中國海外發(fā)展2020年銷售額未及預期，土地儲備9190萬平方米

3月30日，極客網了解到，港股公司中國海外發(fā)展(00688.HK)在午間公布2020財年業(yè)績公告。

過去一年，該集團系列公司實現銷售合約額3607.2億元人民幣(下同)，同比增12.5%，僅達集團去年銷售目標4000億元的90%。

公告顯示，2020年該集團實現收入1857.9億元，同比增13.5%。按業(yè)務劃分，物業(yè)發(fā)展收入按年上升13.6%至1807.9億元;投資物業(yè)租金收入為40.5億元，按年上升 8.1%，其中寫字樓租金收入為31.7億元，按年上升9.5%，購物中心租金收入為8.7億元，按年上升 3.1%。

期內歸屬股東凈利潤439億元，同比增5.5%；扣除稅后投資物業(yè)公允價值變動58.7億元后的股東應占溢利為380.3億元，同比增長10.9%;每股基本盈利4.01元，同比上升5.5%;建議末期股息每股港幣73仙。

關于競爭戰(zhàn)略，報告稱，該公司把90%的資源聚焦于住宅開發(fā)主業(yè)，目標主要瞄準一二線城市的大市場，并且推進土地投資的“藍海戰(zhàn)略”，開放合作。2020年，集團透過“藍海戰(zhàn)略”新增土地儲備權益投資金額達 327.3 億元，占年度新增土地儲備權益投資金額的24.8%。

據悉，2020年集團新增土地儲備64宗，新增總樓面面積為1349萬平方米，實際權益面積1328萬平方米，權益投資金額達1318.4 億元，對應新增貨值約2741.7 億元，新增貨值居行業(yè)前列。于年底，合計土地儲備達到9190萬平方米。

財務方面，截至去年年末，集團的銀行及其他借貸和應付票據分別為1368.1億元及761.7億元，有息負債合共為2129.8億元，其中一年內到期的有息負債為438.0億元，占有息負債總額的20.6%。有息負債總額當中，港幣占 25.9%、美元占 19.8%、人民幣占 53.5%、英鎊占0.8%，定息債項占整體有息負債總額 39.1%，其余為浮息債項。

值得一提的是，根據央行“三條紅線”監(jiān)管政策，該集團未觸及任何一條紅線，屬于“綠檔”企業(yè)。2020年末，集團的資產負債率60.1%，凈借貸比率32.6%，集團銀行結余及現金為1104.7億元，資金充裕、財務穩(wěn)健，擁有更大把握市場機會的空間。

二級市場上，截至發(fā)稿，中國海外發(fā)展股價報于20.65港元，跌5.28%。

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