左暉
鏈家集團董事長左暉已經(jīng)兩年多沒有在媒體露面了，但是2015上半年的最后一天，他在北京召開新聞發(fā)布會，宣布“鏈家地產(chǎn)”正式更名為“鏈家”，并成立億元先行賠付基金。
左暉表示，鏈家身份首先是交易服務(wù)商，其次是資產(chǎn)管理、房產(chǎn)金融。而金融拼的是資產(chǎn)和數(shù)據(jù)。鏈家在5年前就已經(jīng)布局金融業(yè)務(wù)，去年拿到支付牌照、上線了P2P平臺“鏈家理財”，接下來的重點是征信牌照。
鏈家金融做什么？
鏈家方面稱，鏈家金融的目標是促進交易，不是為了做金融而做金融。會涉及到三個領(lǐng)域：對存量資產(chǎn)的金融服務(wù)、支付交易、租戶服務(wù)。
左暉認為，租賃金融有非常大的市場，在銀行的存量就有10萬億。消費者如果房子拿出來去銀行做抵押，把抵押出來的10萬億投入理財，回報完全是居民個人的財產(chǎn)權(quán)收入。因為風險很小，全國壞賬率只有百分之一左右，美國千分之一左右，所以房產(chǎn)抵押的利率也會越來越低，幾乎是無風險套利。
現(xiàn)在房產(chǎn)按揭的錢都來源于銀行，而未來這個來源會多元化。以美國為例，十塊錢的按揭款有三塊錢來自銀行。因此，鏈家認為，其中的想象空間非常大，而且鏈家已經(jīng)掌握了交易通道，所以會爭取拿更多牌照。
少有人知的“鏈家理財”
在媒體溝通會上，鏈家集團金融事業(yè)部總裁魏勇介紹了鏈家旗下少有人知的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺“鏈家理財”。
鏈家金融業(yè)務(wù)的最開始，是為了保證交易順暢、避免產(chǎn)生糾紛，未來也是在這個定位上，以促進交易為目的。但是，交易的外延會擴大，比如原來是做二手，現(xiàn)在也會做一手；原來是租房，現(xiàn)在有資產(chǎn)管理，未來金融會嵌入資產(chǎn)管理之上。
從收益率上看，“鏈家理財”最初經(jīng)過風險定價，將理財產(chǎn)品的收益率定為7%，從風險防范的角度看，這是比較合理的。但是后來將收益率調(diào)高了，一方面因為市場競爭，吸引投資者；另一方面，“鏈家理財”幾乎沒有做過商業(yè)推廣，目前都是靠朋友圈來轉(zhuǎn)換的，因為將商業(yè)運作費用補貼在里面，回饋投資人。
