4月12日，極客網(wǎng)了解到，上周五，港股三大指數(shù)高開低走，午后股價(jià)大幅跳水。其中，物業(yè)服務(wù)及管理板塊的持續(xù)走低，引起了市場(chǎng)的注意。截至收盤，碧桂園服務(wù)跌超7%，中海物業(yè)跌超6%，綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)跌近6%，濱江服務(wù)、金科服務(wù)跌近4%。
究其下跌原因，是摩根大通發(fā)表了一份物管行業(yè)“看空”的研究報(bào)告。
報(bào)告指出，內(nèi)地物管服務(wù)板塊在2021年至今累升49%，而同期國指僅升3%，考慮次季沒重大催化劑，預(yù)計(jì)行業(yè)短期走疲，對(duì)板塊持審慎看法。
換句話說，這也意味著，物管板塊的估值偏高出現(xiàn)泡沫，外加該行業(yè)接下來并無大動(dòng)作，則短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生一定回調(diào)。
事實(shí)上，物業(yè)行業(yè)的水漲船高，政策方面的支持“功不可沒”。今年1月5日，住建部、發(fā)改委、銀保監(jiān)會(huì)等十部委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，鼓勵(lì)有條件的物業(yè)向養(yǎng)老、托幼、家政、健康、房屋經(jīng)紀(jì)、快遞收發(fā)等領(lǐng)域延伸，物業(yè)開展養(yǎng)老、家政等生活性服務(wù)業(yè)務(wù)，可申請(qǐng)優(yōu)惠扶持政策。此外，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理在管項(xiàng)目周邊老舊小區(qū)。
碧桂園服務(wù)總經(jīng)理李長(zhǎng)江表示：“政策的出臺(tái)標(biāo)志著政府對(duì)行業(yè)的認(rèn)同及政策方面的扶持，毫無疑問是利好，是各個(gè)物企大顯身手的時(shí)候了?！?/p>
面對(duì)物業(yè)公司暴漲的身價(jià)，五大行之一的仲量聯(lián)行(JLL)也想從中分一杯羹，有媒體報(bào)道，仲量聯(lián)行正在考慮以出售其中國物業(yè)管理業(yè)務(wù)，代價(jià)至少5億美元。
據(jù)悉，五大行(JLL仲量聯(lián)行、CBRE世邦魏理士、DTZ 戴德梁行、Savills 第一太平戴維斯、Colliers 高力國際)是國內(nèi)早期最主要的商業(yè)地產(chǎn)管理商，也有不少的住宅物業(yè)布局，它們所能提供的專業(yè)服務(wù)能力是粗放時(shí)期的物業(yè)行業(yè)所不具備的。
此外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，眾多物業(yè)公司在去年的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)都接近翻倍，包括碧桂園服務(wù)、金科服務(wù)、新城悅服務(wù)等等。
但值得注意的是，摩根大通亦是物業(yè)股的主要玩家之一，作為行業(yè)利益相關(guān)方，其投資標(biāo)的包括碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、雅生活服務(wù)等。
對(duì)此，摩根大通在報(bào)告中表示，僅對(duì)物業(yè)股短期內(nèi)的走勢(shì)做出了看空的判斷。其對(duì)行業(yè)中期看法仍正面，受惠基本面穩(wěn)固、具強(qiáng)勁增長(zhǎng)及政策利好。在潛在鎖定利潤(rùn)后，預(yù)計(jì)次季行業(yè)將區(qū)間波動(dòng)，在6月底或迎來升浪，源于投資者或提前部署中期業(yè)績(jī)。
截至今日收盤，物業(yè)股普跌。其中，金科服務(wù)跌2.64%，綠城服務(wù)跌2.5%，新城悅服務(wù)跌4.16%，濱江服務(wù)跌2.7%，雅生活服務(wù)跌2.4%。
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