萬科A：2020凈利同比增6.8% 計提減值準備合計83.6億

3月31日，極客網了解到，A股公司萬科A(000002.SZ)發(fā)布2020年年報。

公司2020年度實現(xiàn)總營收4191.11億元，同比增長13.92%，歸屬于上市公司股東的凈利潤415.16億元，同比增長6.8%;每股收益為3.62元。報告期內，公司毛利率為29.2%，同比降低7.0個百分點，凈利率為14.1%，同比降低0.8個百分點。此外萬科A，擬10派12.5元。2020年末，公司計提各項減值準備合計人民幣83.64億元。

物業(yè)服務方面，2020年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入182.04億元，同比增長27.36%;年末累計在管面積5.6億平方米，其中一半來自于萬科以外的項目，簽約及接管面積持續(xù)擴大。

在商企服務板塊，萬物云旗下“萬物梁行”在149個城市累計服務超1700個項目，全年新增拓展超過200個項目，其中包括50個飽和收入超1000萬元的重大項目，2020年收入實現(xiàn)兩位數(shù)的增長率。此外，在城市空間服務方面，萬物云推出“萬物云城”品牌。報告期內，新增廈門鼓浪嶼、江門人才島、武漢江漢區(qū)等12個項目，累計布局10個城市，16個項目。

租賃住宅方面，截至2020年底，本集團運營管理長租公寓18.44萬間，累計開業(yè)14.24萬間。報告期內，本集團在深圳、天津、北京、珠海、濟南、西安、成都、廈門、廣州等9個重點城市新開業(yè)3.3萬間長租公寓。2020年，本集團長租公寓營業(yè)收入25.40億元，同比增長72.33%，整體出租率超過95%。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，截至報告期末，本集團(含印力集團)累計開業(yè)的商業(yè)面積989.8萬平方米。報告期內商業(yè)(含非并表項目)業(yè)務營業(yè)收入63.22億元，同比增長4.33%。其中，印力管理的商業(yè)項目營業(yè)收入42.22億元，同比下降1.62%。截至報告期末，本集團已開業(yè)項目整體出租率87.4%，其中穩(wěn)定發(fā)展期(開業(yè)3年以上)的商業(yè)項目出租率92.0%。

物流倉儲方面，萬科旗下“萬緯物流”2020年管理項目實現(xiàn)營業(yè)收入18.7億元，同比增長37%，其中高標庫和冷庫收入同比分別增長29%和60%，累計在44個城市管理148個項目，可租賃建筑面積達1148萬平方米。2020年萬緯物流新開業(yè)195萬平方米，截至報告期末，累計開業(yè)項目建筑面積700萬平方米，其中高標庫開業(yè)666萬平方米，穩(wěn)定期出租率94%;冷庫開業(yè)34萬平方米，穩(wěn)定期使用率77%。

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