬憑證的，購(gòu)房最低首付款比例可按原規(guī)定30%執(zhí)行。

有當(dāng)?shù)劂y行人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者總結(jié)稱：“夫妻(或個(gè)人)首次貸款，貸7成;夫妻名下貸款1次并結(jié)清，貸7成;夫妻名下貸款2次及以上并結(jié)清，貸6成;夫妻名下有1次貸款未結(jié)清，貸6成;夫妻名下有2次及以上貸款未結(jié)清，拒貸!”

除了首付上的差異化政策，銀行房貸額度緊張，利率上浮已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪的多位當(dāng)?shù)劂y行人士表示，近來(lái)，股份行和大行均有額度緊張情況，審核后放款時(shí)間在一個(gè)月到三個(gè)月不等，且房貸利率均會(huì)上浮，10%到20%不等，且普遍在15%以上，首付比例最低也在3成，2.5成已經(jīng)很難做。

嚴(yán)控消費(fèi)貸炒樓

按照多家第三方平臺(tái)的數(shù)據(jù)，9月末重慶的新房均價(jià)在9420元左右，如果以100平計(jì)算，房屋首付在28萬(wàn)左右，而市場(chǎng)上不少銀行的消費(fèi)貸款額度上限都在30萬(wàn)左右。

消費(fèi)貸款進(jìn)入樓市現(xiàn)象層出不窮，而各地監(jiān)管部門(mén)也出臺(tái)措施著手進(jìn)行打擊。重慶營(yíng)管部貨幣信貸處下發(fā)的《關(guān)于報(bào)送消費(fèi)貸相關(guān)材料的通知》顯示，此前，人行重慶營(yíng)管部聯(lián)合重慶銀監(jiān)局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)個(gè)人消費(fèi)貸款管理防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》而該文件則是對(duì)消費(fèi)貸材料報(bào)送的指引。

報(bào)送內(nèi)容有四，主要為銀行報(bào)送同第三方機(jī)構(gòu)的合作情況、存量消費(fèi)貸的核查情況、消費(fèi)貸月度投向分析報(bào)告、逐筆保送大額消費(fèi)貸的資金用途。

《關(guān)于報(bào)送消費(fèi)貸相關(guān)材料的通知》要求，對(duì)消費(fèi)貸款進(jìn)行全面核查，核查內(nèi)容包括貸款總筆數(shù)，被核查貸款投向分析，核查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)用款情況和已采取的措施及下階段工作規(guī)劃等。此后的月度分析報(bào)告的內(nèi)容除了消費(fèi)貸款投向外，還需要報(bào)告是否存在違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，貸后管理和風(fēng)險(xiǎn)防范措施等。

同時(shí)《通知要求》對(duì)于個(gè)人消費(fèi)貸款的授信金額在20(含)萬(wàn)元以上、信用卡單筆消費(fèi)在10萬(wàn)元以上的，各金融機(jī)構(gòu)要在月后10日內(nèi)逐筆報(bào)送貸款合同號(hào)、資金用途(填寫(xiě)附表)。以后月份按文件要求向人民銀行重慶營(yíng)業(yè)管理部、重慶銀監(jiān)局報(bào)告。

各金融機(jī)構(gòu)如有與第三方機(jī)構(gòu)合作發(fā)展消費(fèi)貸業(yè)務(wù)的情況，也需要詳細(xì)向監(jiān)管部門(mén)上報(bào)。

據(jù)人行重慶營(yíng)管部披露的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年6月末，重慶消費(fèi)貸款余額7629.17億元，同比增長(zhǎng)了23.36%。

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