4月13日，極客網(wǎng)了解到,港股公司國(guó)美零售（00493.HK）近日發(fā)布公告稱，由控股股東全資持有的國(guó)美管理擬將旗下三個(gè)自持物業(yè)出租予國(guó)美零售，三個(gè)物業(yè)的地理位置位于北京及長(zhǎng)沙，分別為國(guó)美商都、湘江玖號(hào)及鵬潤(rùn)大廈。租期分別自2021年7月1日及2023年3月1日開始至2040年12月31日截止，最長(zhǎng)租期達(dá)19年。
公告顯示，該等物業(yè)的總代價(jià)為約178.65億元(人民幣，下同)，擬將由國(guó)美零售以發(fā)行代價(jià)股份支付約175.76億元，并透過向國(guó)美管理轉(zhuǎn)讓Hudson Assets(國(guó)美零售的全資附屬公司)的全部股權(quán)支付2.9億元。
于代價(jià)發(fā)行完成后，控股股東及與其一致行動(dòng)之人士于國(guó)美零售投票權(quán)的權(quán)益將由約51.17%增加至65.52%。單獨(dú)而言，國(guó)美管理的權(quán)益將由約23.08%增加至45.69%。
國(guó)美零售方面表示，該交易為國(guó)美零售邁向新線下零售服務(wù)模式的重大舉措。擬定該協(xié)議的目的是讓該集團(tuán)在來年盡量減少對(duì)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型及業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行持續(xù)投資的現(xiàn)金流支出，而租期較長(zhǎng)所帶來的穩(wěn)定性使該集團(tuán)能夠并激勵(lì)集團(tuán)對(duì)主體物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期投入及優(yōu)化運(yùn)營(yíng)。出售Hudson Assets是優(yōu)化集團(tuán)資產(chǎn)組合、集中資源開拓中國(guó)市場(chǎng)的重要一步。
在極客網(wǎng)看來，該協(xié)議的簽訂的緣由與公司控股股東黃光裕回歸后的首次發(fā)聲密切相關(guān)。
4月7日，黃光裕在國(guó)美零售全球投資人會(huì)議上講話，提出“力爭(zhēng)18個(gè)月使國(guó)美恢復(fù)原有市場(chǎng)地位”的目標(biāo)，激起行業(yè)震蕩。
據(jù)了解，2020年零售的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不如人意，其營(yíng)收和虧損連續(xù)第四年下滑和擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，國(guó)美零售銷售收入441.19億元，同比下滑25.83%，歸母凈利虧損69.94億元，同比下滑170.05%。負(fù)債方面，該公司期末資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到98.20%，與五年前相比，增長(zhǎng)了32個(gè)百分點(diǎn)。
有鑒于此，黃光裕不得不增收節(jié)支來重振公司的未來計(jì)劃。渠道方面，開啟大規(guī)模展店模式;其次，他提出18個(gè)月內(nèi)構(gòu)建全品類采購平臺(tái);最后，他表示要打通線上線下，構(gòu)建數(shù)字化全渠道新平臺(tái)。
據(jù)了解，此次國(guó)美零售租用的三個(gè)物業(yè)，除了鵬潤(rùn)大廈為總部辦公樓以外，其余兩個(gè)項(xiàng)目均為國(guó)美零售拓展新線下零售服務(wù)模式的重要場(chǎng)所。
而通過這種長(zhǎng)期租賃的方式，國(guó)美零售能夠以低廉的成本獲得了物業(yè)近二十年的使用權(quán)，進(jìn)而有效控制租賃成本，并且，該公司通過發(fā)行股份的方式支付租金代價(jià)，增加凈資產(chǎn)，從賬本層面實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債率的下降。
與此同時(shí)，黃光裕及其全資持有的國(guó)美管理將進(jìn)一步提升對(duì)國(guó)美零售的控制權(quán)，同時(shí)保留自持物業(yè)的所有權(quán)。
因此，有業(yè)內(nèi)人士表示，此次長(zhǎng)期租賃協(xié)議將迎來雙贏局面。
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