許家印的2017：股價(jià)漲5倍 身家日均漲10億

2017年的許家印，人生最得意。

據(jù)2017胡潤(rùn)百富榜，許家印身家以2900億元問(wèn)鼎中國(guó)首富，半年內(nèi)上漲2000億人民幣，平均一天漲10億。他去年的財(cái)富值僅有780億，在胡潤(rùn)百富中排名第十。

同是地產(chǎn)大佬的王健林，而今只能與許家印“隔山相望”，在榜單中兩者相差3位，財(cái)富值足足相差1450億元。

此前在福布斯實(shí)時(shí)榜單中，許家印曾多次以微弱優(yōu)勢(shì)登上首富寶座，但往往還沒(méi)坐熱就易主。而此次胡潤(rùn)榜中，許家印比排在第三的馬云多900億元，大幅拉開(kāi)差距。

這要?dú)w功于在2017上半年，恒大股價(jià)實(shí)現(xiàn)了高速增長(zhǎng)。

截至10月13日港股收盤，中國(guó)恒大(HK.3333)報(bào)29.4港元/股，漲4.63%，與2017年初的4.98港元/股相比，已暴漲逾490%，總市值達(dá)3861.27億港元（約合人民幣3257億元）。

而許家印持有近78%的恒大股票，是他財(cái)富大漲的秘密。

市值大漲恒大放了什么大招？

8月28日，中國(guó)恒大發(fā)布2017上半年財(cái)報(bào)，成績(jī)單亮眼。

財(cái)報(bào)顯示，中國(guó)恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入達(dá)1879.8億元人民幣，同比增長(zhǎng)114.8%，總資產(chǎn)將近15000億，增長(zhǎng)將近50%，從2015年開(kāi)始，恒大連續(xù)多年蟬聯(lián)冠軍。

值得注意的是，上半年財(cái)報(bào)中，在近5年一直輸給萬(wàn)科的恒大凈利潤(rùn)飛漲至231.3億元，是去年同期的3倍左右，這也超過(guò)2016年恒大全年凈利潤(rùn)，同時(shí)與萬(wàn)科、碧桂園、綠地、保利等房企拉開(kāi)差距，連續(xù)多年排首位的萬(wàn)科此次僅為73.03億元，排行第二。

此外，縱觀地產(chǎn)公司的幾個(gè)重要財(cái)務(wù)指標(biāo)，恒大都穩(wěn)居行業(yè)第一。截止到2017年6月30日，恒大土地儲(chǔ)備總面積高達(dá)2.76億平方米，居行業(yè)首位；第二個(gè)是現(xiàn)金儲(chǔ)備，2017年6月30日，恒大賬面上擁有現(xiàn)金2699.34億，是現(xiàn)金儲(chǔ)備最多的地產(chǎn)公司；上半年銷售金額為2440.9億，僅次于碧桂園和萬(wàn)科，行業(yè)排名第三。

從財(cái)報(bào)上看，無(wú)論是利潤(rùn)還是規(guī)模恒大都已領(lǐng)跑全行業(yè)房企。財(cái)報(bào)發(fā)布當(dāng)天，中國(guó)恒大股票漲幅達(dá)5.56%，次日更是大漲11.84%，曾讓各路地產(chǎn)大佬們爭(zhēng)相搶奪的“第一房企”名號(hào)顯然已經(jīng)花落許家。

關(guān)鍵的轉(zhuǎn)型與調(diào)頭

2016年之前，恒大瘋狂“跑馬圈地”擴(kuò)張地產(chǎn)版圖。哪怕是在多家一線房企“零拿地”的2010年前后，恒大的土儲(chǔ)面積仍然翻番。截止2017年6月30日，恒大土儲(chǔ)面積高達(dá)2.76億平方米，讓其他房企難以趕超。

高土儲(chǔ)的另一面是高負(fù)債。截止2017年6月底，恒大負(fù)債合計(jì)13248億元。這讓外界對(duì)恒大高速擴(kuò)張帶來(lái)的高負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)憂慮重重。

轉(zhuǎn)折發(fā)生在2017年。

這一年，吹來(lái)降負(fù)債去杠桿政策之風(fēng)，許家印順勢(shì)而為。在年初的一次內(nèi)部會(huì)議上，許家印調(diào)整航向，提出恒大由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變。

許家印稱，“2014年至2016年，恒大收入處于快速增長(zhǎng)狀態(tài)，無(wú)論是哪家企業(yè)在此種情況下，基本都是“三高一低”（高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本）的發(fā)展模式；在中央金融工作會(huì)議之后，企業(yè)要向“三低一高”（低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)）模式轉(zhuǎn)變，只有這樣才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康的發(fā)展?！?/p>

提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后，恒大動(dòng)作迅速。

7月3日晚，恒大發(fā)布公告稱截至6月30日，集團(tuán)已經(jīng)完成了全部永續(xù)債的贖回工作，共計(jì)1129.4億元，釋放了近百億股東利潤(rùn)，直接結(jié)果就是恒大此前備受詬病的高負(fù)債率將大幅降低，次日恒大股價(jià)大漲12.13%。

此外，讓恒大擺脫高負(fù)債陰影的還有今年成功引入的8位包括中信、中融、山東高速等實(shí)力派戰(zhàn)略投資者，及其帶來(lái)的700億巨額戰(zhàn)投資金。

繼1月2日恒大成功引入305億戰(zhàn)略投資后，6月1日再發(fā)公告，宣布第二輪戰(zhàn)略投資者向恒大地產(chǎn)增資395億，次日700億資金火速到賬，實(shí)力投資者對(duì)恒大的信心可見(jiàn)一斑，這也將大大降低恒大負(fù)債率。

在相當(dāng)燒錢的房地產(chǎn)行業(yè)，由于通常是借款或貸款拿地，普遍存在負(fù)債率高的問(wèn)題，此次恒大調(diào)整航向，由此前的高負(fù)債房企搖身變?yōu)閮?yōu)質(zhì)企業(yè)，還獲得“高于萬(wàn)科上市以來(lái)在二級(jí)市場(chǎng)的融資總額”的戰(zhàn)投資金。

野心不止?jié)M足房地產(chǎn)

2010年，在中國(guó)足球的低迷時(shí)期，許家印巨額收購(gòu)廣州俱樂(lè)部，并擲下 “5年奪亞冠”的豪言。3年后，恒大足球拿下亞洲冠軍。有人說(shuō)許家印改寫了中國(guó)足球的歷史。同年，許家印聯(lián)手宋柯、高曉松成立恒大音樂(lè)，向娛樂(lè)圈進(jìn)擊。

2013年，搞地產(chǎn)的恒大又推出恒大冰泉、與哈佛大學(xué)簽署合作協(xié)議進(jìn)軍醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，再次令人不解；次年，恒大33億入股華夏銀行，正式踏入金融板塊。許老板的金融夢(mèng)不止于此。

借著2015年末亞冠決賽的東風(fēng)，恒大人壽首次亮相，且發(fā)展迅猛。在牌照為王的金融業(yè)，恒大在不斷收割。2016年恒大成盛京銀行第一大股東，擁有了金融產(chǎn)業(yè)最核心的保險(xiǎn)和銀行兩張牌照。

同時(shí)，恒大人壽也成為恒大系在A股的重要投資平臺(tái)。

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