港股IPO|又見房企分拆!天譽置業(yè)旗下物管公司天譽青創(chuàng)首次遞表，在管總建筑面積470萬平方米

3月26日，極客網了解到，據(jù)港交所官網顯示，天譽置業(yè)(00059.HK)旗下物業(yè)公司天譽青創(chuàng)(H2592.HK)在港交所提交招股書，中泰國際、光大證券為其聯(lián)席保薦人。

招股書顯示，天譽青創(chuàng)于2000年在廣州成立，是一家綜合物業(yè)管理服務提供商，扎根于大灣區(qū)，并在廣西壯族自治區(qū)、重慶市、貴州省、云南省、江蘇省及湖南省不斷增加市場占有率。截至2020年末，公司訂約物業(yè)管理服務涵蓋中國14座城市，位于一二線城市的物業(yè)所占約83.2%面積中，訂約總建筑面積為940萬平方米，在管總建筑面積為470萬平方米。

在2020年，天譽青創(chuàng)獲克而瑞評為2020年物業(yè)服務企業(yè)品牌傳播力百強之一，并獲億翰智庫評為2020中國物業(yè)企業(yè)綜合實力百強之一。

天譽青創(chuàng)深耕于大灣區(qū)及廣西壯族自治區(qū)。截至2019年12月31日，該公司管理的大灣區(qū)項目及總建筑面積分別占在管項目及總建筑面積的38.5%及20.2%。2019年在大灣區(qū)運營的百強物業(yè)服務企業(yè)中，公司的在管總建筑面積排名第44位。

同期，天譽青創(chuàng)在廣西壯族自治區(qū)管理的項目及建筑面積分別占所管理項目及建筑面積的38.5%及53.5%。在2019年在廣西壯族自治區(qū)經營的百強物業(yè)服務企業(yè)中，公司所管理建筑面積排名第26位。

天譽青創(chuàng)的業(yè)務主要包括以下三個業(yè)務分部：

(1)物業(yè)管理服務-為物業(yè)開發(fā)商、業(yè)主及住戶提供廣泛的物業(yè)管理服務，其中包括安保、清潔、園藝及綠化、維修及保養(yǎng)服務等。該公司就此類服務收取物業(yè)管理費。

(2)非業(yè)主增值服務-向非業(yè)主(主要包括物業(yè)開發(fā)商)提供廣泛的增值服務，包括(i)前期介入、咨詢及交付前服務，有關(其中包括)項目規(guī)劃、設計管理及建設管理的物業(yè)開發(fā)不同階段協(xié)助物業(yè)開發(fā)商更好地滿足最終用戶需求;(ii)協(xié)銷服務，協(xié)助物業(yè)開發(fā)商展示及推廣其物業(yè);(iii)維護及檢查服務;及(iv)向物業(yè)開發(fā)商提供物業(yè)代理服務。

(3)社區(qū)增值服務-(i)向業(yè)主及住戶提供社區(qū)增值服務，以改善其生活體驗;及(ii)以青年企業(yè)家及初創(chuàng)公司為目標向青創(chuàng)社區(qū)提供青創(chuàng)社區(qū)運營服務。

財務數(shù)據(jù)顯示，天譽青創(chuàng)的營收和凈利潤快速增長中。

2018-2020年，該公司收入分別約為人民幣(下同)9290萬元、1.248億元及2.069億元，復合年增長率約49.2%。期內，公司利潤分別為2670萬元、3190萬元及5310萬元，復合年增長率約41%。

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