左暉
鏈家集團(tuán)董事長左暉已經(jīng)兩年多沒有在媒體露面了，但是2015上半年的最后一天，他在北京召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布“鏈家地產(chǎn)”正式更名為“鏈家”，并成立億元先行賠付基金。
左暉表示，鏈家身份首先是交易服務(wù)商，其次是資產(chǎn)管理、房產(chǎn)金融。而金融拼的是資產(chǎn)和數(shù)據(jù)。鏈家在5年前就已經(jīng)布局金融業(yè)務(wù)，去年拿到支付牌照、上線了P2P平臺“鏈家理財(cái)”，接下來的重點(diǎn)是征信牌照。
鏈家金融做什么？
鏈家方面稱，鏈家金融的目標(biāo)是促進(jìn)交易，不是為了做金融而做金融。會(huì)涉及到三個(gè)領(lǐng)域：對存量資產(chǎn)的金融服務(wù)、支付交易、租戶服務(wù)。
左暉認(rèn)為，租賃金融有非常大的市場，在銀行的存量就有10萬億。消費(fèi)者如果房子拿出來去銀行做抵押，把抵押出來的10萬億投入理財(cái)，回報(bào)完全是居民個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)收入。因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很小，全國壞賬率只有百分之一左右，美國千分之一左右，所以房產(chǎn)抵押的利率也會(huì)越來越低，幾乎是無風(fēng)險(xiǎn)套利。
現(xiàn)在房產(chǎn)按揭的錢都來源于銀行，而未來這個(gè)來源會(huì)多元化。以美國為例，十塊錢的按揭款有三塊錢來自銀行。因此，鏈家認(rèn)為，其中的想象空間非常大，而且鏈家已經(jīng)掌握了交易通道，所以會(huì)爭取拿更多牌照。
少有人知的“鏈家理財(cái)”
在媒體溝通會(huì)上，鏈家集團(tuán)金融事業(yè)部總裁魏勇介紹了鏈家旗下少有人知的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺“鏈家理財(cái)”。
鏈家金融業(yè)務(wù)的最開始，是為了保證交易順暢、避免產(chǎn)生糾紛，未來也是在這個(gè)定位上，以促進(jìn)交易為目的。但是，交易的外延會(huì)擴(kuò)大，比如原來是做二手，現(xiàn)在也會(huì)做一手；原來是租房，現(xiàn)在有資產(chǎn)管理，未來金融會(huì)嵌入資產(chǎn)管理之上。
從收益率上看，“鏈家理財(cái)”最初經(jīng)過風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，將理財(cái)產(chǎn)品的收益率定為7%，從風(fēng)險(xiǎn)防范的角度看，這是比較合理的。但是后來將收益率調(diào)高了，一方面因?yàn)槭袌龈偁?，吸引投資者；另一方面，“鏈家理財(cái)”幾乎沒有做過商業(yè)推廣，目前都是靠朋友圈來轉(zhuǎn)換的，因?yàn)閷⑸虡I(yè)運(yùn)作費(fèi)用補(bǔ)貼在里面，回饋投資人。
