(原標題:租房市場巨變,房企轉(zhuǎn)型、阿里京東參與,一切才剛剛開始)
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連日來,關(guān)于租房,關(guān)于房租,持續(xù)成為輿論關(guān)注熱點。
其實在各路資本悄然運作下,租房市場已經(jīng)發(fā)生了巨大變化。以萬科、碧桂園為代表的房企巨頭紛紛押注房屋租賃賽道,而互聯(lián)網(wǎng)巨頭包括阿里、京東早已沖進了賽場。
房企進入租房市場
行業(yè)龍頭萬科8月21日明確表示2018年把租賃住宅業(yè)務(wù)確定為核心。
以萬科為代表的房企進場,其資本雄厚。8月20日晚間,房企龍頭萬科發(fā)布中期業(yè)績,2004年至今,萬科長租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個主要城市,累計獲取房間數(shù)超過16萬間,累計開業(yè)超過4萬間,開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。
Wind數(shù)據(jù)顯示,A股上市公司中有14家企業(yè)經(jīng)營住宅租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。如世聯(lián)行也表示,公寓業(yè)務(wù)已布局30個城市,運營項目177個,運營間數(shù)近3萬間。
此外碧桂園在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。截至今年6月底,在建房間數(shù)已超過2.1萬間,已獲取項目的總房間數(shù)已超過2.4萬間。年內(nèi)預計能實現(xiàn)12個城市、46個項目同時開業(yè),保障供應(yīng)。
房企融資中,整體為租賃業(yè)務(wù)發(fā)展進行的融資規(guī)模并不大。如:萬科在8月10日公告稱完成15億住房租賃專項公司債券,票面利率4.05%,是今年6月份獲批總額不超過80億元的住房租賃專項公司債券的第一期。
此外還有保利置業(yè)、龍湖集團、世茂集團、葛洲壩、泰禾集團等近年來也都紛紛公告發(fā)行住房租賃專項公司債券。據(jù)國泰君安早期研報顯示,上交所和深交所已受理13只住房租賃專項公司債券,擬發(fā)行金額為449億元。已審核通過5只,擬發(fā)行金額為220億元;已中止2只,擬發(fā)行金額為110億元。其中已發(fā)行完成的有:
除此之外,在政策市紅利加持下,業(yè)內(nèi)標桿房企與大型商業(yè)銀行直接開戰(zhàn)了專項合作。如:
中信銀行與碧桂園集團簽約長租住宅保障性基金戰(zhàn)略合作,中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金以及綜合金融服務(wù)。
建設(shè)銀行深圳分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內(nèi)的11家房地產(chǎn)企業(yè)簽署房屋租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議,宣布正式開發(fā)深圳市長租房市場。
而期限上,房企住房租賃專項公司債的期限較長,例如合生創(chuàng)展的債券期限為不超過5年,綠城為不超過10年,龍湖為不超過15年,既可以為單一期限品種,也可以是多種期限的混合品種。
房企業(yè)績增長
從業(yè)績上看,無論租賃業(yè)務(wù)給房企貢獻多少業(yè)績,但房地產(chǎn)市場上分化已經(jīng)是龍頭越來越強,中小房企舉步維艱,市場空間進一步被壓縮。
Wind數(shù)據(jù)顯示,滬深兩市以及港交所上市的房地產(chǎn)公司,目前已經(jīng)有62家公布了2018年中報情況。其中營業(yè)總收入過千億的有2家,分別是碧桂園和萬科A;緊隨其后營收超過100億以上,1000億以下的也不少,達到17家,剩余多數(shù)房企營收稍小。
營收增長上,兩家千億房企均實現(xiàn)50%以上的增長;而17家第二梯隊的百億以上房企共有13家實現(xiàn)較好的增長,僅有4家營收同比出現(xiàn)下滑;剩余的百億以下營收的中小房企,同比下滑的則較多,有一半的企業(yè)出現(xiàn)營收下降。
阿里、京東等企業(yè)進入租房市場
除了房地產(chǎn)企業(yè)為了盤活尾盤和進行轉(zhuǎn)型外,以自如等為代表的房產(chǎn)中介也加入房源的爭奪,取得房屋后裝修升級運營再轉(zhuǎn)租出去。
此外,互聯(lián)網(wǎng)巨頭也參與到租房市場。阿里、京東此前也加入租房市場。
其中,支付寶的信用租房平臺,涉及南京、上海、北京、深圳、杭州、成都、西安、鄭州八個城市。阿里宣布超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。
京東商城去年便上線房產(chǎn)頻道,首期已有82家開發(fā)商和35家服務(wù)商入駐,涉及項目達2027個,覆蓋城市超20座。
Wind數(shù)據(jù)顯示,近年來,多家房屋租賃企業(yè)進行了融資。
如自如通過交易所發(fā)行了4只ABS,合計融資13.6億元。此外京東租房白條1號也發(fā)行了9.57億元的資產(chǎn)支持專項計劃。具體如下:
自如等23家違規(guī)中介被查
在房租快速上漲下,8月20日上午,北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會,自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業(yè)負責人參加,共同承諾落實“三不得”要求,并承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。
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