一季度房企銷售創(chuàng)新高，商品房均價(jià)再破萬(wàn)

4月19日，極客網(wǎng)了解到，2021年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，房企銷售額和總銷售面積雙雙站上近年來同期新高。

根據(jù)4月16日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)商品房銷售面積36007萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.8%，比2019年一季度增長(zhǎng)20.7%;商品房銷售額38378億元，同比增長(zhǎng)88.5%，比2019年同期增長(zhǎng)41.9%。

單月來看，3月房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來“小陽(yáng)春”行情，商品房銷售面積18644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.1%，較2019年同期增長(zhǎng)18.5%。商品房銷售額達(dá)到1.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)58.1%，較2019年同期增長(zhǎng)35.1%。

另一個(gè)創(chuàng)歷史新高的數(shù)據(jù)是，全國(guó)商品住房均價(jià)在2021年一季度首次邁上萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到10658元/平，而去年全年均價(jià)為9859元/平，前年均價(jià)為9310元/平方米。

從3月單月來看，全國(guó)商品房均價(jià)達(dá)到10313元/平方米，繼2月之后再次破萬(wàn)。

此外，從房?jī)r(jià)上漲指數(shù)來看，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為4.4%;全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.3%。

從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來看，2021年以來，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量一直維持在50個(gè)以上。至3月，二手房、新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市的數(shù)量分別達(dá)到58個(gè)、62個(gè)，分別較上月增長(zhǎng)3個(gè)和6個(gè)。

房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資27576億元，同比增長(zhǎng)25.6%，較2019年一季度增長(zhǎng)15.9%。3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資13590億元，同比增長(zhǎng)14.7%，較2019年同期增長(zhǎng)16%。

房地產(chǎn)新開工面積方面，一季度，房屋新開工面積36163萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.2%，較2019年一季度仍下降6.6%，整體仍處低位。3月，新開工面積也較2019年同期仍下降4%。主要原因在于“三道紅線”后房企拿地投資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，紅檔、橙檔房企投資大幅放緩，僅綠檔房企保持增速，很多程度上導(dǎo)致新開工面積持續(xù)低位運(yùn)行。

據(jù)了解，在土地市場(chǎng)實(shí)行“兩集中”新政后，房企投資邏輯被重構(gòu)，一季度，土地購(gòu)置面積2301萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%，較2019年一季度仍下降9.5%。土地成交價(jià)款809億元，同比下降17.3%，較2019年一季度更是下降32.2%。以此測(cè)算，一季度房企購(gòu)置土地的平均價(jià)格為3516元/平方米，同比下降29%。

未來，“三道紅線”的影響仍不容忽視，房企融資環(huán)境或?qū)⒊掷m(xù)收緊，年內(nèi)房企投資仍將保持審慎，土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款或?qū)⒊掷m(xù)下行。

整體而言，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱開局，二季度市場(chǎng)熱度或?qū)⒏呶谎永m(xù)，商品房銷售面積、金額仍將維持較快增長(zhǎng)趨勢(shì)。預(yù)計(jì)二季度政策環(huán)境整體仍然偏緊，土地市場(chǎng)熱度有所回落，熱度分化的趨勢(shì)仍將持續(xù)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企上漲有后疫情時(shí)代資金加快流入房地產(chǎn)的因素，“在各類金融投資機(jī)會(huì)還沒有明顯出現(xiàn)的情況下，各類資金會(huì)積極把房地產(chǎn)作為資金的避風(fēng)港，要格外關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)。

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