多地出臺集中供地政策，房價能否降溫？

繼22城供地“兩集中”政策出臺后，近日，各城市房地產(chǎn)又迎來今年”一年三供“的第一波供地高潮。截至1日，北京、廣州、天津、蘇州、成都等重點城市都已經(jīng)發(fā)布了相關政策文件，明確供地的具體安排，極客網(wǎng)對此做了盤點。

”兩集中“是什么?

第一個集中：集中發(fā)布出讓公告，原則上每年不超過3次，從各地對外公布和網(wǎng)傳信息來看，主要集中在3月、6月、9月左右。

第二個集中：集中組織出讓活動，同批次公告出讓的土地以掛牌文件交易的，應當確定共同的掛牌起止日期;以拍賣方式交易的，應該連續(xù)集中完成拍賣活動。

供地安排內(nèi)容是什么?

3月30日，廣州發(fā)布政策計劃全市供應各類用地總量為2544公頃，涉及11個區(qū)。在總量中，住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，商服用地562公頃，占計劃總量的22%;工礦倉儲用地620公頃，占計劃總量的24%;其他用地728公頃，占計劃總量的29%。

隨后3月31日晚間，天津市集中掛牌58宗住宅用地，出讓土地面積合計約375.5萬平方米，總起始總價約502億元。

掛牌地塊分布市區(qū)、環(huán)城、濱海、遠郊，其中市區(qū)六區(qū)共掛牌6宗地塊，包括紅橋報春里地塊、河東東興制造廠BE地塊、河北609席廠地塊、南開新裕里棚改地塊、南開天拖二期地塊，及河西區(qū)陳塘科技商務區(qū)F11F12地塊打包。

同一日，北京集中供地政策正式落地，內(nèi)容涉及首批30宗掛牌土地的詳細信息。據(jù)悉，2021年，北京市將于3月、7月左右、11月左右分三批次發(fā)布商品住宅用地出讓公告。

具體來看，首批掛牌的30宗土地，涉及北京市12個區(qū)，總用地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬平方米，掛牌總價超1035.81億元，30宗地的保證金就達210億元。

4月1日，蘇州市住宅用地計劃出爐，共計615.2公頃，涉及6個主城區(qū)，包括吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)。其中產(chǎn)權住宅用地460.8公頃，租賃住宅用地55.9公頃，其他住宅用地98.5公頃。

在蘇州宣布集中供地之后，緊接著，成都對外發(fā)布的2021年供地計劃表示，涉及14個區(qū)，計劃供地4875公頃，其中成都住宅用地為1050公頃，占比22%。同時明確，住宅用地將實行集中供應。此外，商品住宅類用地面積1100公頃。其中，各區(qū)700公頃，其他區(qū)域400公頃。

為什么推出供地政策?

或許此次的供地政策與近期的房價出現(xiàn)的明顯上漲有關系，“兩集中“”一年三供“能否降低土地競爭的熱度，實現(xiàn)”穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”?

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認為，在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓，對于房企的資金會產(chǎn)生一定的分流效果，使競拍同地塊的房企數(shù)量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現(xiàn)土拍過熱現(xiàn)象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。

房企方面，華泰證券研究員陳慎認為，集中的出讓政策會更加考驗房企的現(xiàn)金流運營以及融資能力，意味著房企在同一時間可能面臨著一些城市土地的集中供應，具備更好現(xiàn)金流匹配能力和融資能力的房企才能有機會，因此更加利好頭部同時具備加杠桿能力的房企。

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