我愛我家副總裁胡景暉離職 起因是討論房租上漲

(原標(biāo)題:我愛我家副總裁胡景暉離職 起因是討論房租上漲)

活動預(yù)告:2018年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會夏季論壇將于8月26日在北京舉行,屆時,包括諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主托馬斯·薩金特在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)學(xué)大咖將共議中國及世界經(jīng)濟(jì)問題。快來免費(fèi)報名,與他們面對面。

[目前,由于多方面原因,房屋租賃市場出現(xiàn)火爆。華創(chuàng)證券的研究報告顯示,2017年北京市平均工資增速為8.4%,但是平均房租漲幅高達(dá)29.7%,遠(yuǎn)超平均工資的增速]

19日,我愛我家副總裁胡景暉召開個人離職發(fā)布會,就外界關(guān)注熱點(diǎn)問題作出回應(yīng)。日前,他曾因為炮轟鏈家等中介哄抬北京房租而被推向風(fēng)口浪尖,隨后這位2001年起就投身我愛我家的房地產(chǎn)中介行業(yè)資深人士選擇離職,稱會投身私募投資等其他業(yè)務(wù)。

在發(fā)布會上,胡景暉認(rèn)為,租房是一個民生問題,要合規(guī)合法做事情,要對老百姓負(fù)責(zé)?!拔覍Ω髡块T提建議,包括房地產(chǎn)稅。我建議第一套不征稅,第二套如果拿出來出租并按規(guī)定交稅,就可以少繳或者免繳?!?/p>

8月17日,針對近期媒體關(guān)于個別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的報道,北京市住建委聯(lián)合北京銀監(jiān)局、北京市金融局、北京市稅務(wù)局等部門于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人。

約談會明確要求住房租賃企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

同步對住房租賃企業(yè)啟動了聯(lián)合專項執(zhí)法檢查:嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴(yán)查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴(yán)查不按規(guī)定進(jìn)行租賃登記備案的行為。一經(jīng)查實,各部門將從嚴(yán)處罰、聯(lián)合懲戒。同時,也提醒相關(guān)房東謹(jǐn)慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為,維護(hù)好自身合法權(quán)益。

以自如為例,就與銀行合作,讓房東一次性拿到一年房租。自如這樣的分散式公寓的房源主要來源于鏈家的中介門店,中介人員通過拿到租賃房源勸說房東租給自如,繼而進(jìn)行改造后出租獲得溢價。

最近兩年,因為土地市場火爆和新房市場火爆,房租價格隨之增長。但是從業(yè)內(nèi)人士看來,房租更多的是反映物價水平,和資產(chǎn)本身價格并不存在正相關(guān)性。

從歷史數(shù)據(jù)看,房租也分為淡季和旺季?!懊磕?月~9月因為畢業(yè)季原因,房租價格會上升,而每年到了春節(jié)后因為一些人離開房租會下跌,房租市場一直存在周期性問題?!币晃恢薪槿耸扛嬖V記者。

目前,由于多方面原因,房屋租賃市場出現(xiàn)火爆。華創(chuàng)證券的研究報告顯示,2017年北京市平均工資增速為8.4%,但是平均房租漲幅高達(dá)29.7%,遠(yuǎn)超平均工資的增速。

華創(chuàng)證券認(rèn)為,房租大幅上漲主要有以下原因:近年來北京市大力開展拆除違規(guī)建筑行動,搭配十分嚴(yán)格的“群租房”清理行動,導(dǎo)致租賃住房供給大幅減少。

記者了解到,《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》自2011年開始實施,近五年以來,北京市拆除違規(guī)建筑持續(xù)推進(jìn),而且每年基本均超額完成任務(wù),2017年拆除面積達(dá)到了歷史新高5985萬平方米,今年預(yù)計將拆除接近5000萬平方米。相比之下,北京市近年以來房屋竣工面積卻在逐年減少,2017年為近年來新低,僅1466萬平方米,遠(yuǎn)小于“拆違”面積,因此北京市可供出租面積無疑是逐年減少的。另外,考慮到去年以來的“群租房”大范圍清理,導(dǎo)致今年北京市租賃房源大幅減少。

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2018-08-20
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