2017年的許家印,人生最得意。
據(jù)2017胡潤百富榜,許家印身家以2900億元問鼎中國首富,半年內(nèi)上漲2000億人民幣,平均一天漲10億。他去年的財富值僅有780億,在胡潤百富中排名第十。
同是地產(chǎn)大佬的王健林,而今只能與許家印“隔山相望”,在榜單中兩者相差3位,財富值足足相差1450億元。
此前在福布斯實時榜單中,許家印曾多次以微弱優(yōu)勢登上首富寶座,但往往還沒坐熱就易主。而此次胡潤榜中,許家印比排在第三的馬云多900億元,大幅拉開差距。
這要歸功于在2017上半年,恒大股價實現(xiàn)了高速增長。
截至10月13日港股收盤,中國恒大(HK.3333)報29.4港元/股,漲4.63%,與2017年初的4.98港元/股相比,已暴漲逾490%,總市值達(dá)3861.27億港元(約合人民幣3257億元)。
而許家印持有近78%的恒大股票,是他財富大漲的秘密。
市值大漲恒大放了什么大招?
8月28日,中國恒大發(fā)布2017上半年財報,成績單亮眼。
財報顯示,中國恒大今年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入達(dá)1879.8億元人民幣,同比增長114.8%,總資產(chǎn)將近15000億,增長將近50%,從2015年開始,恒大連續(xù)多年蟬聯(lián)冠軍。
值得注意的是,上半年財報中,在近5年一直輸給萬科的恒大凈利潤飛漲至231.3億元,是去年同期的3倍左右,這也超過2016年恒大全年凈利潤,同時與萬科、碧桂園、綠地、保利等房企拉開差距,連續(xù)多年排首位的萬科此次僅為73.03億元,排行第二。
此外,縱觀地產(chǎn)公司的幾個重要財務(wù)指標(biāo),恒大都穩(wěn)居行業(yè)第一。截止到2017年6月30日,恒大土地儲備總面積高達(dá)2.76億平方米,居行業(yè)首位;第二個是現(xiàn)金儲備,2017年6月30日,恒大賬面上擁有現(xiàn)金2699.34億,是現(xiàn)金儲備最多的地產(chǎn)公司;上半年銷售金額為2440.9億,僅次于碧桂園和萬科,行業(yè)排名第三。
從財報上看,無論是利潤還是規(guī)模恒大都已領(lǐng)跑全行業(yè)房企。財報發(fā)布當(dāng)天,中國恒大股票漲幅達(dá)5.56%,次日更是大漲11.84%,曾讓各路地產(chǎn)大佬們爭相搶奪的“第一房企”名號顯然已經(jīng)花落許家。
關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型與調(diào)頭
2016年之前,恒大瘋狂“跑馬圈地”擴張地產(chǎn)版圖。哪怕是在多家一線房企“零拿地”的2010年前后,恒大的土儲面積仍然翻番。截止2017年6月30日,恒大土儲面積高達(dá)2.76億平方米,讓其他房企難以趕超。
高土儲的另一面是高負(fù)債。截止2017年6月底,恒大負(fù)債合計13248億元。這讓外界對恒大高速擴張帶來的高負(fù)債風(fēng)險憂慮重重。
轉(zhuǎn)折發(fā)生在2017年。
這一年,吹來降負(fù)債去杠桿政策之風(fēng),許家印順勢而為。在年初的一次內(nèi)部會議上,許家印調(diào)整航向,提出恒大由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變。
許家印稱,“2014年至2016年,恒大收入處于快速增長狀態(tài),無論是哪家企業(yè)在此種情況下,基本都是“三高一低”(高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本)的發(fā)展模式;在中央金融工作會議之后,企業(yè)要向“三低一高”(低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn))模式轉(zhuǎn)變,只有這樣才能實現(xiàn)企業(yè)長期穩(wěn)定健康的發(fā)展。”
提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后,恒大動作迅速。
7月3日晚,恒大發(fā)布公告稱截至6月30日,集團已經(jīng)完成了全部永續(xù)債的贖回工作,共計1129.4億元,釋放了近百億股東利潤,直接結(jié)果就是恒大此前備受詬病的高負(fù)債率將大幅降低,次日恒大股價大漲12.13%。
此外,讓恒大擺脫高負(fù)債陰影的還有今年成功引入的8位包括中信、中融、山東高速等實力派戰(zhàn)略投資者,及其帶來的700億巨額戰(zhàn)投資金。
繼1月2日恒大成功引入305億戰(zhàn)略投資后,6月1日再發(fā)公告,宣布第二輪戰(zhàn)略投資者向恒大地產(chǎn)增資395億,次日700億資金火速到賬,實力投資者對恒大的信心可見一斑,這也將大大降低恒大負(fù)債率。
在相當(dāng)燒錢的房地產(chǎn)行業(yè),由于通常是借款或貸款拿地,普遍存在負(fù)債率高的問題,此次恒大調(diào)整航向,由此前的高負(fù)債房企搖身變?yōu)閮?yōu)質(zhì)企業(yè),還獲得“高于萬科上市以來在二級市場的融資總額”的戰(zhàn)投資金。
野心不止?jié)M足房地產(chǎn)
2010年,在中國足球的低迷時期,許家印巨額收購廣州俱樂部,并擲下 “5年奪亞冠”的豪言。3年后,恒大足球拿下亞洲冠軍。有人說許家印改寫了中國足球的歷史。同年,許家印聯(lián)手宋柯、高曉松成立恒大音樂,向娛樂圈進擊。
2013年,搞地產(chǎn)的恒大又推出恒大冰泉、與哈佛大學(xué)簽署合作協(xié)議進軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè),再次令人不解;次年,恒大33億入股華夏銀行,正式踏入金融板塊。許老板的金融夢不止于此。
借著2015年末亞冠決賽的東風(fēng),恒大人壽首次亮相,且發(fā)展迅猛。在牌照為王的金融業(yè),恒大在不斷收割。2016年恒大成盛京銀行第一大股東,擁有了金融產(chǎn)業(yè)最核心的保險和銀行兩張牌照。
同時,恒大人壽也成為恒大系在A股的重要投資平臺。
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