3月24日，極客網(wǎng)了解到，港股公司中國(guó)金茂(00817.HK)對(duì)外發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。業(yè)績(jī)公告顯示，2020年，中國(guó)金茂資產(chǎn)負(fù)債率為41%，并在“三道紅線”的標(biāo)準(zhǔn)下，達(dá)到全部綠檔狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)了“零踩線”安全性穩(wěn)增長(zhǎng)。
具體來(lái)看，2020年中國(guó)金茂收入600.53億元（人民幣，下同），同比增加39%;毛利121.14億元，同比減少5%;歸母凈利潤(rùn)38.81億元，同比減少40%;資產(chǎn)總額3877億元，同比增加16%。
從收入分類(lèi)來(lái)看，城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開(kāi)發(fā)占據(jù)大頭，營(yíng)收543.66億元，占比91%;商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入14.61億元，占比2%;酒店經(jīng)營(yíng)收入12.57億元，占比2%，同比減少36%。
而關(guān)于盈利下滑的原因，此前，中國(guó)金茂在盈利預(yù)警公告中解釋過(guò)，主要受2020年樓市限價(jià)等調(diào)控政策影響，其部分項(xiàng)目預(yù)售價(jià)難以覆蓋成本。
在銷(xiāo)售方面，中國(guó)金茂2020年實(shí)現(xiàn)總簽約銷(xiāo)售額約2311億元，同比增長(zhǎng)44%，首次突破兩千億大關(guān)。截至目前，公司物業(yè)及土地已簽約銷(xiāo)售未交付結(jié)算的金額約為3017億元。
與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)并進(jìn)的是中國(guó)金茂土地儲(chǔ)備。2020年，該公司新增土地儲(chǔ)備達(dá)1417萬(wàn)平方米，總土地儲(chǔ)備面積達(dá)到9511萬(wàn)平方米，新增二級(jí)土儲(chǔ)中87%位于核心一二線城市，同時(shí)44%的二級(jí)土儲(chǔ)資源源于城市運(yùn)營(yíng)。截至2020年年末，中國(guó)金茂已經(jīng)進(jìn)入51個(gè)城市進(jìn)行持續(xù)深耕。
此外，城市運(yùn)營(yíng)助力強(qiáng)勁業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，2020年，該公司獲取7個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，累計(jì)獲取的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到27個(gè)。2020年全年，來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為金茂貢獻(xiàn)了21%的當(dāng)期銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
在項(xiàng)目獲取方面，中國(guó)金茂持有的城市運(yùn)營(yíng)、物業(yè)開(kāi)發(fā)、商務(wù)租賃及零售商業(yè)、酒店經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量為277個(gè)，未交付面積為約8267萬(wàn)平方米。
值得注意的是，于2020年12月31日，該集團(tuán)已就集團(tuán)若干物業(yè)買(mǎi)家的按揭融資提供為數(shù)約303.38億元的擔(dān)保。
截至2020年末，中國(guó)金茂持有的現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物為434.55億元，計(jì)息銀行貸款及其他借款共975.78億元，凈債務(wù)約449.99億元。
在二級(jí)市場(chǎng)，截至收盤(pán)，中國(guó)金茂股價(jià)報(bào)于3.1港元，跌5.49%，總市值393億港元。
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