中資企業(yè)買光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”

（原標(biāo)題：中資企業(yè)買光倫敦地標(biāo) 倫敦金融城變“中國(guó)城”）

作為全球地產(chǎn)投資的網(wǎng)紅城市，今年倫敦吸盡了中資企業(yè)的眼球，年內(nèi)放售的地標(biāo)物業(yè)幾乎全被中企拿下。12月20日，來(lái)自英國(guó)的消息顯示，中渝置地聯(lián)手三家香港房地產(chǎn)公司共同收購(gòu)位于倫敦金融城的摩天大樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——40 Leadenhall Street。這是人稱“重慶李嘉誠(chéng)”的張松橋今年于倫敦的第四次地產(chǎn)投資，前三次已經(jīng)花掉19.12億英鎊。

戴德梁行促成了李錦記今年以13億英鎊收購(gòu)倫敦“對(duì)講機(jī)”大廈的交易，該公司大中華區(qū)海外投資部高級(jí)董事張令青對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，預(yù)計(jì)到今年底，來(lái)自中國(guó)的買家包括中渝置地、泰禾集團(tuán)、北京首開(kāi)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、李錦記等在倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)投入的金額將達(dá)100億英鎊（約877億元人民幣），約占倫敦地產(chǎn)總投資的60%，而2016年中企所占的投資比例僅25-30%。在中資企業(yè)的推動(dòng)下，今年倫敦將成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市。

“倫敦向來(lái)是企業(yè)進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的重要城市，脫歐后英鎊出現(xiàn)的貶值窗口，使得倫敦標(biāo)桿物業(yè)的投資價(jià)值相較紐約、悉尼等海外城市更為突出，這是中企投資額大幅上升的重要原因?！睆埩钋嗾J(rèn)為，隨著英國(guó)脫歐不確定性因素的消除，預(yù)計(jì)到明年上半年，倫敦的地產(chǎn)市場(chǎng)仍將持續(xù)吸引中資企業(yè)的關(guān)注。

中企買斷倫敦地標(biāo)

在今年8月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中渝置地董事總經(jīng)理林孝文直言，海外投資最愛(ài)倫敦。

此言非虛。2017年1月27日，中渝置地以2.92億英鎊收購(gòu)位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓，拉開(kāi)了中資企業(yè)收購(gòu)倫敦地標(biāo)的序幕。

2月28日，該公司再次出手，以高達(dá)11.5億英鎊的價(jià)格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”（The Cheesegrater）。在當(dāng)時(shí)，這是英國(guó)自2014年來(lái)最大的單一資產(chǎn)收購(gòu)紀(jì)錄。

隨后的8月22日，中渝置地又與富力地產(chǎn)共同接下了萬(wàn)達(dá)在倫敦市中心的Nine Elms Square（九榆廣場(chǎng)）地塊，標(biāo)價(jià)4.7億英鎊。

僅僅是這三次收購(gòu)，中渝置地就花了19.12億英鎊，按12月27日的匯率計(jì)算，約為167.7億元。

而在12月20日，中渝置地又被曝組團(tuán)收購(gòu)40 Leadenhall Street的大多數(shù)股權(quán)，并繼續(xù)投資直到項(xiàng)目落成。據(jù)了解，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)面積約為8.4萬(wàn)平方米，可容納1萬(wàn)人辦公，建成后也將是倫敦的標(biāo)志性建筑之一。

英國(guó)知名地產(chǎn)投資專家傅士鵬表示，2017年，幾乎所有放上公開(kāi)市場(chǎng)的倫敦地標(biāo)都被中國(guó)買家拿下。公開(kāi)資料顯示，僅僅是12月份就有數(shù)宗收購(gòu)案例，例如，2017年12月16日，中國(guó)覆銅面板制造商——建滔化工斥資4億英鎊，買下了KPMG倫敦總部大樓。12月7日，福建開(kāi)發(fā)商——恒力集團(tuán)斥資1.6億英鎊購(gòu)入勞埃德銀行集團(tuán)總部大樓。在此前，包括華潤(rùn)置地、富力地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、祥祺集團(tuán)、國(guó)銳地產(chǎn)、泰禾集團(tuán)、新福港建設(shè)、天安中國(guó)、李錦記等中資企業(yè)已經(jīng)在英國(guó)紛紛落子，投資標(biāo)的包括寫字樓、酒店及住宅項(xiàng)目。

“預(yù)計(jì)到今年年底，來(lái)自中國(guó)大陸和中國(guó)香港的企業(yè)，在倫敦地產(chǎn)市場(chǎng)的總投資金額將達(dá)100億英鎊?！睆埩钋嘟榻B，2016年中資企業(yè)在倫敦的地產(chǎn)總投資是40億英鎊左右，而2017年將翻一倍以上。

倫敦已成全球房地產(chǎn)交易量最大城市

仲量聯(lián)行的研究表明，英國(guó)是歐洲最具活力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，倫敦已成為全球房地產(chǎn)交易量最大的城市，而去年尚處于第三位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前有400億英鎊的海外資金瞄準(zhǔn)投資倫敦房地產(chǎn)，中資是絕對(duì)的主力。

仲量聯(lián)行全球資本市場(chǎng)研究總監(jiān)David Green Morgan在報(bào)告中表示：“隨著英鎊貶值和資本價(jià)值微跌，亞洲投資者，尤其是來(lái)自中國(guó)香港和中國(guó)大陸的個(gè)人買家，自去年英國(guó)脫歐公投以來(lái)在倫敦市場(chǎng)表現(xiàn)最為活躍。貨幣貶值和資本價(jià)值下降，使得英國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)的價(jià)值自2016年6月公投以來(lái)較海外資本貶值了16%。此外，倫敦金融城優(yōu)質(zhì)辦公樓的凈收益也極為誘人。”

“2014年，英鎊對(duì)港元的匯率是13左右，2016年下跌到9.5-10.5之間，從匯率的角度來(lái)看，相當(dāng)于英國(guó)的資產(chǎn)價(jià)格打了30%的折扣?！睆埩钋嗾J(rèn)為，就套利空間而言，倫敦顯然較其他海外熱點(diǎn)城市更有優(yōu)勢(shì)。

在林孝文看來(lái)，中渝置地鐘愛(ài)倫敦的理由很充分：第一，英鎊貶值，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)好機(jī)會(huì)；第二，倫敦有很多優(yōu)質(zhì)的物業(yè)，供應(yīng)充足；第三，公司熟悉倫敦的稅務(wù)、法律制度?！皞惗厥呛芰钊宋某鞘?，所以出手容易而且快?！彼J(rèn)為，收購(gòu)倫敦的地標(biāo)物業(yè)將大大提升中渝置地在國(guó)際物業(yè)市場(chǎng)的地位，并將為公司帶來(lái)強(qiáng)勁的經(jīng)常性收入，成為公司整體業(yè)務(wù)的重大貢獻(xiàn)來(lái)源。

據(jù)介紹，今年上半年，中渝置地收購(gòu)的兩個(gè)項(xiàng)目出租率都達(dá)到了100%，出租回報(bào)率在3.5%-5%之間。

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