一季度房企銷售創(chuàng)新高,商品房均價(jià)再破萬

4月19日,極客網(wǎng)了解到,2021年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減,房企銷售額和總銷售面積雙雙站上近年來同期新高。

根據(jù)4月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),一季度全國(guó)商品房銷售面積36007萬平方米,同比增長(zhǎng)63.8%,比2019年一季度增長(zhǎng)20.7%;商品房銷售額38378億元,同比增長(zhǎng)88.5%,比2019年同期增長(zhǎng)41.9%。

單月來看,3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“小陽(yáng)春”行情,商品房銷售面積18644萬平方米,同比增長(zhǎng)38.1%,較2019年同期增長(zhǎng)18.5%。商品房銷售額達(dá)到1.9萬億元,同比增長(zhǎng)58.1%,較2019年同期增長(zhǎng)35.1%。

另一個(gè)創(chuàng)歷史新高的數(shù)據(jù)是,全國(guó)商品住房均價(jià)在2021年一季度首次邁上萬元大關(guān),達(dá)到10658元/平,而去年全年均價(jià)為9859元/平,前年均價(jià)為9310元/平方米。

從3月單月來看,全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)到10313元/平方米,繼2月之后再次破萬。

此外,從房?jī)r(jià)上漲指數(shù)來看,3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為4.4%;全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為3.3%。

從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來看,2021年以來,全國(guó)70個(gè)大中城市中,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直維持在50個(gè)以上。至3月,二手房、新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的數(shù)量分別達(dá)到58個(gè)、62個(gè),分別較上月增長(zhǎng)3個(gè)和6個(gè)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元,同比增長(zhǎng)25.6%,較2019年一季度增長(zhǎng)15.9%。3月,房地產(chǎn)開發(fā)投資13590億元,同比增長(zhǎng)14.7%,較2019年同期增長(zhǎng)16%。

房地產(chǎn)新開工面積方面,一季度,房屋新開工面積36163萬平方米,同比增長(zhǎng)28.2%,較2019年一季度仍下降6.6%,整體仍處低位。3月,新開工面積也較2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道紅線”后房企拿地投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎,紅檔、橙檔房企投資大幅放緩,僅綠檔房企保持增速,很多程度上導(dǎo)致新開工面積持續(xù)低位運(yùn)行。

據(jù)了解,在土地市場(chǎng)實(shí)行“兩集中”新政后,房企投資邏輯被重構(gòu),一季度,土地購(gòu)置面積2301萬平方米,同比增長(zhǎng)16.9%,較2019年一季度仍下降9.5%。土地成交價(jià)款809億元,同比下降17.3%,較2019年一季度更是下降32.2%。以此測(cè)算,一季度房企購(gòu)置土地的平均價(jià)格為3516元/平方米,同比下降29%。

未來,“三道紅線”的影響仍不容忽視,房企融資環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)收緊,年內(nèi)房企投資仍將保持審慎,土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款或?qū)⒊掷m(xù)下行。

整體而言,一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱開局,二季度市場(chǎng)熱度或?qū)⒏呶谎永m(xù),商品房銷售面積、金額仍將維持較快增長(zhǎng)趨勢(shì)。預(yù)計(jì)二季度政策環(huán)境整體仍然偏緊,土地市場(chǎng)熱度有所回落,熱度分化的趨勢(shì)仍將持續(xù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房企上漲有后疫情時(shí)代資金加快流入房地產(chǎn)的因素,“在各類金融投資機(jī)會(huì)還沒有明顯出現(xiàn)的情況下,各類資金會(huì)積極把房地產(chǎn)作為資金的避風(fēng)港,要格外關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。

極客網(wǎng)企業(yè)會(huì)員

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2021-04-19
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2021年以來,房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減,房企銷售額和總銷售面積雙雙站上近年來同期新高。

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