資本進(jìn)入致租金上漲 北京多部門啟動調(diào)查"租房貸"

（原標(biāo)題：北京多部門啟動調(diào)查“租房貸”）

北京多部門啟動調(diào)查“租房貸”

住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”致消費(fèi)者“被貸款”，一旦查實(shí)將從重處罰聯(lián)合懲戒

近日，住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”備受關(guān)注。本月20日，杭州一家長租公寓公司宣布破產(chǎn)，其租客反映，該公司違規(guī)使用“租房貸”。另有媒體報道，有消費(fèi)者表面享受“押一付一”的繳租模式，實(shí)際上“被貸款”。部分住房租賃企業(yè)在消費(fèi)者不知情情況下使用“租房貸”獲取資金，存在誘導(dǎo)性欺騙行為。近日有網(wǎng)友反映，北京也存在該現(xiàn)象。

市住建委昨日表示，針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”，目前正聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門調(diào)查取證，一旦查實(shí)，將從重處罰，聯(lián)合懲戒。

北京此前已要求不得利用貸款惡性搶房

近日有媒體報道，部分住房租賃企業(yè)在消費(fèi)者不知情情況下使用“租房貸”，導(dǎo)致消費(fèi)者“被貸款”，存在誘導(dǎo)性欺騙行為，甚至，強(qiáng)制消費(fèi)者簽下租房分期貸款合同。

結(jié)果，消費(fèi)者享受著表面“押一付一”的租房服務(wù)，實(shí)際上，消費(fèi)者以綁定本人名下儲蓄卡作擔(dān)保的形式，通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司，向指定銀行申請了貸款。該互聯(lián)網(wǎng)金融公司將租戶需要繳納的租金總額，一次性轉(zhuǎn)賬給住房租賃企業(yè)，住房租賃企業(yè)獲得了資金來爭取更多的房源搶占市場，而消費(fèi)者需要按月繳納房屋租金以及服務(wù)費(fèi)。

8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，該公司表示，租戶想要退押金需等該公司清算以后由相關(guān)部門統(tǒng)籌解決，也可以自行提起訴訟。據(jù)悉，4000戶租客通過一個名為51返唄的APP一次性把租金付給鼎家，如今租客不僅拿不到先行支付的押金，依然要每月按時向該APP還錢。

北京市住建委昨日表示，針對住房租賃企業(yè)違規(guī)使用“租房貸”，目前正聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門調(diào)查取證，一旦查實(shí)，將從重處罰，聯(lián)合懲戒。

這并不是官方首次針對“租房貸”發(fā)聲。8月17日，市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務(wù)局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，明確要求住房租賃企業(yè)“三不得”和“三嚴(yán)查”，其中就包括不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源，另外，將嚴(yán)查不按約定用途使用融資資金的行為。

資本進(jìn)入導(dǎo)致租金上漲

北京的房租究竟有沒有上漲？根據(jù)中國房價行情網(wǎng)的一份全國主要城市租金情況數(shù)據(jù)，7月全國主要城市中，北京居于第六位。

房租確實(shí)上漲了，是什么原因?qū)е拢勘本┓慨a(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，資本進(jìn)入后出現(xiàn)的惡性競爭，是這輪房租上漲的主要原因。

他認(rèn)為，資本是逐利的，這一點(diǎn)不可否認(rèn)。長租公寓是近兩年投資的風(fēng)口，資本的推動，使得租賃企業(yè)快速擴(kuò)張。租賃企業(yè)快速擴(kuò)張的背后是私募基金大規(guī)模注入，這些租賃企業(yè)并沒有走持有物業(yè)出租的長租公寓的道路，而是選擇了一條“捷徑”，即收房主房源再租給租客，也就是大家熟知的“二房東”。為了占領(lǐng)市場從而高價收房，這樣的惡性競爭，快速推高租金。企業(yè)違規(guī)哄抬租金收房源，抬高了業(yè)主的心理預(yù)期，從而抬高區(qū)域的租金水平。

李文杰表示，在增加供應(yīng)的同時，規(guī)范資本和規(guī)范市場，應(yīng)該是相關(guān)部門發(fā)力的主要方面。

■ 追問

1北京面臨400萬間以上租賃缺口？

“分析簡單，數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)，北京成套住宅每套租賃人口為3.6人”

近日有媒體分析，僅北京而言，租賃人口有800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，因此，北京面臨著400萬間以上的租賃缺口。

北京房產(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會會長李文杰表示，上述分析過于簡單，數(shù)據(jù)荒唐結(jié)論可笑。“大家可以算一下，一間房子不一定住一個人，很多都是兩個人住一個房間，甚至一家三口住一個房間?！?/p>

因此，簡單按人均一間房的標(biāo)準(zhǔn)測算缺口并不科學(xué)。根據(jù)住房租賃企業(yè)協(xié)會等調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個房間。所以顯而易見的是，每間房是不止住一個人的。

李文杰認(rèn)為，該媒體分析的租賃人口也不靠譜。根據(jù)市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末北京常住人口2170.7萬人，其中非京籍794萬人。北京本地居民無房的并不多，根據(jù)調(diào)查，僅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析稱北京有800萬租賃人口，相當(dāng)于說所有外地人都租房住。“過于夸大，嚴(yán)重失真。”

他指出，該分析提到北京租賃房源量350萬間，折合下來也就一百多萬套，也是大大低估了。北京有城也有鄉(xiāng)，先不說城里的出租房有多少，據(jù)2015年國普數(shù)據(jù)粗算，北京僅集體土地上的居住類建筑面積3.9億平方米，但是農(nóng)村村民人口有231萬人，按照統(tǒng)計局人均44.5平方米，本地農(nóng)民僅居住1億平方米。那富余的大量居住類建筑用于何處？

2 拆違導(dǎo)致租金上漲？

“新增房源不斷增加，供求關(guān)系趨于改善”

有分析指出，北京本輪房租上漲是拆違所致。李文杰認(rèn)為，拆違帶來的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素。首先，違建本身就是違法建設(shè)的，拆除它們是理所當(dāng)然的事。

同時他表示，“疏整促”整體而言是緩解租賃總需求，加上新增房源不斷增加，供求關(guān)系逐步趨于改善。數(shù)據(jù)顯示，2017年以來北京拆除的違法建設(shè)合計7625萬平方米，80%屬于非居住類，僅有20%、1525萬平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算，影響人口約60萬人。

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